Wohnen zwischen Skyline und Feldberg – Exklusives 4-Zimmer-Penthouse Frankfurt Riedberg-Westflügel

Beschreibung

Exklusives Penthouse mit effizienter Raumaufteilung in Frankfurt Riedberg (Westflügel), großzügiger Dachterrasse und atemberaubendem Skyline- und Feldbergblick:

Dieses außergewöhnliche Penthouse mit 2,8 m Raumhöhe verbindet modernes, großzügiges Wohnen mit einem einzigartigen Außenbereich und beeindruckenden Weitblicken. Auf ca. 111 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, zwei Luxusbäder, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Markeneinbauküche. Highlight des „Schmuckstücks“ ist die ca. 50 m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Rundumblick über die umliegenden Dächer Riedbergs. Besonders der Panoramablick von der Skyline bis zum Feldberg macht sie zu einem außergewöhnlichen Ort mit besonderem Wohngefühl.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, ca. 9 m² großer und heller Flur mit Garderobe, der die Wohnbereiche verbindet und einen ersten Eindruck der durchdachten Raumaufteilung vermittelt. Direkt im Eingangsbereich liegt der ca. 3 m² große Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Der ca. 17 m² große Masterbedroom bietet Platz für ein großzügiges Doppelbett und Schränke sowie direkten Zugang zur wunderschönen Dachterrasse. Das angrenzende, ca. 5 m² große en-suite Badezimmer mit Dusche unterstreicht den komfortablen Charakter des privaten Elternbereichs.

Im weiteren Flur befinden sich zwei zusätzliche Zimmer mit ca. 10 m² und 9 m². Dank ihrer flexiblen Gestaltung eignen sie sich als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsräume. Damit bietet die Wohnung auch Familien oder Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres, ca. 6 m² großes Badezimmer mit Badewanne liegt zentral im Flur und ist von den übrigen Zimmern bequem erreichbar. Ein Deckenfenster unterstreicht den luxuriösen Anspruch.

Am Ende des Flurs öffnet sich die Wohnung zu ihrem Mittelpunkt: dem ca. 27 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Markeneinbauküche und Split-Klimagerät. Nahezu deckenhohe Terrassenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle, offene, moderne Atmosphäre. Sie schaffen zugleich einen fließenden Übergang zur großzügigen Dachterrasse. Der Wohn- und Essbereich bietet Platz für eine komfortable Sofalandschaft, einen großen Esstisch und eine moderne offene Küche und bildet den idealen Mittelpunkt für den Alltag sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Von hier aus gelangen Sie zum außergewöhnlichsten Bereich der Immobilie: der ca. 50 m² großen Dachterrasse. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten für einen stilvollen Lounge- und Essbereich, gemütliche Sonnenplätze oder gesellige Abende unter freiem Himmel. Besonders der außergewöhnliche Rundumblick macht sie einzigartig. Über die umliegenden Dächer reicht der Blick bis zur Skyline und zum Feldberg und eröffnet eine beeindruckende Weite mitten im Alltag. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim entspannten Feierabend oder beim Abendessen mit Freunden – die Dachterrasse erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise und schafft einen privaten Rückzugsort über den Dächern der Stadt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen XL-Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken direkt am Hauseingang ermöglicht.

Ein Zuhause, das durch seine besondere Kombination aus Effizienz, Luxus, Licht, Privatsphäre und traumhafter Aussicht überzeugt: Urbanes Lebensgefühl trifft auf die Ruhe eines privaten Rückzugsortes über den Dächern Riedbergs.

Ausstattung

- Kompaktes und effizientes 4-Zimmer-Penthouse mit ca. 111 m² Wfl., Highlight ist die ca. 50 m² große Premiumdachterrasse mit exklusiven Natursteinbelag 60 x 120 cm, TV/Radio-Anschluss
- 5. Stock (EG plus 4), 21 WE im Haus, architektonisch anspruchsvoller Massivbau (Kalksandstein mit WDVS bzw. Stahlbeton) mit Riemchen-Fassade (Klinker-Optik) aus 2017/2018 eines renommierten Bauträgers (Bien Ries Alegore), Erstbezug 2018, Aufzug (1.000 kg / 13 Personen)
- KfW-Effizienzhaus 55, Energieklasse B+ (52 bzw. 26 kWh/(m²a) Endenergie- bzw. Primärenergieverbrauch
- Bestlage Frankfurt Riedberg nähe Rudolf Schwarz Platz, dem städtischen "Kätcheslachpark" sowie der Parkanlage "Römische Straße", jeweils ca. 10 ha groß
- Fußbodenheizung, Energieträger städtische Fernwärme
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Barrierefrei erreichbar
- Luxuriöse, weiße Next125-Design-Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele bzw. Bosch-Siemens; Anschaffungspreis ca. 30.000 €, im Kaufpreis inkludiert
- Busch-Jaeger free@home: Smart-Home-System zur komfortablen Steuerung per PC, Tablet oder Smartphone
- Steuerung der Video-Sprechanlage, der Fußbodenheizung, der Textilmarkisen sowie der Beleuchtung inklusive Dimm-Funktion / Lichtszenarien und jeweils einer steuerbaren Steckdose pro Wohnraum
- Teilklimatisierung (1 starkes Split-Gerät im Wohnzimmer)
- Edles Parkett aus robustem amerikanischem Nussbaum (Walnuss, geölt) in den Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeug-Design-Fliesen in den Bädern
- Raumhöhe von ca. 2,80 m
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung in allen Wohnräumen, hoher Sicherheitsstandard (RC2), elektrisch steuerbare und programmierbare Textilmarkisen als Sonnenschutz
- Deckenhohe weiß lackierte Türen
- Glatte, hochwertig gespachtelte Innenwände / - decken mit Malervlies belegt
- Hochwertige Badezimmerausstattung mit Duravit- und Grohe-Armaturen sowie Handtuchheizkörpern, Tageslichtbäder, einmal ca. 6 m² Masterbad und einmal ca. 5 m² Duschbad
- Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Eigenes Kellerabteil (Keller WU-Beton)
- Fahrradabstellraum im Haus
- Gepflegt und ansprechend gestalteter Innenhof
- Breiter Tiefgaragenstellplatz (XL), behindertengerecht, Kaufpreis zusätzlich 25.000 €

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig. Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserm Auftraggeber, dem Eigentümer.

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Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:
Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
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Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40

Verkaufsberatung:
Tuba Sener
0174 - 56 88 567, sener@riedberg.immo
Anton T. Hartl
0172 - 855 77 05, hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg