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Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Angeboten wird eine lichtdurchflutete, moderne und gut geschnittene 3 Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon in Frankfurts neuem und begehrtem Stadtteil Riedberg. Umgeben von Grün liegt sie im Quartier Parkstadt / Bonifatiusbrunnen direkt am städtischen Bonifatiuspark. Die Wohnanlage, 2012-2015 durch einen renommierten Bauträger (Bien Ries) massiv in Niedrigenergiebauweise erbaut, ist aufgeteilt in 4 x 2 exklusive Punkthäuser (KfW 70 Effizienzhäuser - Stand 2011) und nach WEG geteilt. Die Wohnung (Haus 8) wurde 2013 fertiggestellt und vom jetzigen Eigentümer erstbezogen. Sie zeichnet sich durch ihr kubisches Erscheinungsbild aus, welches eine klare und lebendige Architektursprache vermittelt. Die eingeschnittenen Loggien und das in den Fassaden wiederkehrende Spiel mit den rechteckigen Formen der Fenster und der davor gelagerten Schiebeelemente lassen die Häuser aus jeder Perspektive in Bewegung erscheinen.
Die Wohnung, bezeichnet mit der Nr. 8.09, befindet sich im 2. OG des Haus-Nr. 8. Sie verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche inklusive dem Balkon (50% Ansatz), ein schönes Kellerabteil sowie einen TG-Stellplatz (Duplex). Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradraum. Der Hauseingang befindet sich in südlicher Ausrichtung und in unmittelbarer Nähe der Grünanlage. Hier brauchen Sie sich keine Sorgen um Ihre Kinder machen, diese können von der Haustüre in den Grünbereich der Wohnanlage sowie in die angeschlossene, städtische Grünanlage - Bonifatiuspark mit ca. 10 ha - mit öffentlichem Spielplatz.
Sie betreten zunächst die schöne Diele / Eingangsbereich mit dem angeschlossenen Flur (ca. 11 m²). Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen und hellen Wohn-Koch- und Essbereich (ca. 37 m²). Der Wohn- Essbereich (ca. 31 m²) ist mit massiver Eichenholzdiele ausgestattet und durch seine bodentiefen Fenster sehr hell. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die herrliche Loggia (ca. 8 m², bei Ansatz 50% = ca. 4 m² Wfl.) mit Südausrichtung zur Skyline und Westausrichtung zu den Grünanlagen, traumhafter Skylineblick inklusive. Hier können Sie sich entspannt zum abendlichen Sundowner zurückziehen und den Tag ausklingen lassen. Angeschlossen an den Essbereich befindet sich eine offenen Küche (ca. 7 m²). An den Flur angeschlossen befinden sich 2 schöne und helle Schlafzimmer mit ca. 15 m² und ca. 11 m² und ein modernes und hochwertiges Bad - bodentiefe Dusche mit Walk´in Glaskabine - (ca. 8 m²) / Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum (ca. 2,5 m²).
Die Wohnung ist frei und ab sofort beziehbar. Ein Tiefgargenstellplatz ist für 80€/Monat mit anzumieten.
- Energieeffienziente 3-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon, TOP-Ausblick auf die Frankfurter Skyline inklusive
- ca. 88 m² Wfl
- Erstbezug 2013
- Massive Niedrigenergie-Bauweise nach EnEV 2009 mit 46,49 kWh Primärenergiebedarf und kontrollierter Lüftungsanlage (Aereco Wohnungslüftung mit Air-Control) - KfW Effizienzhaus 70 (Stand 2011)
- 3-fach Isolierverglasung Fenster, Sonnen- und Wärmeschutzverglasung.
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung, Haussicherheitstüre (Fünffachverriegelung), Wohnungseingangstüre in WK/RC 2 (Dreifachverriegelung)
- Aufzug mit Fern-Notrufsystem
- raumhohe Türen
- 2 Schlafzimmer zu ca. 15 und ca. 11 m²
- 1 Badezimmer (hochwertige Armaturen / Objekte) mit Badewanne Philippe Starck, Dusche - Walk´in Kabine / Klarglas, Badheizkörper und WC, ca. 8 m²
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Fernwärme)
- hochwertiger Malervlies
- Massive Eichendiele in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der offenen Küche
- Hochwertige Fließen (Feinsteinzeug) im Bad.
- 1 Tiefgaragenstellplatz DUPLEX (unten) inklusive
- Eigener Kellerraum ca. 5 m² Nfl. inklusive
- Fahrradkeller
- Waschkeller
- Kabel-TV
- hochwertige Außenanlagen (Gemeinschaftsflächen)
- direkter Anschluss an den städtischen Bonifatiuspark mit ca. 10 ha
Wollen Sie selbst verkaufen oder vermieten? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungsstrategie für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück.
Rechtliche Hinweise:
Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 26 95 66 66
Verkaufsberatung:
Patrick Paris M.Eng.
Tel. 0163 - 613 34 03
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo
Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau
Der Stadtteil "Riedberg" mit aktuell ca. 14.500 Einwohnern im Nordwesten Frankfurts, angrenzend an den Taunus mit dem benachbarten Oberursel und Bad Homburg v.d.H., bietet ein einzigartiges Angebot an Grünflächen. Über ein Drittel der Gesamtfläche von ca. 260 ha besteht aus Parkanlagen, Grünzügen und integrierten Landschaftsflächen mit enormem Freizeitwert. Zahlreiche Wege im Stadtteil lassen sich durch Parkanlagen und Grünflächen zurücklegen, ein grüner Rundweg bindet den Stadtteil an Frankfurts Grüngürtel an. Neue attraktive Parks und Landschaftselemente wie der städtische Bonifatiuspark mit ca. 10 ha wurden geschaffen und liegen fußläufig zur angebotenen Wohnung.
Die Wohnung befindet sich im Quartier Bonifatiusbrunnen/Parkstadt. Dies ist geprägt von Reihenhausstrukturen und kleineren Wohnungsanlagen. Die schon vorhandenen und noch im entstehen begriffenen Spiel- und Sportplätze sorgen zusätzlich für bedarfs- und altersgerechte Entfaltungsmöglichkeiten im Grünen. Aber auch der Bezug zu den Naherholungsgebieten um Frankfurt herum ist sichergestellt. Genießen Sie zum Beispiel ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen im Taunus, nur einen Katzensprung von Frankfurt-Riedberg entfernt! Zahlreiche neu errichtete Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe ermöglichen Ihren Kindern einen unbeschwerten Alltag. Internationale Schulen sind ebenso schnell zu erreichen. Riedberg ist Universitätsstadtteil - so befinden sich die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Goethe Universität dort. Fußläufig von der Wohnung aus können Sie im Lidl-Markt mit Bäckerei einkaufen. In wenigen hundert Meter bzw. 5 Autominuten erreichen Sie das Riedbergzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, DM, EDEKA), Sparkasse, Post/Schreibwaren, Ärzten, 2 Apotheken und Cafes, weitere Kitas, 3 Grundschulen, das Riedberg-Gymnasium, eine Integrative Gesamtschule und den weiteren städtischen Kätcheslachpark mit ca. 10 ha.
Der Riedberg ist ideal an das U-Bahnnetz angeschlossen: mit der U8 und U9 erreichen Sie in kurzer Zeit beispielsweise die Hauptwache (knapp 20 Min.) und das NordWestZentrum (knapp 10 Min.). 2 Buslinien, eine regionale und eine überregionale ergänzen das sehr gute Angebot an ÖPNV. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der BAB A5/A661, der Rosa Luxemburg Straße in Richtung City oder zum Flughafen (ca. 20 Autominuten entfernt).
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
