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Dieses außergewöhnliche Penthouse im fünften und damit obersten Stockwerk eines Bien-Ries Neubaus aus dem Jahr 2015 am Frankfurter Riedberg im Quartier Schöne Aussicht eröffnet Ihnen auf ca. 162 m² Wfl. mit vier großen und hellen Zimmern eine Wohnwelt, die Großzügigkeit mit durchdachtem Komfort vereint. Highlight dieser Wohnung ist nicht nur der atemberaubende Skylineblick vom Wohn-Essbereich mit der offenen Küche (knappe 50 m²), sondern insbesondere die drei exquisiten Außenbereiche wie folgt: Ca. 25 m² (ca. 13 m² Wfl.) Dachterrasse / "Rooftop" mit Skyline und Taunusblick, ca. 10 m² (ca. 5 m² Wfl.) Balkon mit zwei großen Markisen und Skylineblick de luxe sowie ca. 4 m² (ca. 2 m² Wfl.) Loggia mit schönem Weitblick über den Riedberg bis tief in den Taunus.
Wenn Sie das repräsentative Gebäude betreten, ein vier- bis fünfgeschossiger Massivbau mit Riemchenklinkerfassade, bringt Sie ein Personenaufzug bequem in Ihre Wohnetage. Bereits beim Eintreten in die ca. 9 m² große Diele mit Maßeinbaugarderobenschrank spüren Sie die besondere und helle Atmosphäre, die dieses neuwertige Penthouse ausstrahlt. Der Zustand der Immobilie lässt erkennen, dass hier mit Sorgfalt gewohnt und auf die Erhaltung der Qualität geachtet wurde.
Das Herzstück dieser Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 32 m²) mit der offenen Einbauküche (ca. 15 m²), die zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Die weißen großformatigen Feinsteinzeug-Fliesenböden verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und sind zugleich pflegeleicht im Alltag. Durch die moderne Fußbodenheizung, die mit umweltfreundlicher und nachhaltiger Fernwärme betrieben wird (Energieklasse B), herrscht zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wärme, die von unten aufsteigt und für behagliches Wohlbefinden sorgt. Die bodentiefen, großen Fenster-Schiebe-Elemente lassen viel Licht in Ihr neues Zuhause und unterstreichen das großflächige Raumgefühl.
Mit insgesamt vier Zimmern bietet dieses Penthouse vielfältige Möglichkeiten der Raumnutzung. Drei dieser Zimmer sind als Schlafzimmer (ca. 18, ca. 16 und ca. 14 m²) konzipiert, sodass die ganze Familie hier ihren Platz findet oder Sie sich ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer einrichten können. Die Raumaufteilung gibt Ihnen die Freiheit, Ihr Leben so zu gestalten, wie es zu Ihnen passt.
Die beiden hochwertigen Badezimmer (ca. 6 und ca. 5 m²) sind mit Duschen ausgestattet und verfügen über Fenster bzw. Oberlicht, die für natürlichen Lichteinfall und eine angenehme Belüftung sorgen. Es ist ein Unterschied, der im täglichen Leben spürbar wird, wenn morgens das Tageslicht den Raum erhellt und Sie nicht auf künstliches Licht angewiesen sind. Diese Ausstattung verbunden mit hochwertigen Armaturen, Badobjekten- und -möbeln machen den Alltag ein Stück weit angenehmer.
Das große Plus dieses Penthouses, das den Namen zu Recht führt, ist die großzügige Außenbereichsgestaltung mit insgesamt knappen 40 m² (ca. 20 m² Wfl.). Sie verfügen hier über einen Balkon (Süd-West), eine große Terrasse (Süd-Ost) und eine Loggia (Nord-Ost), sodass Sie je nach Tageszeit und Sonnenstand den idealen Platz im Freien finden. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens mit einer Tasse Kaffee den Tag auf der sonnigen und geschützten Loggia beginnen, mittags vielleicht auf Ihrem Balkon mit den zwei großen Sonnenschutz-Markisen ein Buch lesen und abends auf der großzügigen Dachterrasse ("Rooftop") die letzten Sonnenstrahlen geniessen.
Ein großzügiger Abstellraum mit ca. 4 m² rundet das Flächenangebot der Wohnung ab. Dazu gibt es einen schönen Kellerraum sowie einen XL-TG-Platz, der für 25.000 € mit zu erwerben ist.
Top-fünfgeschossiger und voll unterkellerter Massivbau (KS mit WDVS, Stahlbeton, WU-Beton im UG) von Bien Ries "Feeling Good" BA 2 aus 2015
KfW Effizienzhaus 70, Energieklasse B mit Fußbodenheizung und städtischer Fernwärme (60,4 m² kWh / m²*a Endenergieverbrauch, 40,3 kWh / m²*a Primärenergieverbrauch)
Bestlage im Riedberg Quartier "Schöne Aussicht", Skyline- und Taunus-View de luxe
Ca. 162 m² 4-Zimmer-Penthouse nach Süd-West orientiert mit ca. 25 m² Dachterrasse, Balkon mit ca. 10 m² und 2 großen, elektrisch steuerbaren Weinor-Premium-Markisen sowie Loggia mit ca. 4 m² - Nr. 2.2.17
Top-Offene Einbauküche von Schüller (Gala) in U-Form als "Raumteiler" in weiß-hochglanz und taupe mit schmaler, weißer Arbeitsplatte und exquisiten Siemens-Geräten
2 Design-Duschbäder mit Doppelwaschtisch und bodentiefen Duschen mit Alu-Rinnen und Klarglasspritzschutz, Feinsteinzeugfliesen in den Duschen in Schiefer- bzw. Steinoptik
Ca. 9 m² Diele / Garderobe mit maßgefertigtem Einbauschrank vom Schreiner in weiß
KS-Fenster, 3-fach-verglast mit Rollläden in den Schlafräumen, ansonsten Sonnenschutzverglasung, große Hebe-Schiebe-Elemente zum Balkon
Malervlies
Großformatige helle Fliesen Casa Dolce Casa Serie Pietre 80 x 40 cm inkl. Sockelleiste, Designfugen
Abstellraum in der Wohnung mit der Möglichkeit einen WM-Anschluss nachzurüsten
Glasfaserkabel vom Gemeinschaftsraum in die Wohnung verlegt (Vorrat)
Video-Gegensprechanlage
Wohnungseingangstür in WK/RC 2
Raumhohe weiß lackierte Zimmertüren
Waschraum mit WM-Anschluss im Keller (dito im Abstellraum in der Wohnung möglich, siehe oben)
Keller ca. 6 m² Nr. 2.2.17
XL-TG-Platz Nr. 167 für 25.000 € mit zu erwerben
Personenaufzug mit Edelstahlverkleidung (8 Personen, 630 kg)
Ca. 670 € Wohngeld p.m.
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Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch Ihre Vermarktungsstrategie für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück.
Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:
Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
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Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Tuba Sener
0174 - 56 88 567, sener@riedberg.immo
Anton T. Hartl
0172 - 855 77 05, hartl@riedberg.immo
Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg
Frankfurt am Main, die pulsierende Metropole am Main, vereint auf einzigartige Weise internationale Geschäftswelt mit hoher Lebensqualität. Der neue Stadtteil Riedberg mit derzeit ca. 17.000 Einwohnern zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und begeistert mit seinem modernen, familienfreundlichen Charakter. Hier, am nördlichen Stadtrand Richtung Oberursel und Bad Homburg i. Ts., erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die grünen Hügel des Taunus bilden eine malerische Kulisse, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Frankfurter City und seiner gut sichtbaren Skyline profitieren. Dieser junge, aufstrebende Stadtteil steht für Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Ihre exklusive Penthouse-Wohnung erwartet Sie in einer Lage, die keine Wünsche offenlässt. Die Anbindung an das städtische Leben könnte kaum komfortabler sein – die U-Bahn-Linien U8/U9 ermöglichen Ihnen eine entspannte Fahrt ins Bankenviertel in etwa 20 Minuten bzw. zum Nord-West-Zentrum in ca. 8 Minuten. Als Autofahrer erreichen Sie die A5 und A661 in wenigen Minuten, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Himmelsrichtungen gelangen. Der Frankfurter Flughafen liegt ca. 20-25 Autominuten entfernt, was diesen Standort auch für Vielreisende außerordentlich attraktiv macht.
Das Herzstück dieses besonderen Stadtteils ist neben dem Riedberg-Einkaufs-Zentrum mit dem Riedbergplatz zweifellos der Campus Riedberg der Goethe-Universität mit seinen naturwissenschaftlichen Fakultäten und ca. 8.000 Studierenden mit ihren Lehrkörpern und Verwaltungseinheiten. Die moderne Wissenschaftsstadt verleiht der Umgebung eine dynamische, zukunftsorientierte Atmosphäre und zieht internationale Forschende sowie Studierende an. Diese akademische Prägung spüren Sie im gesamten Viertel durch das vielfältige kulturelle Leben und die weltoffene Gemeinschaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Familien schätzen die ausgezeichnete Bildungslandschaft für Ihre Kinder im Besonderen: Mehrere neuwertige Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie modern ausgestattete Grundschulen. Das Gymnasium Riedberg genießt einen ausgezeichneten Ruf und ist in etwa 10 Gehminuten zu erreichen. Internationale Schulen im Frankfurter Raum wie die International School in Oberursel, die Accadis-Schulen in Bad Homburg oder die Europäische Schule in Praunheim oder Bad Vilbel sind sehr gut angebunden, was für Familien mit globalem Hintergrund von großer Bedeutung ist. Die Bildungseinrichtungen in diesem Stadtteil zeichnen sich durch innovative Konzepte und eine erstklassige Ausstattung aus. Nicht zu vergessen ist die ebenso neuwertige Integrative Gesamtschule (IGS Josephine Baker).
Für Ihre Freizeitgestaltung öffnet sich ein wahres Paradies direkt vor Ihrer Haustür. Die weitläufigen Grünflächen des Riedbergs wie der je ca. 10 ha große Bonifatius- oder Kätcheslachpark, die Römische Straße oder der Topographische Weg laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind erstklassig. Kaufen Sie am Riedberg-Zentrum bei Rewe, Aldi, DM, dem Asia Markt oder gegenüber bei EDEKA ein. Auch ein Lidl-Markt ist vorhanden. Der samstägliche Markt am Riedberg auf dem Riedberg-Platz bietet frische Lebensmittel und gemütliche Ess- und Trinkstände an. Frankfurter Sparkasse, Sparda-Bank, Ernstings Family, Leonell Kindermode, zahlreiche Cafes, Bäcker mit Cafe und Restaurants, Apotheken und Ärzte, alles für Sie da. Fitness-Studios, Reisebüro, Schreibwaren/Lotto/Deutsche Post, Blumenladen, Reinigung und Optiker/Hörgeräte und vieles mehr.
Ein schöner Reiterhof mit koreanischem Restaurant, die Nahe gelegenen Nidda-Auen bzw. der Alte Flugplatz und der nahegelegene Abschlag-Golfplatz mit italienischem Restaurant bieten viel Abwechslung.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
