Top 3-Zimmer Penthouse Wohnung mit großer und exklusiver Dachterrasse am Riedberg (Schöne Aussicht)

Beschreibung

Die moderne und luxuriöse 3-Zimmer-Penthouse-Maisonette-Wohnung, im energieeffizienten KFW55-Typ, befindet sich in einem gepflegten, vom renommierten Hanauer Bauträger Bien-Ries in 2011 erbauten Mehrfamilienhaus am Frankfurter Riedberg und grenzt an eine städtische Grünfläche an. Sie liegt im 3. OG/DG des Hauses, welche man bequem vom Aufzug bzw. mittels einer internen Treppe erreicht und hat eine Wfl. von ca. 140 m². Sie betreten die Wohnung und gelangen in den geräumigen Eingangsbereich/Windfang (ca. 4 m²), welcher ausreichend Platz für eine schöne, maßgefertigte Garderobe bietet. Zudem gibt es ein großes Gäste--WC (ca. 3 m²). In der unteren Etage der Wohnung (3. OG) kommt sodann nach dem Flur der lichtdurchflutete, großzügige Wohn-Essbereich mit einer offener Markeneinbauküche inklusive Granitarbeitsplatte, sehr guter Elektrogeräte (u.a. Weinkühlschrank) und Kochinsel (ca. 53 m²).
Hinzu kommt der Zugang zum Südwest-Balkon mit Blick in den Innenhof der architekturprämierten Wohnanlage (Atelier 5, Schweiz) mit ca. 8 m² (ca. 4 m² Wfl.). Ebenso bietet die untere Etage bis zu 2 Schlafzimmer nebst Maßeinbauschränken von Cabinet (ca. 20 m² und 12 m²), ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badmöbeln, Badewanne und Dusche ( ca. 7 m²) sowie einen abschließbaren, großen Abstellraum nebst Fläche unter der Treppe (ca. 3 m²). Der zweite Flur im Bereich der privaten Schlafräume bzw. Arbeitszimmer misst ca. 4 m². Für die Fenster gibt es Gardinenschienen und Plissees.

Vom Wohnbereich gelangt man über eine interne Treppe in die obere Etage (DG) der Wohnung. Diese besticht nicht nur durch ihren puristischen Treppenaufgang, sondern besteht neben einem kleinen Abstellraum für Equipment aus einer luxuriösen, teilüberdachten Dachterrasse, die ihren Namen verdient hat: 124 m² mit atemberaubendem Panoramablick, wovon ca. 53 m² überdacht und folglich 50% davon (ca. 26 m²) zur Wohnfläche zählen. Es handelt sich folglich um eine tatsächlich große und schöne Penthousewohnung mit ausreichend Platz für schöne Abende mit Freunden.

Im Preis enthalten sind zwei große Kellerräume. Weiter gehören zur Wohnung 2 großzügige TG-Stellplätze für nur je 24.500 € (also in Summe 49.000 €), die mit zu erwerben sind.

Ausstattung

- Baujahr 2011 durch Bien Ries in massiver Bauweise erstellt, prämierte Architektur durch das Schweizer Büro Atelier 5
- Sehr gute, energie-effizente Bauweise (KfW55) mit städtischer Fernwärme und Fußbodenheizung mit Raumthermostatregelung und Temperaturanzeige
- 3 Zimmer Penthouse-Maisonette (3. OG/DG), ca. 140 m² Wohnfläche
- Traumhafte Dachterrasse - Panoramablick, ca. 124 m² Fläche, davon ca. 50% überdacht
- Betoninnentreppe in dunkelgrau zur Dachterrasse
- Zweischicht Echtholzparkett, Eiche geölt
- Dreifach isolierverglaste, bodentiefe Fenster. Plissees, Gardinen
- Raumhohe, weiße Innentüren (2,50 m)
- Malervlies
- Weiße, offene Markeneinbauküche (Reddy Küchen, ca. 30.000 € NP) mit Markengeräten (u.a. Weinkühlschrank), Kochinsel, schwarze Granitarbeitsplatte
- Maßeinbauschränke in den Schlafzimmern von Cabinet, maßgefertigte Garderobenmöbel
- Dimmbare Beleuchtung im Wohnzimmer
- Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung: Duravit Stark Serie 3 Sanitärobjekte / Grohe
Armaturen / Klarglas Duschkabine, Badmöbel
- Gäste WC
- Großer Abstellraum
- Video-Sprechanlage
- 2 Kellerabteile
- Gemeinschaftswasch-/Trockenraum im Keller. Ansonsten könnte eine Waschmaschine in der Küche untergebracht werden
- Fahrradraum
2 großzügige TG-Plätze, nebeneinander, a 24.500 € (49.000 €) sind mit zu erwerben

Sonstige Informationen

Rechtliche Hinweise zur Wohnung:
Die Wohnanlage nach WEG besteht aus 4 Gebäuden (Häuser 1-4) mit insgesamt 52 Wohnungen und den Stellplätzen, welche gesondert in Untergemeinschaften je Haus geteilt sind. Die Wohnung mit der Bezeichnung Nr. 4.12 verfügt über 212/10.000 Miteigentumsanteile und die TG Stellplätze über jeweils 10/10.000. Somit ergibt sich ein Miteigentumsanteil von insgesamt 232/10.000.

Weiteres Vorgehen:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig
aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und
auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig. Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV, die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiterem Auftraggeber, dem Eigentümer.
Gleichzeitig schließen Sie u.a. dadurch einen provisionspflichtigen / erfolgsabhängigen Maklervertrag mit uns ab. Bitte beachten Sie dazu Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht.

Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungsstrategie für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück.

Rechtliche Hinweise:

Maklervertrag, Widerrufsrecht und AGB:
Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen
laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von
2,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Vergütung an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen
übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der uns entgangenen Provision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Des weiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen (Verkäuferprovision). Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Patrick Paris M.Eng.
Tel. 0163 - 613 34 03
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34 c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau.