Wohnen im Quartier „Schöne Aussicht“ – 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang

Beschreibung

Diese Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2010 vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und lädt Sie ein, sich hier zu Hause zu fühlen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 103 Quadratmetern bietet diese Drei-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume und schafft Raum für die wichtigen Momente des Lebens.

Das Herzstück dieser Wohnung bildet der offene Wohn- und Küchenbereich, der durch die bereits vorhandene Einbauküche zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein einlädt. Hier können Sie entspannte Abende mit Familie und Freunden verbringen, während Sie in der modernen Küche kulinarische Genüsse zaubern. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und lässt die Räume hell und weitläufig wirken.

Zwei separate Schlafzimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit, sich zurückzuziehen und neue Kraft zu tanken. Ob als Rückzugsort für erholsame Nächte oder als flexibel nutzbarer Raum für Homeoffice oder Hobbys – diese Zimmer passen sich Ihren Bedürfnissen an.

Das Badezimmer vereint Funktionalität mit Komfort und bietet sowohl eine erfrischende Dusche für den schnellen Start in den Tag als auch eine Badewanne für entspannende Momente am Abend. Hier können Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen und den Alltag hinter sich lassen.

Die Loggia erweitert Ihren Wohnraum nach draußen und schenkt Ihnen einen geschützten Platz an der frischen Luft. Ob beim morgendlichen Kaffee oder beim entspannten Feierabend – hier finden Sie Ihr persönliches Refugium.

Besonders praktisch gestaltet sich der Alltag durch den vorhandenen Wasch- und Trockenraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum, der Ihnen weitere 7 Quadratmeter Nutzfläche bietet. Hier finden all jene Dinge ihren Platz, die nicht täglich benötigt werden, und sorgen so für Ordnung in Ihren Wohnräumen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände oder Freizeitausrüstung.

Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett unterstreichen den neuwertigen Zustand der Wohnung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Materialien sind nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht und langlebig.

Die Fernheizung mit Fernwärme sorgt für angenehme Temperaturen in allen Räumen und überzeugt durch ihre Energieeffizienzklasse A. Dies bedeutet nicht nur ein behagliches Wohnklima, sondern

Ausstattung

- Bestlage Riedberg „Schöne Aussicht“, in der Nähe des Bonifatiusparks und der U-Bahn-Station Riedberg
- Baujahr 2010, Massivbauweise, renommierter Bauträger (Bien-Ries, heute BUWOG), prämierte Architektur („So What“ – Atelier 5 aus Bern)
- Energieeffizienzhaus 70 nach EnEV 2009, Energieeffizienzklasse A, Fernwärme, Fußbodenheizung sowie zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Begrünter Innenhof und Gemeinschaftsflächen mit Sitz- und Spielmöglichkeiten
- Ca. 103 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Wohnung Nr. 1.51, davon Wohn-/Essbereich mit ca. 28 m² sowie zwei weitere Zimmer mit ca. 18 m² und ca. 13 m²
- Großzügiges Badezimmer mit ca. 11 m², Badewanne und separater Dusche
- Abstellraum innerhalb der Wohnung mit ca. 7 m²
- Flur mit ca. 2 m² zum Bad/Schlafzimmer mit zusätzlicher Stellfläche
- Eigener, privater Zugang zur Wohnung über die nach Südosten ausgerichtete Loggia (ca. 13 m² Gesamtfläche, davon ca. 7 m² auf die Wohnfläche angerechnet)
- Video-Gegensprechanlage
- Hochwertige Markeneinbauküche von Küchenwerk mit Quarzit-Arbeitsplatte und Einbaugeräten von Bosch
- Malervlies
- Fast deckenhohe Innentüren aus weiß lackiertem Holz
- Dreifach verglaste Fenster und Türen mit Sonnenschutzverglasung sowie Schiebegardinen
- Telefon-/TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, der Küche und dem Abstellraum
- Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer
- Zusätzliches Kellerabteil Nr. 1.51 mit ca. 10 m², bequem per Aufzug erreichbar
- Gemeinschaftsräume: mehrere Fahrradabstellräume sowie Wasch- und Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 24 für monatlich 100 €

Sonstige Informationen

Rechtliche Hinweise: Wir arbeiten bei der Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag der Vermieterseite. Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Vermieterseite über uns. Die Vergütung d.h. die Zahlung der Maklercourtage für die Vermietung erfolgt nach den gesetzlichen Vorgaben durch die Vermieterseite.

Alle Angaben stammen von der Vermieterseite bzw. deren Architekt bzw. Bauträger und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch Riedberg Immobilien eK wird dafür nicht übernommen.
Der Mieter soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen entsprechenden, gesonderten Auftrag erteilen und ggf. diese Punkte in den allein maßgeblichen Mietvertrag mit dem Vermieter aufnehmen lassen.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus oder rufen uns an, danke! Gerne auch eine EMail oder Whats App mit Ihrer Adresse und Telefonnummer. Dann melden wir uns bei Ihnen. Vor Abschluss des Mietvertrags benötigen wir im Auftrag der Vermieterseite aussagefähige Bonitätsunterlagen von Ihnen. Bitte stimmen Sie sich dazu im Falle von Mietvertragsverhandlungen mit uns ab.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaberin: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40

Vermietungsberatung:
Tuba Sener
0174 - 56 88 567, sener@riedberg.immo
Anton T. Hartl
0172 - 855 77 05, hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt