Großzügige Top-Riedberg-Penthouse in Parklage mit Panoramablick von der Skyline bis in den Taunus

Beschreibung

Panoramablick über den Riedberg von der Frankfurter Skyline bis in den Taunus inklusive: Willkommen in Ihrer großzügigen, neuen Top-Penthouse-Wohnung in Parklage, die modernes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung vereint. Die ca. 175 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung am Parkzug "Römische Straße" mit zwei Sonnenterrassen (Süd-West, West-Nord) liegt im 4. Obergeschoss eines 2016 des Bauträgers Lechner Group zusammen mit Planquadrat-Architekten errichteten Wohnensembles mit dem Namen "Alleehöfe am Park". Weitere Highlights sind die Deckenhöhen von ca. 3 Metern, die große Markise mit Heizstrahler auf der Süd-West Terrasse, die exklusive, halboffene Küche des Küchenbauers Fries, die Holzdielen (Eiche weiß gebeizt), die zwei Tageslicht-Bäder mit extra Gäste-WC sowie die bodentiefen Fenster/Velux-Oberlichter, die zusammen mit der lichten Raumhöhe für ein mehr als angenehmes und helles Ambiente sorgen. Auch der Energiestandard ist zukunftsorientiert mit moderner Fernwärme und Fußbodenheizung.
Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine großzügige Diele/Flur (ca. 13 m²) mit Oberlicht, die/der die Wohnung zentral erschließt. Von hier aus sind alle Räume direkt erreichbar. Die Wände und Decken sind hochwertig mit Malervlies verarbeitet, sämtliche Fenster sind dreifach verglast, elektrische Rollläden (teilweise in Aluminium) lassen sich individuell programmieren.
Das Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Bibliothek (ca. 47 m²), der nahtlos in die angrenzende, halb-offene und weiße Fries-Markeneinbauküche mit schwarzer Granit-Arbeitsplatte und Miele-Geräten (Neupreis rund 34.000 €, ca. 8 m²) übergeht und mit Funktionalität und edlem Design überzeugt. Der Boden ist im schwarz-weißen Karomuster gefliest (Feinsteinzeug).
Der Masterbedroom hat ca. 23 m² und verfügt nicht nur über ein ca. 10 m² großes en Suite-Bad mit Oberlicht, Badewanne und Dusche, sondern auch eine eigene West-Nord-Dachterrasse mit ca. 9 m² (50% Wfl.). Genießen Sie bereits hier Ihr kleines Frühstück oder einen schönen Sundowner.
Die beiden weiteren und nach Westen ausgerichteten Räume mit ca. 18 und ca. 16 m² groß, davon 1 x mit Zugang zur großen Dachterrasse, können als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Besonders durchdacht für ein Kinderzimmer mit ca. 18 m² ist eine integrierte und maßgefertigte Holzkonstruktion mit zusätzlicher Schlaf- oder Spielebene, die kreativen Raum auf zwei Ebenen schafft. Diesen Räumen ist jeweils ein weiteres, stilvolles Tageslicht-Duschbad mit Handtuchheizung (ca. 7 m²) en Suite zugeordnet. Ein schönes Gäste-WC mit Pissoir (ca. 3 m²) sowie ein Abstellraum (ca. 4 m²) mit Waschmaschinenanschluss komplettiert dieses besondere Angebot.
Ein absolutes Highlight sind die zwei Sonnenterrassen: die große Hauptterrasse verfügt über ca. 43 m² (50% Wfl.) mit Süd-West-Ausrichtung, welche über den Wohn/Essbereich und eines der Zimmer zugänglich ist und bietet einen weiten Blick über den Riedberg, die Frankfurter City bis hin zum Taunus. Auch die kleinere Terrasse (ca. 9 m², 50% Wfl.), erreichbar vom Master-Bedroom, verfügt über einen Wasser- und Stromanschluss.
Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 5 m² großen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller, einen Müllraum und einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss (separat für 27.500 € mit zu erwerben). Ein Aufzug bringt Sie selbstverständlich bequem direkt bis ins oberste Stockwerk. Sämtliche Vorschüsse der Wohnung (Hausgeld, Instandhaltung) betragen: 766 € p.m.

Ausstattung

- Top Wohnlage Riedberg-Mitte direkt am Grünzug "Römische Straße" und unweit vom städtischen Kätcheslachpark, zudem sehr nah zum Riedberg Zentrum mit den beiden U-Bahn-Linien in die City bzw. zum Nord-West-Zentrum
- Sehr gute Architektur durch Planquadrat Darmstadt, massive, hochwertige Bauweise durch die Lechner Group, dem größten Riedberg-Bauträger für sein Premium-Produkt "Alleehöfe am Park" (klimaPOR, Stahlbeton, WDVS, Flachdach)
- Baujahr/Erstbezug 2016, Eigentumswohnung Nr. 1.4.1 inkl. Keller 1.4.1 und fest eingebautem Inventar wie im Expose erwähnt und im Kaufvertrag ausweisbar, WEG besteht aus 76 WE, Aufzug
- Neuwertige 4-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 175 m² Wfl. im 4. OG mit zwei Sonnenterrassen zu ca. 43 und ca. 9 m² (Bangkirai-Belag, jeweils Strom- und Wasseranschluss, Top-Markisenanlage - auch seitlicher Sonnenschutz - mit Heizstrahler, Neupreis - NP - ca. 15.000 €) und atemberaubendem Panoramablick über den Riedberg, die Frankfurter Skyline und den Taunus, die beiden Terrassen sind zu 50% in die Wfl. gerechnet
- Fußbodenheizung / Fernwärme, aktuelles Energielevel C (79,4 kWh/(m²*a)), 2016 wurde nach KfW-Effizienzhaus 70-Standard gebaut
- Video-Gegensprechanlage
- KS-Fenster in Holzoptik, 3-fach-Wärmeschutzverglasung, überwiegend bodentiefe Fenster, programmierbare elektrische Rollläden, teilweise in Aluminium, teilweise Innen-Plissees
- Massive Eichendielenböden (weiß gebeizt) in den Wohn- und Schlafräumen und in der Diele; Bäder & Küche mit Feinsteinzeugfliesen
- CAT7-Verkabelung in allen Räumen bis auf Gäste-WC, Abstellraum und Küche
- Großzügiger Master-Bedroom (ca. 23 m²), Masterbad en Suite (ca. 10 m²) mit Oberlicht, Badewanne und Dusche, Handtuchheizkörper, Sonnenterrasse (West-Nord) mit ca. 9 m²
- Zwei weitere mögliche Schlafzimmer zu ca. 18 und ca. 16 m², das größere Schlafzimmer bietet eine vom Schreiner maßangefertigte Holzbaukonstruktion mit separater Schlaf- oder Spielebene (Hochbett mit Schrank, Neupreis - NP - ca. 9.000 €), Austritt zur größeren Dachterrasse möglich
- Weiteres Tageslichtbad mit Dusche (ca. 7 m²), jeweils en Suite zu den beiden Schlaf- bzw. Kinderzimmern, schöner Spiegelschrank (NP ca. 1.500 €), Handtuchheizkörper
- Separates Gäste-WC mit Pissoir / Bewegungsmelder, Dusche nachrüstbar (ca. 3 m²)
- Großzügige Diele / Flur (ca. 13 m²) mit Einbauschrank (NP ca. 2.500 €)
- Vollausgestattete, weiß-matt-lackierte Einbauküche von Küchen Fries auf 8 m², schwarze Granitarbeitsplatte, hochwertige Miele-Einbaugeräte (Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank), Bora-Induktions-Herd mit Abzug (Abluft), separate Anrichte
- Diverse LED-Spots in die Betondecke integriert
- Weiß lackierte Innentüren, Glastüre Flur/Wohnzimmer
- Vorbereitung Kamin
- Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (ca. 4 m²)
- Eigener Kellerraum (ca. 5 m²)
- Gemeinschaftsräume im UG: Waschen/Trocknen, Fahrräder/Kinderwagen, Müllräume
- Hausgeld/Instandhaltungs-RL Wohnung 666 €/80 €, TG 18 €/2 €, Hausgeld gesamt 684 € p.m., Vorschüsse inkl. Instandhaltungsrücklagen 766 € p.m. lt. WP 2025
- 1 TG-Stellplatz Nr. P38 mit Stromanschluss (abschließbare Steckdose), mit zu erwerben für 27.500 €

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Sonstige Informationen

Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch Ihre Vermarktungsstrategie für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück.

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
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Tel. 0176 - 622 798 81
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Darmstadt und Frankfurt.