Top 1-Zimmer-Appartment inkl. Stellplatz möbliert Nähe Goetheturm – Bestlage Sachsenhausen-Süd

Beschreibung

Dieses charmante, voll möblierte (überwiegend maßgefertigt vom Schreiner) 1-Zimmer-Apartment in Bestlage Sachsenhausen-Süd Nähe des Goetheturms präsentiert sich nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 modern & aufwendig. Es vereint mit einem charmanten Haus den Charakter vergangener Jahrzehnte mit dem zeitgemäßen Innenleben heutigen Wohnkomforts. Auf einer Wohnfläche von ca. 55 m², davon ca. 12 m² top Terrasse in den Garten / Außenbereich des Hauses werden Sie sich sehr wohl fühlen und ein Stück Heimat geniessen. Der Wohnungseingang liegt zwar im Souterrain, wegen der leichten Hanglage befindet sich Ihr neues Zuhause jedoch zur Terrasse auf Erdgeschoß-Niveau ausgerichtet, die Belichtung ist wegen der großen Fenster ohnehin erstklassig.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich (ca. 31 m²) mit schönem Parkettboden und der offenen Einbauküche (ca. 5 m²). Es steht Ihnen im Zimmer ein Glastisch mit 4 Stühlen, ein Sofa mit Beistelltisch sowie ein TV-Board mit modernen und großem TV zur Verfügung. Positiv ist die Flexibilität beim Wohnen und Schlafen, das Bett kann aus der Einbau-Wohn- und Schlafzimmerwand jederzeit herausgenommen oder wieder eingestellt werden, so dass der Platz flexibel nutzbar ist.

Im Eingangsbereich / Diele (ca. 4 m²) der Wohnung befindet sich eine maßgefertigte Garderobe mit Spiegel vom Schreiner.

Das moderne und helle Badezimmer (ca. 4 m²) erwartet Sie mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, in der Sie nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen können. Der separate Wasch- und Trockenraum im UG des Hauses bietet Ihnen den Komfort, Ihre Wäschepflege unabhängig vom restlichen Wohnbereich zu organisieren – ein Detail, das im Alltag von unschätzbarem Wert ist und zusätzlichen Stauraum schafft.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ca. 24 m² große Terrasse auf EG-Niveau mit robustem WPC-Boden belegt und als Sonnenschutz elektrisch steuerbarer Markise, die Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie die ersten Sonnenstrahlen des Morgens genießen, Ihren Feierabend ausklingen lassen oder mit Freunden entspannte Stunden verbringen. Dieser Außenbereich erweitert Ihren Wohnraum mit ca. 12 m² Wfl. und schenkt Ihnen ein Stück Freiheit direkt vor Ihrer Tür.

Für Ihren fahrbaren Untersatz steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung. Dies bedeutet für Sie: keine lästige Parkplatzsuche für Sie bzw. Ihre Besucher.

Ausstattung

- Ca. 55 m² voll möbliertes, helles Apartment zu 1.250 € inkl. Außen-Stellplatz und pauschalierten Nebenkosten (alles inklusive bis auf Strom und Telekommunikation/Internet)
- Lage von vorne / Wohnungseingang im Souterrain und von hinten EG-Lage d.h. leichtes Gefälle (terrassierte Hangbebauung)
- Zentralheizung (Öl), Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
- Ca. 43 m² Innenfläche mit offener Küche (ca. 5 m²), Wohnen / Schlafen / Essen (ca. 31 m²), zudem Flur (ca. 4 m²) und Badezimmer (ca. 4 m²) sowie ca. 24 m² top Terrasse mit elektrischer Markise ins Grüne (ca. 12 m² Wfl.)
- Bestlage Sachsenhausen Süd Nähe Stadtwald / Goetheturm
- Schönes Haus aus den 70er Jahren mit top modernisiertem, möblierten Apartment von 2025
- Offene Einbauküche von Segmüller mit Elektrogeräten (Herd/Abzugshaube, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank / Gefrierfach), ca. aus 2020
- Modernes, helles Bad mit Badewanne inkl. Dusche, WC, Waschbecken mit Spiegelschrank und weiteren Ablageflächen, Handtuchheizkörper
- Garderobeneinbauschrank/-regale mit Spiegel
- Wohn/Schlafen-Schrankwand mit eingebautem Bett
- Design-Spiegelwand zur optischen Vergrößerung des Wohn-Ess-Schlafzimmers
- Sofa mit Couchtisch
- TV-Board mit modernem TV
- Ess-Glastisch mit 4 Stühlen
- Beleuchtung inkl. Deckenleuchten bzw. Deckenschienen mit Strahlern
- KS-Fenster bodentief mit 3-fach-Verglasung, elektrischer Rollladen
- Eichen-Parkettboden und helle Feinsteinzeugfliesen
- Sprechanlage

Die Miete schlüsselt sich wie folgt auf: 900 € Kaltmiete inkl. Einbauküche / Möblierung zzgl. 100 € für den Außenstellplatz zzgl. 250 € Nebenkostenpauschale.

Sonstige Informationen

Rechtliche Hinweise: Wir arbeiten bei der Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag der Vermieterseite. Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Vermieterseite über uns. Die Vergütung d.h. die Zahlung der Maklercourtage für die Vermietung erfolgt nach den gesetzlichen Vorgaben durch die Vermieterseite.

Alle Angaben stammen von der Vermieterseite bzw. deren Architekt bzw. Bauträger und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch Riedberg Immobilien eK wird dafür nicht übernommen.
Der Mieter soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen entsprechenden, gesonderten Auftrag erteilen und ggf. diese Punkte in den allein maßgeblichen Mietvertrag mit dem Vermieter aufnehmen lassen.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus oder rufen uns an, danke! Gerne auch eine EMail oder Whats App mit Ihrer Adresse und Telefonnummer. Dann melden wir uns bei Ihnen. Vor Abschluss des Mietvertrags benötigen wir im Auftrag der Vermieterseite aussagefähige Bonitätsunterlagen von Ihnen. Bitte stimmen Sie sich dazu im Falle von Mietvertragsverhandlungen mit uns ab.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaberin: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40

Vermietungsberatung:
Anton T. Hartl
0172 - 855 77 05, hartl@riedberg.immo
Tuba Sener
0174 - 56 88 567, sener@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt