Wo Luxus den Himmel berührt – Privatsphäre, Panorama und Perfektion im Frankfurter Diplomatenviertel

Beschreibung

Riedberg Immobilien präsentiert Ihnen voller Freude eines der schönsten Penthäuser in Bestlage als Ihr neues Zuhause: Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Terrassenwohnung auf der zweiten und damit obersten Etage eines modernen und exquisiten Neubaus aus dem Jahr 2018 im Herzen des Frankfurter Diplomatenviertels verzaubern. Begeistern wird Sie nicht nur die liebevolle Planung der Eigentümer zusammen mit renommierten Frankfurter Architekten und dem Bauträger, sondern auch die Umsetzung mit den feinsten Materialien und Ausstattungen. Absolutes Highlight ist Ihr privates Rooftop mit ca. 75 m², quasi Ihr eigenes Oberdeck für den perfekten Sundowner nach Süden zur spektakulären Frankfurter Skyline. Die zweite, ca. 73 m² große Terrasse mit Außendusche im DG der Stadtvilla ist überwiegend zur nord-westlichen Gartenseite orientiert, so dass die beiden Terrassenebenen das ganze Spektrum einer der exklusivsten Frankfurter Mikrolagen abdecken. Sie können die Morgensonne beim Frühstück genießen oder laue Sommerabende mit Freunden ausklingen lassen. Auf Ihren obersten beiden Etagen erleben Sie ein Gefühl von Freiheit und Weite, das im urbanen Wohnraum selten geworden ist. Im Hinblick auf die Wertigkeit und Ausstattung der beiden Terrassenebenen wurden diese zu 50% zur Wohn- und zu 50% der Nutzfläche zugerechnet. Mit ca. 236 m² Wfl. und zusätzlichen ca. 82 m² Nfl. bietet Ihr neues Domizil besten Raum für Lebensträume und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die aktuell 3 bzw. 4 Zimmer verteilen sich harmonisch auf die gesamte Dachetage, wobei zwei davon als behagliche Schlafzimmer (ca. 23 und ca. 19 m²) mit Ausgang zur Dachterrasse und zugeordneten Bädern (ca. 9 en suite und ca. 7 m²) dienen, die Ihnen und Ihrer Familie Rückzugsorte der Ruhe und Pflege schenken. Ein Zimmer wird derzeit als Ankleide für den Masterbereich genutzt (ca. 11 m²), es könnte auch als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen. Der neuwertige Zustand der Immobilie wird durch die schonende, liebevolle Behandlung durch die Eigentümer unterstrichen. Hier wurde bereits an alles gedacht, damit Sie sich vom ersten Tag an rundum wohlfühlen können. Die offene Küche (ca. 18 m²) mit ihrer luxuriösen Ausstattung von Leicht mit Kochinsel und Gaggenau-Einbaugeräten (u.a. Weinkühlschrank und Quooker Wasserhahn) lädt zum gemeinsamen Genießen ein und verbindet auf elegante Weise Funktionalität mit Wohnkomfort. Der behagliche Gas-Panorama-Kamin mit Marmorabdeckungen schafft in den kühleren Monaten eine wohlige Atmosphäre und wird zum strahlenden Mittelpunkt gemütlicher Abende im großzügigen Wohn-Essbereich mit seinen ca. 54 m². Beide Badezimmer wurden mit viel Liebe zum Detail luxuriös gestaltet. Das Masterbad ist mit einer ovalen Badewanne zusätzlich zur Luxus-Dusche ausgestattet. Die moderne und behagliche Fußbodenheizung, die mit Erdgas und einem Strommix betrieben wird, sorgt zusammen mit der Lüftungsanlage ganzjährig für angenehme Wärme mit frischer Luft und verteilt diese gleichmäßig in allen Räumen. Die Energieeffizienzklasse A+ bestätigt die zeitgemäße und umweltbewusste Bauweise dieses Gebäudes. Die hochwertigen Bodenbeläge aus edlen, massiven Eichendielen und noblen, großformatigen italienischen Feinsteinzeug-Fliesen setzen zusammen mit luxuriösen italienischen Tapeten, Maß-Gardinen, den vielen exquisiten und beleuchteten Wandverkleidungen aus Massivholz, den dezenten Wandnischen und Spiegeln sowie den maßgefertigten Einbaumöbeln stilvolle Akzente. Die liebevoll und erlesen ausgesuchten Materialien und Ausstattungen Ihres neuen Zuhauses verbinden natürliche Ästhetik mit praktischer Pflege und Langlebigkeit. Ein Hauswirtschaftsraum mit ca. 8 m² bietet ausreichend Nutzfläche zum Waschen, für die Etagentechnik und Stauraum für alles, was Sie im Alltag nicht ständig benötigen. Die Diele mit Maß-Garderobe misst ca. 15 m², der zugehörige Kellerraum ca. 8 m².

Ausstattung

- Absolute Bestlage im Diplomatenviertel
- Erstklassige energetische Bauweise mit A+, 28,8 kWh(m²a) Energiebedarf, Erdgas E bzw. H / Strommix als Träger, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung Durchlauferhitzer-Prinzip sowie additiv über Solarthermie
- 4- bzw. 3-Zimmer-Penthouse-Dachterrassenwohnung inkl. Rooftop (WE Nr. 3) mit ca. 236 m² Wfl. und ca. 82 m² Nfl. inkl. Keller (Nr. 3) mit ca. 8,5 m², 2 TG-Stellplätze (Nrn. 4/5) mit je einem Elektroanschluss (Steckdose).
- Derzeitige Variante mit 3 Zimmern und Masterankleide, auch 4 Zimmer-Variante mit Kinder, Arbeits- bzw. Gästezimmer gut machbar
- Absolutes Highlight ist die knapp 75 m² große, vom auf japanische Gärten spezialisierten Galabauer geplante und hergestellte Süd-Panoramaterrasse auf dem Flachdach der Wohnanlage, "Roofdeck" zur Frankfurter Skyline, automatische Bewässerungsanlage, automatisiertes Beleuchtungskonzept, weitere knapp 50 m² große Terrasse im DG, überwiegend West-Nord zur Gartenseite mit wunderbarem, alten Baumbestand sowie Außendusche, Zapfstellen und Elektroanschlüssen, weitere ca. 24 m² umlaufende Terrassen im DG zur West- und Südseite als bequemer Austritt von allen Zimmern bis auf das Kinder- bzw. Gästebad und den Hauswirtschaftsraum, WPC-Dielen-Belag, Einfriedung mit Stahl-Geländer; die Terrassen wurden aufgrund der Exklusivität und Werthaltigkeit zu 50% zur Wfl. und zu 50% zur Nfl. gerechnet
- Renommierter Bauträger, erstklassige, moderne Bauhaus-Gestaltung von Frankfurter Top-Architekten, exklusive Innenarchitektur, massive Bauweise (WU-Beton im UG "weiße Wanne", Stahlbeton/Mauerwerk/WDVS) mit straßenseitiger, hinterlüfteter Natursteinfassade, Attikaabdeckungen und äußere Fensterbänke aus Naturstein, Aufzug
- Baujahr 2017/2018 mit Erstbezug im Mai 2018, absoluter Top-Zustand, 2021 Modernisierung mit Innenarchitektur
- 2 kleine, exklusive 3-geschossige Wohnanlagen (EG, OG, DG zzgl. UG) mit je 3 Wohnungen pro Haus, d.h. Ihr künftiges Zuhause befindet sich mit zwei weiteren Wohnungen im Haus, eine Wohnung pro Etage
- Wohnungseingangstür von Com/Weimann: Aus Holz mit Holzumfassungszarge (glattgeschliffen und lackiert) mit einer lichten Durchgangshöhe von 2,20 m / RC2, Video-Sprechanlage
- Fenster/Türen: Bodentiefe, dreifach-isolierverglaste Holz-Aluminiumkonstruktion, Terrassenzugänge mit Hebe-Schiebetüren in RC2 mit elektrischen Aluminium-Lamellen-Raffstores, ansonsten Aluminium-Rollläden, teilweise zusätzlich Design-Plissees, Holzinnentüren von Com, Holzumfassungszarge, jeweils weiß lackiert, Edelstahlbeschläge
- Exklusive weiß matt lackierte Leicht-Küche mit Keramik-Arbeitsplatte, luxuriösen Geräten von Gaggenau (Induktionsherd, Teppanyaki-Grill, Umluft-Abzug mit Aktivkohlefilter, Backofen, Microwelle/Grill, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Weinkühlschrank, Quooker-Wasserhahn), Marmor-Frühstücks- und Abstell-Platte
- Luxus-Bäder: Großformatige Fliesen (Feinsteinzeug im Marmordesign), Sanitärobjekte von Antonio Lupi, Vola-Unterputz-Armaturen, zusätzlich elektrische Design-Handtuch-Heizkörper (Fa. Zehnder), freistehende ovale Badewanne, bodengleiche Duschen mit gefliesten Ablaufrinnen, beleuchtete Einbaunischen, versteckte WC-Utensilien
- Wände / Decken: Edle italienische Design-Tapeten, ansonsten Malervlies, weiß gestrichen, Glätte in Q3
- Fußböden in der Wohnung bis auf Bäder: Großformatige österr. Echtholzdielen von Trapa, Eiche astig, weiß-gebeizt, geölt und gebürstet, 3-Schicht Aufbau
- Exquisite, maßeingebaute, beleucht. Wandverkleidungen (Eiche massiv)
- Exklusive Einbauschränke von Cabinet in der Garderobe, in der Master-Ankleide, im Kinderzimmer und im HWR
- Exklusive, maßgefertigte Tages- und Nacht-Gardinen - Exklusive Spiegel/Glaseinbauten
- Luxuriöse Beleuchtung von Occhio sowie zahlreiche Einbaustrahler (LED) in abgehängten Decken
- KNX Bus-System (Fa. Hager)

Sonstige Informationen

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.

Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.

Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposés mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weiter können Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
www.riedberg.immo

Verkaufsberatung:
Anton T. Hartl
0172 - 855 77 05, hartl@riedberg.immo
Tuba Sener
0174 - 56 88 567, sener@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg