Wohnen wie im Urlaub–einzigartige Penthouse-Galerie-sonniger Dachgarten in Bestlage von Praunheim

Beschreibung

Ankommen. Genießen. Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause in Bestlage von Frankfurt-Praunheim, unmittelbar am idyllischen Naherholungsgebiet der Nidda-Auen – ein Ort, der sich wie Urlaub anfühlt. Diese helle, gepflegte und stilvolle 2- bis 3-Zimmer-Penthouse-Galerie-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Architektur und ein besonderes Maß an Privatsphäre. Ihr absolutes Highlight: ein ca. 110 m² großer, sonniger Dachgarten, der Ihnen eine ganz eigene Oase über den Dächern von Praunheim schenkt. Bei einem Ansatz von 1/4 entspricht dieser ca. 28 m² Wohnfläche.

Die Wohnung wurde im Herbst 2024 umfassend renoviert und modernisiert. Auch die Fassade des im Jahr 2005 von einem renommierten Bauträger in massiver Bauweise errichteten Hauses wurde erst im April 2026 frisch gestrichen.

Von der Wohnungstür gelangen Sie in die offene Diele mit ca. 7 m². Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC mit einem praktischen, integrierten Bereich für Waschmaschine und Haushaltsgeräte. Anschließend öffnet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 40 m². Helle Farben, klare Linien und ausgewählte Materialien schaffen ein modernes, stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente. Die offene Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Ein besonderes Highlight und zugleich Blickfang des Raumes ist der schwenkbare Max Blank Holz-Panoramakamin zwischen Wohn- und Essbereich. Das Feuer lässt sich dadurch aus verschiedenen Perspektiven genießen. Gemeinsam mit der beeindruckenden lichten Raumhöhe von bis zu ca. 5 Metern sowie hochwertigen Elementen aus Keramik und Edelstahl verleiht der Kamin dem Wohnraum eine außergewöhnliche Atmosphäre und einen ganz besonderen Charakter.

Das gemütliche Schlafzimmer mit ca. 14 m² befindet sich auf der rechten Seite des Wohnbereichs. Ein großzügiger, maßgefertigter Einbauschrank bietet viel Stauraum und fügt sich elegant in den Raum ein. Direkt angrenzend liegt das en-suite Badezimmer mit ca. 5 m², ausgestattet mit Badewanne, separater Glasduschkabine und Handtuchheizkörper – ein komfortabler Rückzugsort für entspannte Momente.

Vom Essbereich und der Küche gelangen Sie direkt auf den weitläufigen, sonnigen Dachgarten. Mit rund 110 m² bietet dieser außergewöhnliche Außenbereich eine in Frankfurt seltene Großzügigkeit. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend, entspannte Stunden mit Freunden oder einfach Ruhe und Erholung im Freien – hier genießen Sie Ihre ganz persönliche Oase. Der Blick zu und an den Nidda-Auen schafft eine einzigartige Verbindung von Natur und urbanem Wohnen und macht diesen Dachgarten zu einem echten Alleinstellungsmerkmal.

Eine elegante, neu eingebaute Holz-Stahl-Treppe führt vom Wohnbereich (Ebene 2) auf die Galerie (Ebene 3) mit ca. 20 m² und offenen Deckenhöhen bis zu ca. 5 Metern. Die Galerie können Sie mit Glas- oder Trockenbau schließen, wenn Sie ein "geschlossenes" 3. Zimmer benötigen. Maßgefertigte Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den hochwertigen Charakter. Der vielseitig nutzbare Bereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, sei es offen oder geschlossen: Als Studio-Schlafzimmer, Atelier, stilvolles Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder einfach weiterer persönlicher Rückzugsort.

Auch beim Thema Komfort ist an vieles gedacht: Zur Wohnung gehören zwei hintereinanderliegende Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox sowie ein zusätzlicher Stell-/Abstellbereich mit ca. 8 m², der sich ideal beispielsweise für Fahrräder eignet. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 6 m² bietet weiteren praktischen Stauraum.

Ausstattung

- Renommierter Bauträger, Massivbauweise aus 2005, KS-Mauerwerk / Stahlbeton, Wärmedämmfassade, 2-fach verglaste KS-Fenster mit elektrischen Rollläden, laufend gepflegt, renoviert / modernisiert zuletzt im Jahre 2026 (Fassade), großzügig begrünter Innenhof, verglastes Treppenhaus
- Gasheizung mit Warmwasserversorgung, Energieklasse B mit 97 kWh, moderne Fußbodenheizung (Fliesenbeläge/Feinsteinzeug)
- Vier Wohneinheiten im Haus, insgesamt besteht die WEG aus 29 Wohnungen, die teilweise zusammengelegt sind, verteilt auf 3 Häuser (A-C)
- Ca. 117 m² große 2 bzw. 3 Zimmer-Penthouse-Maisonette-Wohnung Nr. 21 im Haus B
- Helle, offene Raumgestaltung über 2 Ebenen, davon 1 Galerieebene, lichte Raumhöhen vom OG zum DG bis zu ca. 5 m
- Großes Wohn-Esszimmer mit offenem, schwenkbaren Max Blank Panorama-Kamin (Modell Mega Elegance, Holz als Brennstoff; Keramik/Edelstahl) als Highlight
- Moderne, offene Einbauküche von ALNO mit Miele Geräten und Kühlschrank/Gefrierfach, Massivarbeitsplatte aus Buche, Abluft Dunstabzug von Guttmann, Induktionsherdplatte von Siemens, Esstisch
- Schönes, helles Badezimmer mit Badewanne, Glasduschkabine und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC mit integriertem Abstellbereich für Waschmaschine und Trockner
- Maßgefertigte Einbauschränke im Wohnzimmer, Essbereich (Kommode), Schlafzimmer und der Galerie-Ebene
- Ca. 110 m² großer, sonniger und begrünter Dachgarten mit herrlichem Blick zu den Nidda-Auen (Sondernutzungsrecht Nr. 21)
- Velux-Kippfenster mit Sonnenschutz in der DG-Ebene
- Schneller Internetanschluss (bis zu 500 MBit)
- Video-Sprechanlage
- Holz-Stahl-Treppe zur Galerie
- Saunaanschluss vorhanden
- 2 hintereinanderliegende Tiefgaragenstellplätze Nrn. 28 mit 11-KW-Wallbox, zusätzlicher separater Abstellbereich für Fahrräder oder ähnliches mit ca. 8 m², mitzuerwerben für 35.000 €
- Eigenes Kellerabteil Nr. 21 ca. 6 m²
- Fahrradkeller (Gemeinschaftsraum)
- Ca. 685 € Hausgeld inkl. großzügiger Instandhaltungsrücklage und TGs

Sonstige Informationen

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposés mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weiter können Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40

Verkaufsberatung:
Tuba Sener
0174 - 56 88 567, sener@riedberg.immo
Anton T. Hartl
0172 - 855 77 05, hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg