Top ausgestattete 5-Zimmer-Maisonettewohnung in Frankfurt Riedberg am Park „Römische Straße“

Beschreibung

Angeboten wird eine top-moderne und bestens ausgestattete sowie nach Süd-West ausgerichtete 5-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. und 3. OG einer vom renommierten Bauträger Kleespies aus dem Spessart gebauten Wohnanlage mit dem Namen "Riedberg Collection". Die Wohnung besitzt 3 Balkone und hat eine Wohnfläche von ca. 163 m² sowie ein zusätzliches Kellerabteil. Ein TG-Stellplatz mit Stromanschluss ist im Mietpreis enthalten.
Das im Rahmen eines Architekturwettbewerbs entstandene Gebäudeensemble liegt am begehrten Frankfurter Riedberg im Quartier Westflügel direkt an den beiden städtischen Parkanlagen "Römische Straße" und dem Kätcheslachpark sowie an einem neu gestalteten, städtischen Platz für Fußgänger. Der Westflügel zeichnet sich durch ein hochwertiges "organic design" aus.
Die herausragende Wohnanlage besticht durch den schön angelegten Innenhof der einzelnen Häuser direkt an der "Römische Straße" mit über 10 ha Parkfläche einschließlich Spielflächen für Kinder. Es stehen Ihnen auf insgesamt ca. 163 m² Wfl. aufgeteilt auf 2 Etagen, zum einen ein Elternbereich mit 3 Zimmern, Küche, Bad und 2 Balkonen im 3. OG mit ca. 112,5 m² und zum anderen ein 2-Zimmer mit Bad und Balkon Kinder- bzw. Gäste- oder Arbeitsbereich mit ca. 50,5 m² im 2. OG zur Verfügung.
Sie betreten Ihr neues Zuhause im 3. OG über den Flur (ca. 3 m²) und gelangen auf der linken Seite in den großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 48 m²). Bei der Küche handelt es sich um eine extra tiefe (75 cm) Schüller-Markeneinbauküche in weiß matt lackiert mit schwarzen Arbeitsplatten aus Naturstein und High-End-Geräten von Miele, Neff etc. inkl. XL-Geschirrspüler und Kaffeevollautomat (Neupreis ca. 40.000 €). Über die Küche bzw. das Wohnzimmer können Sie auf den ca. 15 m² großen Süd-West-Balkon gehen (zu 50% = ca. 7,5 m² in die Wfl. eingerechnet).
Auf der rechten Seite befindet sich - geschützt durch einen weiteren Flur mit ca. 4 m² - der Masterbedroom mit Ankleide und Fitness-Ecke (ca. 26 m²) und ein hochwertiges en suite Bad mit bodengleicher Dusche und Design-Wanne (ca. 7 m²). Vom Elternschlafzimmer können sie auf den zweiten Balkon der Wohnung mit ca. 13 m² Fläche (wiederum 50%-Ansatz zur Wfl. = ca. 6,5 m²) gelangen. Ein Gäste-/ bzw. Arbeitszimmer (ca. 8 m²) und ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2 m²) runden das großzügige Angebot des 3. OGs ab.
Im separat zugänglichen unteren Geschoss (Kinder- bzw. Gästegeschoß) befinden sich bis zu zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 18 und ca. 13 m² sowie ein modernes Duschbad (ca. 3,5 m²). Vom größeren Zimmer geht es auf den 3. Balkon der Wohnung mit ca. 13 m² Fläche = ca. 6,5 m² Wfl.). Die beiden Maisonette-Etagen sind auch über eine innere Betontreppe mit Echtholzeichenstufen verbunden. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum. Der Eingangsbereich / Flur der unteren Maisonette-Wohnung ist ca. 10 m² groß und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Die Wohnung ist top ausgestattet. Zu den Highlights zählen: Sicherheitstüren (RC3), Schiffs-Parkettfußboden (Eiche Exquisit) bzw. großformatige Feinsteinzeug-Fliesen, Q3 Spachtelung der Wände und Decken mit Malervlies, Fußbodenheizung (Energieträger Fernwärme), Klimatisierung der Wohn- und Schlafräume (4 Daikin-Split-Geräte), elektrische Rollläden mit Smart-Home-Steuerung sowie exklusive Bäder- und Küchenausstattungen/-möblierung (Dusch-WCs, bodentiefe Glasduschen), im Einzelnen:

- Top Architekten-Wohnanlage durch renommierten Bauträger 2020 erbaut (Massivbau, Niedrigenergiehaus).
- 1a-Lage am städtischen Park und am städtischen Platz.
- Maisonettewohnung im 2. und 3. OG.
- ca. 163 m² Wohnfläche.
- 5-Zimmer.
- 2 moderne und top ausgestattete Badezimmer einmal mit Wanne und Dusche, einmal nur Dusche mit Elektroanschlüssen hinter den Waschtischen, in Einzelnen:
- Masterbad: Ganzglastür, kratzfest, VSG, hochwertige Wand- 60 x 120 cm und Bodenfliesen 60 x 60 cm, bodengleiche, ebenerdige Dusche mit (beleuchteter) Nische, Duschrinne aus Edelstahl, bodengleiche, rahmenlose Duschkabine aus Glas und Edelstahl, Grohe Kopfbrause Rainshower, Grohe Term Smart Control Thermostat, Villeroy & Boch Badewanne O.Novo Solo, Grohe Essence Armatur Supersteel, emco asis Unterputzschrank und WC Modul, Geberit Aqua Clean Dusch WC, Kermi Design Handtuchheizkörper, Keuco Royal Spiegelschrank, hochwertige Waschtischanlage mit LED und Bewegungssensor, Bluetooth-Sound-Modul in Eiche Ribbeck und Edelstahlgriffen, Steinberg-Armatur Nickel gebürstet.
- Kinderbad: Wie Elternbad, jedoch Geberit Sigma DuschWC, Waschtisch von Laufen sowie Design-Handtuchheizkörper von Yucca.
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Diesel Wand- und Bodenfliesen (Feinsteinzeug) 60 x 120 cm, emco asis Unterputz-Schrank, Geberit Sigma Dusch-WC mit hochwertigen Taster (beleuchtetes Glas), Laufen Waschtisch mit Unterschrank, Hansgrohe Elektronik-Waschtischarmatur PuraVida mit Infrarotsensorik.
- Moderne Schüller-Einbauküche mit High-end Geräten von Miele, Neff etc. inkl. XL Geschirrspülmaschine und Kaffeevollautomat und extra tiefer Granitarbeitsplatte (75cm), NP ca. 40.000 €.
- Massiver Parkettboden (Schiffsverbund exquisit, Eiche geölt) in der gesamten Wohnung bzw. Fließen (Feinsteinzeug) in den Bädern/Gäste WC.
- Fußbodenheizung (städtische Fernwärme).
- Bodentiefe Fenster (3-fach-Verglasung), automatische Lüftung.
- Elektrische Rollläden mit Smart-Home-Fernzugriff bzw. Programmierung (Rademacher).
- LAN-Anschlüsse/Verkabelung CAT6 in allen Wohn- und Schlafräumen
- Video-Sprechanlage.
- Ringo Sicherheits-Wohnungstüren in Einbruchschutz-Klasse RC3, mit 6-fach Verriegelung und Schallschutz-Klasse 3.
- Bewegungsmelder und -sensoren, Dimmer, USB-Steckdosen.
- Hermat-Twist Türbeschläge und-griffe in Edelstahl.
- Q3 Sonderverspachtelung der Wand und Deckenflächen inkl. Sto Pro 550 Malervlies.
- Daikin-Split-Klimaanlage mit 4 Innengeräten und 1 starkem Außengerät.
- Insektenschutzgitter (Hersteller: Neher) an allen Balkontüren und Fenstern.
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz mit Steckdose für ein Plug-In Hybridfahrzeuge.
- Schnellladesäule für E-Autos im Keller vorhanden (gebührenpflichtig).
- Fahrradraum im UG (Gemeinschaftsfläche).
- Eigenes Kellerabteil.

Sonstige Informationen

Rechtliche Hinweise zur Wohnung:
Die Wohnanlage nach WEG besteht aus 4 Gebäuden (A-D) mit insgesamt 81Eigentumswohnungen (davon zwei Gewerbeeinheiten), welche gesondert geteilt sind. Die Maisonette wurde aus zwei Wohnungen mit der Bezeichnung B2.02 sowie B3.01 gebildet und befindet sich im Gebäude B.

Weiteres Vorgehen:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.

Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars.

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main

Ansprechpartner:
Patrick Paris, Verkaufsberatung /Handelsvertretung
Tel. 0163-6133403
Mail: paris@riedberg.immo
Anton T. Hartl: Geschäftsleitung / Prokura
Tel. 0172-8557705
Mail: hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau.