YOUR BROWSER IS OUT OF DATE!
This website uses the latest web technologies so it requires an up-to-date, fast browser!
Please try Firefox or Chrome!
Herzlich Willkommen über den Dächern des begehrten Frankfurter-Riedbergs in Ihrem neuen Zuhause! Im architektonisch beeindruckendem BlueNote-Gebäudekomplex (Planqaudrat Architekten mit Lechner Group) erwartet Sie diese ca. 123 m² große und für einen Eigennutzer exquisit ausgestattete 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit zwei Sonnenterrassen (Süd-West-Ausrichtung, ca. 51 m², zu 50% in die Wfl. gerechnet) – stilvoll, durchdacht und mit spektakulären Aussichten. Die Lage ist eine Riedberg-Bestlage, direkt am Grünzug "Römische Straße", der Energiestandard ist zukunftsweisend als Effizienzhaus KfW40 ausgeführt (A+, 16 kWh/(m²*a)) mit Fußbodenheizung und Fernwärme. Erstbezogen wurde die Wohnung im Oktober 2023 vom Eigentümer.
Auf einer Ebene im 3. OG mit 3 m Raumhöhe erstreckt sich Ihre neue Wohnung mit einladenden ca. 45 m² Wohn-/Essbereich, der dank bodentiefer Fenster eine sehr helle und exklusive Raumwirkung entfaltet und über eine große Hebe-Schiebetüre zur ersten Dachterrasse mit ca. 11 m² führt. Die angrenzende luxuriöse Markeneinbauküche (Häcker Systemat; ca. 11 m² Zimmergröße) mit Glasfronten und Eckaufzug (zusätzlicher Stauraum) ist mit erstklassigen Miele-Geräten ausgestattet: Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierunterschrank, Induktionsherd mit Umluft-Haube und ein Backofen mit Pyrolyse-Funktion. Von dort geht es über eine große Hebe-Schiebetüre zur ca. 40 m² großen zweiten Dachterrasse - Ihr erweiterter Lebensraum mit freiem Blick in den Taunus und Richtung Frankfurter Skyline.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer (ca. 15 m² und ca. 13 m²), beide mit Zugang über große Hebe-Schiebetüren zur ca. 40 m² großen Dachterrasse und zwei modern ausgestattete Bäder. Das Masterbad mit Tageslicht und Badewanne/Dusche (ca. 8 m²), das andere mit Dusche (ca. 5 m²) ermöglichen besten Wohnkomfort.
Zur weiteren hochwertigen Ausstattung gehören: Echtholz-Massiv-Dielen (Eiche hell gebeizt) in allen Wohnräumen, Klimaanlage im Wohnzimmer und in den beiden Schlafzimmern (Split-Geräte: 3 Innen- und 1 x Außengerät/e), elektrische Raffstores für jeden Raum (individuell steuerbar), 3-fach verglaste Fenster sowie eine Video-Gegensprechanlage sorgen für Komfort und Sicherheit.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen praktischen Abstellraum (ca. 1 m²) in der Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, einen großzügigen eigenen Kellerraum (ca. 10 m²), einen weiteren Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum in den Gemeinschaftsflächen sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Stromversorgung.
Die Kaltmiete liegt bei 2.400,00 €, hinzu kommt der Tiefgaragenstellplatz für 85,00 € monatlich. Der Nebenkostenvorschuss beträgt 500 € p.m. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
- Penthouse-Wohnung Baujahr (Erstbezug) 2023 in Massivbauweise, Lechner BLUE NOTE mit prämierter Architektur von Planquadrat Architekten Darmstadt, barrierefreier Zugang über Aufzug
- Bestlage Riedberg - Westflügel mit angrenzendem städtischen Grünzug "Römische Straße"
- ca.123 m² Wohnfläche, ca. 10 m² Nfl. im eigenen Kellerabteil mit Steckdose, 2.400 € Nettokaltmiete, 500 € Nebenkostenvorauszahlung, Kaution 7.200€
- Zwei sonnige, süd-west-ausgerichtete Dachterrassen mit ca. 51 m² (jeweils ca. 40 m² und 11 m²), Panoramablick von der Frankfurter Skyline bis in den Taunus
- Effizienzklasse A+, 16 kWh/(m²*a), Fußbodenheizung in allen Räumen, Energieträger: städtische Fernwärme
- 3 m Deckenhöhe in der ganzen Wohnung
- Split-Klimatisierung in den Wohn- und Schlafräumen (3 x Innen- und 1 x Außengerät)
- 3 lichtdurchflutete Schlaf- (2 a 15 und 13 m²) und Wohnräume (1 a 45 m²) mittels bodentiefer 3-fach-verglaster Fenster
- Weißer Malervlies
- Luxus-Markeneinbauküche (Häcker Systemat) mit Glasfronten, Eckaufzug (zusätzlicher Stauraum), Miele-Elektrogeräte: Induktionsherd, Umluft-Abzugshaube, Backofen mit Pyrolyse-Funktion, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierunterschrank (ca. 11 m² Zimmergröße)
- 2 edle Bäder (Mastertageslichtbad mit Wanne/Dusche ca. 8 m² und weiteres Duschbad ca. 5 m² )
- Elektrische Raffstores - einzeln programmierbar
- Videogegensprechanlage mit Rufspeicher (Fotos)
- LAN-TV-Anschlüsse in jedem Wohn-/Schlafraum
- Massive, helle Eichendielen
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Abstellraum (ca. 1 m²) in der Wohnung, zudem separater Wasch- und Trockenraum im UG (Gemeinschaftsfläche)
- Sicherer und abschließbarer Fahrradabstellraum
- Tiefgaragenstellplatz XL mit Steckdose für monatlich 85 €
Wollen Sie selbst verkaufen oder vermieten? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungsstrategie für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück.
Rechtliche Hinweise:
Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 26 95 66 66
Mietberatung:
Dorian Miric
Tel. 0176 622 798 81
Mail: miric@riedberg.immo
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo
Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main. Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau, Darmstadt und Frankfurt.
Es fallen gemäß den gesetzlichen Vorgaben keine Kosten (Maklercourtage) von der Mieterseite an uns an, da wir ausschließlich vom Vermieter vergütet werden.
Im beliebten und begehrten Frankfurt-Riedberg im neuen Quartier Westflügel erwartet Sie Ihre moderne Penthouse-Wohnung mit zwei sonnigen Dachterrassen. Das Quartier Westflügel ist geprägt durch seine kleinen und attraktiven Mehrfamilien- und Reihenhäuser mit einer Randbebebauung aus exquisiten Geschosswohnungsbauten. In kurzer Entfernung liegt der städtische Kätcheslachpark mit ca. 10 ha. Der Kätcheslachpark geht in das Naturschutzgebiet Kätcheslachmulde über.
Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 15.500 Einwohnern bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Knapp 10 Min. vom Haus entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Uni Campus Riedberg mit den Linien U8/U9. Mit der U8 sind Sie in knapp 20 Min. an der Hauptwache und der U9 in ca. 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 (Stadtgebiet) und 251 (Regio), runden das Angebot ab. Sie finden in ca. 7 Minuten Fußweg oder in 3 Min. mit dem Auto das Riedberg-Zentrum mit REWE, Aldi, DM, Arztpraxen, Apotheke, Post / Sparkasse, Gastronomie und vielen weiteren Einzelhandels- oder Dienstleistungsgeschäften. Ebenso liegt dort der EDEKA-Frische-Markt sowie ein weiteres, kleines Zentrum mit LIDL in ca. 3 Autominuten Entfernung. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel.
Ebenfalls liegen fußläufig - ca. 2-3 Minuten - das Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas und eine fast neue Grundschule (Baujahr 2014) mit Schwimmhalle. Mit zwei weiteren Grundschulen (Baujahr 2004 und 2019) einer gymnasialen Oberstufe und der neu fertig gestellten Integrierten Gesamtschule, ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertigst). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Accadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar. Der SC Riedberg ist mit bereits über 1.600 Mitgliedern, der Riedberger SV mit über 1.000 MItgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung.
Mit einem eignen Autobahnanschluss über die A661 ist man in wenigen Minuten auch über das Autobahnkreuz an die A5 angebunden. Den Frankfurter Flughafen erreicht man in ca. 20 Autominuten. Nicht zu vergessen sind der Golf-Platz im benachbarten Martinszehnten und der schöne Reiterhof auf dem Riedberg, jeweils mit gastronomischem Angebot.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
