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Die moderne und luxuriöse 3-Zimmer-Penthouse-Maisonette-Wohnung, im energieeffizienten KFW55-Standard im Jahre 2011 von Bien Ries erbaut, befindet sich in einem besonderen Mehrfamilienhaus am Frankfurter Riedberg und grenzt an eine städtische Grünfläche an. Die Wohnung liegt im 3. OG und DG des Hauses, welches man bequem vom Aufzug bzw. mittels einer internen Treppe erreicht und hat eine Wfl. von ca. 140 m². Sie betreten das Penthouse und gelangen in den geräumigen Eingangsbereich/Windfang (ca. 4 m²), welcher ausreichend Platz für eine schöne, maßgefertigte Garderobe bietet. Zudem gibt es ein großes Gäste--WC (ca. 3 m²). In der unteren Etage der Wohnung (3. OG) kommt sodann nach dem Flur der lichtdurchflutete, großzügige Wohn-Essbereich mit einer offener Markeneinbauküche inklusive Granitarbeitsplatte, sehr guter Elektrogeräte (u.a. Weinkühlschrank) und Kochinsel (ca. 53 m²). Von diesem Bereich kommt der Zugang zum Südwest-Balkon mit Blick in den Innenhof der architekturprämierten Wohnanlage (Atelier 5, Schweiz) mit ca. 8 m² (ca. 4 m² Wfl.). Ebenso bietet die untere Etage bis zu 2 Schlafzimmer nebst Maßeinbauschränken von Cabinet (ca. 20 m² und 12 m²), ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badmöbeln, Badewanne und Dusche ( ca. 7 m²) sowie einen abschließbaren, großen Abstellraum nebst Fläche unter der Treppe (ca. 3 m²). Der zweite Flur im Bereich der privaten Schlafräume bzw. Arbeitszimmer misst ca. 4 m². Für die Fenster gibt es Gardinenschienen und Plissees.
Vom Wohnbereich gelangt man über eine interne Treppe in die obere Etage (DG) der Wohnung. Diese besticht nicht nur durch ihren puristischen Treppenaufgang, sondern besteht neben einem kleinen Abstellraum für das Dach-Equipment aus einer luxuriösen, teilüberdachten Dachterrasse, sodass die Wohnung die Bezeichnung "Penthouse" tatsächlich verdient hat: 124 m² mit atemberaubendem Panoramablick, wovon ca. 53 m² überdacht und folglich nur 50% davon (ca. 26 m²) zur Wohnfläche zählen. Somit hat die Wohnung innen und außen ausreichend Platz für schöne Tage und Abende mit dem Partner, der Familie sowie den Freunden.
Im Preis enthalten sind als weitere Besonderheit zwei große Kellerräume. Weiter gehören zur Wohnung 2 großzügige TG-Stellplätze für nur je 24.500 € (also in Summe 49.000 €), die mit zu erwerben sind.
- Baujahr 2011 durch Bien Ries in massiver Bauweise erstellt, prämierte Architektur durch das Schweizer Büro Atelier 5
- Sehr gute, energie-effizente Bauweise (KfW55) mit städtischer Fernwärme und Fußbodenheizung mit Raumthermostatregelung und Temperaturanzeige
- 3 Zimmer Penthouse-Maisonette (3. OG/DG), ca. 140 m² Wohnfläche
- Traumhafte Dachterrasse - Panoramablick, ca. 124 m² Fläche, davon ca. 50% überdacht
- Betoninnentreppe in dunkelgrau zur Dachterrasse, Top-Lagerfläche für das Terrassenequipment
- Zweischicht Echtholzparkett, Eiche geölt
- Dreifach isolierverglaste, bodentiefe Fenster. Plissees, Gardinen
- Raumhohe, weiße Innentüren (2,50 m)
- Malervlies
- Weiße, offene Markeneinbauküche (Reddy Küchen, ca. 30.000 € NP) mit Markengeräten (u.a. Weinkühlschrank), Kochinsel, schwarze Granitarbeitsplatte
- Maßeinbauschränke in den Schlafzimmern von Cabinet, maßgefertigte Garderobenmöbel
- Dimmbare Beleuchtung im Wohnzimmer
- Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung: Duravit Stark Serie 3 Sanitärobjekte / Grohe
Armaturen / Klarglas Duschkabine, Badmöbel
- Gäste WC
- Großer Abstellraum
- Video-Sprechanlage
- 2 Kellerabteile
- Gemeinschaftswasch-/Trockenraum im Keller. Ansonsten könnte eine Waschmaschine in der Küche untergebracht werden
- Fahrradraum
2 großzügige TG-Plätze, nebeneinander, a 24.500 € (49.000 €) sind mit zu erwerben
Rechtliche Hinweise zur Wohnung:
Die Wohnanlage nach WEG besteht aus 4 Gebäuden (Häuser 1-4) mit insgesamt 52 Wohnungen und den Stellplätzen, welche gesondert in Untergemeinschaften je Haus geteilt sind. Die Wohnung mit der Bezeichnung Nr. 4.12 verfügt über 212/10.000 Miteigentumsanteile und die TG Stellplätze über jeweils 10/10.000. Somit ergibt sich ein Miteigentumsanteil von insgesamt 232/10.000.
Weiteres Vorgehen:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig
aus (Vollständiger Name, private Adresse, Mobilrufnummer und E-Mailaddresse) und teilen uns Ihre Frage/n bzw. Ihren Besichtigungswunsch sowie auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig bei Ihnen. Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren, z.B. über Whats App 0172-8557705. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV, die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiteren Auftraggeber, dem Eigentümer. Wir und der Eigentümer möchten gerne wissen, wer sich für die angebotene Immobilie interessiert und diese besichtigen will (KYC Know Your Customer). Zudem schließen Sie mit uns einen erfolgsabhängigen Maklervertrag ab, der unsere Vergütung regelt.
Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:
Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. bzw. vom Voreigentümer und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposés mit der Adresse zur Ihnen angebotenen Immobilie an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weitere Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision.
Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.
Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK, Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Verkaufsberatung: Anton T. Hartl, Dipl.-Kfm. Univ. LL.M. Com.
Tel. 0172 - 855 77 05 oder 069 - 348 68 42 44
Mail: hartl@riedberg.immo
www.riedberg.immo
Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34 c GewO: Landratsamt Dachau
Der Frankfurter Stadtteil "Riedberg", als der größere Teil von Kalbach-Riedberg, mit aktuell ca. 15.000 Einwohnern und weiter wachsend, befindet sich im Nordwesten Frankfurts und grenzt an den Taunus mit den benachbarten, weiteren Top-Standorten Oberursel und Bad Homburg v.d.H. an. Riedberg bietet in Frankfurt ein einzigartiges Angebot an Grünflächen. Über ein Drittel der Gesamtfläche des Stadtteils von ca. 260 ha besteht aus Parkanlagen, Grünzügen und integrierten Landschaftsflächen mit enormem Freizeitwert. Zahlreiche Wege im Stadtteil lassen sich durch Parkanlagen und Grünflächen zurücklegen, ein grüner Rundweg bindet den Stadtteil an Frankfurts Grüngürtel an. Neue attraktive Parks und Landschaftselemente wie der nahe gelegene städtische Bonifatiuspark oder der Kätcheslachpark mit je ca. 10 ha wurden geschaffen und liegen fußläufig zur angebotenen Wohnung.
Die Wohnung befindet sich im Quartier Schöne Aussicht. Dieses ist geprägt von Einfamilienhausstrukturen sowie architektonisch anspruchsvollen Wohnungsanlagen. Die schon vorhandenen und noch im Entstehen begriffenen Spiel- und Sportplätze im Bereich Altkönigblick sorgen zusätzlich für bedarfs- und altersgerechte Entfaltungsmöglichkeiten im Grünen. Aber auch der Bezug zu den Naherholungsgebieten um Frankfurt herum ist sichergestellt. Genießen Sie zum Beispiel ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen im Taunus - nur einen Katzensprung von Frankfurt-Riedberg entfernt! Zahlreiche neu errichtete Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe ermöglichen Ihrem Kind einen unbeschwerten Alltag. Internationale Schulen sind ebenso schnell zu erreichen. Riedberg ist Universitätsstadtteil - so befinden sich die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Goethe Universität dort. Fußläufig von der Wohnung aus können Sie im Lidl-Markt mit Bäckerei einkaufen. In wenigen hundert Metern bzw. 5 Autominuten erreichen Sie das Riedbergzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, DM, EDEKA), Sparkasse/Sparda-Bank, Post/Schreibwaren, Ärzten, 2 Apotheken und Cafés, weitere Kitas, Grundschulen, das Riedberg-Gymnasium und eine Integrative Gesamtschule. Auch die internationale Schule im benachbarten Niederursel, die private Accadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim sind schnell erreichbar.
Der Riedberg ist ideal an das U-Bahnnetz angeschlossen: mit der U8 und U9 erreichen Sie in wenigen Minuten beispielsweise die Hauptwache (knapp 20 Min.) und das NordWestZentrum (knapp 10 Min.). Zwei Buslinien, eine regionale und eine überregionale ergänzen das sehr gute Angebot an ÖPNV. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der BAB A5/A661, der Rosa Luxemburg Straße in Richtung City oder zum Flughafen (ca. 20 Autominuten entfernt).
Der Riedberg bietet, durch die gegebene, hochwertige Infrastruktur, Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Hervorzuheben ist der Samstags-Markt auf dem Riedberg Platz mit weiteren, frischen Lebensmitteln aus der Region.
Auch ein Sportverein mit bereits über 1.600 Mitgliedern ist aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten. Weitere Sportmöglichkeiten, zwei Kirchengemeinden, ein Reiterhof mit koreanischem Restaurant sowie die benachbarte Golfanlage Am Martinszehnten ergänzen das Angebot in hervorragender Weise.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
