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Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Vermietet wird ab 01.01.2021 eine neuwertige 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung (4. OG mit Aufzug) mit ca. 142 m² Wohnfläche nebst Kellerabteil und bei Bedarf auch Tiefgaragenstellplätze zu 85 € pro Stück. Die 3 Dachterrassen mit insgesamt ca. 61 m² nutzbarer Fläche werden nur zu 25% zur Wohnfläche gerechnet.
Es handelt sich um eine sehr energieeffiziente Passivhauswohnung in einer größeren Wohnanlage, die 2013 von einem renommierten Investor mit Albert Speer & Partner Architektur erbaut wurde. Es gibt in jedem Raum Fußbodenheizung und Fernwärme als Energieträger. Im Bad gibt es zusätzlich Handtuchheizkörper, die elektrisch betrieben werden.
Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Riedberg, gleich Nähe des Riedberg-Zentrums und der U-Bahnhaltestelle Riedberg Universität.
Zudem ist ein Fahrradkeller vorhanden.
Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
Wohnen/Essen 32,14 m²
Schlafen/Ankleide 20,55 m²
Küche 9,58 m²
Zimmer 1 16,77 m²
Zimmer 2 11,69 m²
Bad 1-Badewanne 6,32 m²
Bad 2-Dusche 4,03 m²
Garderobe 1,08 m² (Einbauschrank)
Abstellraum 3,22 m²
Dachterrasse 1-25% 12,31 m² (49,22 m²)
Dachterrasse 2-25% 1,51 m² (6,04 m²)
Dachterrasse 3-25% 1,50 m² (5,98 m²)
Summe: 142,05 m² Wohnfläche
Des weiteren gehört ein eigenes Kellerabteil mit ca. 6 m² zur Mietwohnung.
Die Küche, Teile der Badmöbel/Badausstattung, der Garderobeneinbauschrank und die Fenster-Plisses können gerne vom Vormieter zu einem fairen Zeitwert übernommen werden.
Zudem können Teile der Möbel (Ligne Roset) ebenso erworben werden. Sofa, Schrank Gästezimmer, Ablageboard Flur etc.
- 4 Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer.
- großes Wohnzimmer mit Essbereich - 32 m² - und Zugang zu 2 Terrassen Süd-West und Nord-Ost. Folglich schöner Blick nicht nur Silvester.
- Küche (Einbauküche von Nobilia, Lack hochglanz weiß mit seidengrauer Arbeitsplatte und Siemens-Geräten (Induktionsherd, Backofen, integrierte Ablufthaube, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Blanco-Spüle Silgranit grau/Edelstahl, soll gegen Abstandszahlung übernommen werden, NP 7/2015 ca. 11.000 €, KP VB).
- 2 Bäder einmal mit Badewanne und einmal mit Dusche (kein Tageslicht); die Badausstattung (Schränke) kann gegen Abstandszahlung übernommen werden. Die neuwertige - fast unbenutzte Duschkabine soll übernommen werden (KP VB).
- 3 Schöne Dachterrassen mit insgesamt ca. 61 m²: 1 x Süd-West mit knapp 50 m² (Mietansatz nur zu fairen 25%!) und teilweise Skylineblick, 2 x Nord-Ost zu je ca. 6 m² (Mietansatz zu nur fairen 25%).
- Garderobe mit Ligne Roset Einbauschrank (kann auf Wunsch übernommen werden).
- praktischer Abstellraum.
- 2,70 m hohe Decken.
- weiße Türen.
- hochwertig gespachtelte Wände / Decken bzw. Malervlies (derzeit weiß).
- hochwertiger Parkettfußboden, außer Bäder, dort gibt es schöne Fließen (Feinsteinzeug).
- Fußbodenheizung. Zusätzlich Handtuchheizkörper in den Bädern (elektrisch).
- Jalousien (manuell).
- Fensterplissees bzw. Gardine Wohnzimmer können auf Wunsch übernommen werden.
- Passivhausbauweise mit Lüftungsanlage.
weiße Kunststoffenster (3-fach-Verglasung).
- Kabel-TV im Mietpreis (Nebenkosten) enthalten.
- Man befindet sich alleine auf der 4. Etage und kann folglich das Treppenhaus für sich alleine nutzen (mietvertragliche Regelungen vorbehalten!).
- eigenes Kellerabteil ca. 6 m².
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum.
- Automatiktüren zur TG/Gemeinschaftsräume.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann füllen Sie uns bitte das Kontaktformular aus, um weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu erhalten.
Bitte halten Sie dazu übliche Bonitätsnachweise bereit (Selbstauskunft, Einkommensnachweise etc.).
Unsere Tätigkeit erfolgt für beide Seiten provisionsfrei, da die Wohnung aktuell von einem Familienmitglied bewohnt wird und wir einen Nachmieter suchen. Wünschenswert wäre die Übernahme von Teilen der Einbauten bzw. des Inventars zu einem fairen Marktwert, dies ist jedoch keine Bedingung. Es entscheidet alleine der Vermieter, wer Nachmieter sein kann (Bonität, "Mieter muss zum Haus passen").
Die Wohnung wird unrenoviert an den Mieter übergeben. Auf Wunsch kann die Wohnung gegen Kostenerstattung gestrichen werden.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. 350€ / Monat (inkl. Heizung und Kabel TV). Hinzu kommt noch der individuelle Stromverbrauch der Wohnung (ca. 70 € p.m. für 4 Personen-Familie - je nach Verbrauchsgewohnheiten).
Alle Angaben stammen von der Vermieterseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns erfolgt nicht.
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Ihr Immobilienexperte & Ansprechpartner:
Anton T. Hartl, Dipl.-Kfm. Univ. LL.M. Com.
Geschäftsleitung / Prokura
Tel. 0172-8557705
Mail: hartl@riedberg.immo
Büro Mertonspassage
Lurgiallee 6-8, 60439 Frankfurt am Main
Telefon 069/26956666
Telefax 069/26956688
eingetragen im Handeslregister des AG Frankfurt unter HR A Nr. 48 505
Gewerbeaufsicht Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main, Gewerbeerlaubnis nach § 34c durch das Landratsamt Dachau
Im beliebten und begehrten Frankfurt-Riedberg im Quartier Mitte erwartet Sie Ihre moderne 4-Zimmer- Penthousewohnung in Passivhausbauweise mit drei Sonnenterrassen.
Das Quartier Mitte ist geprägt durch seine zentrale Lage und viele hochwertige maximal 5-geschossige Wohnanlagen. In kurzer Entfernung liegt der Kätcheslachpark mit ca. 10 ha. Dieser städtische Park geht in das Naturschutzgebiet Kätcheslachmulde über. Knapp 2 Minuten zu fuß vom Haus entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station UniCampus Riedberg mit den beiden Linien U8/U9. Mit der U8 sind Sie in knapp 20 Minuten an der Hauptwache, mit der U9 in ca. 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 und 251, runden das Angebot an ÖPNV ab.
Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fußläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 2 Minuten Fußweg das Riedberg-Zentrum mit REWE, Aldi, DM, Arztpraxen, Apotheke, Post / Sparkasse, Gastronomie und vielen weiteren Einzelhandels- oder Dienstleistungsgeschäften. Der EDEKA-Frische-Markt am Riedberg, ist ca. 3 Min. zu Fuß entfernt. Ein weiteres, kleines Zentrum mit LIDL ca. 5 Autominuten entfern ergänzt das großzügige Angebot. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel.
Ebenfalls liegen fußläufig das Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas und eine fast neue Grundschule (Baujahr 2014) mit Schwimmhalle. Mit einer weiteren neuwertigen Grundschule (Baujahr 2004), einer gymnasialen Oberstufe und einer demnächst neu entstehenden Integrierten Gesamtschule (derzeit Provisorium in Holzbauweise unweit der Wohnung) ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertigst). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar.
Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 13.000 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität.
Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Auch dies sichert nach unserer Überzeugung langfristig Ihre Investition. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet. Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.200 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Bürgervereine runden auch hier das Freizeit- und Kulturangebot ab.
Am Riedberg gibt es auch einen Reiterhof mit Restaurant, ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
