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RAR – Moderne Penthouse Wohnung mit Skylineblick

60438 Frankfurt, Penthousewohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    60438 Frankfurt
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Tiefgarage:
    27.500 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Provision von 2,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an
  • Kaufpreis
    998.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2010
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    65,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die moderne und luxuriöse Penthouse-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten vom renommierten Hanauer Bauträger Bien-Ries in 2010 erbauten Mehrfamilienhaus am Frankfurter Riedberg. Sie liegt im 2. OG/DG des Hauses, welche man bequem vom Aufzug über den Laubengang erreicht. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den geräumigen Eingangs- und Treppenbereich (ca. 13 m²), welcher mit hochwertigen vom Schreiner angefertigten Maßeinbauschränken ausgestattet ist. Der Zugang zum "privaten Bereich" in der unteren Etage (2. OG) mit bis zu 3 Schlafzimmern (ca. 19 m², 16 m² und 14 m²) kann über eine in weiß lackierte Maß-Holzschiebetür offen oder geschlossen gestaltet werden. Ebenso befindet sich in der unteren Etage (2. OG) ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche ( ca. 7,5 m²). Vom Eingangsbereich gelangt man über eine interne Treppe in die obere Etage (DG) der Wohnung. Auch hier hat der Eigentümer den Platz unter der Treppe gut genutzt und hochwertige Einbauschränke einbauen lassen. Die oberste Etage der Wohnung besticht durch seinen lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Markeneinbauküche und Kochinsel (ca. 42 m²). Hinzu kommt der Zugang zu den zwei Sonnenterassen (Süd ca. 16 m² und West ca. 7 m²), wobei die Südterrasse einen atemberaubenden Blick über die Frankfurter Skyline (bei 50%-Ansatz ca. 8 m² Wfl.) besitzt. Abgerundet wird die obere Etage mit einem zweiten Badezimmer (ca. 4 m²). Im Preis enthalten ist ein großer Kellerraum.
Weiter gehören 2 großzügige TG-Stellplätze zur Wohnung, die für je 27.500 € mitzuerwerben sind.

Ausstattung

- Baujahr 2010 durch Bien Ries in massiver Bauweise.
- 4 Zimmer Penthouse-Maisonette (2. OG/DG).
- Ca. 135 m² Wohnfläche.
- Diverse Maßeinbaumöbel (Schränke sowie eine Schiebetüre) vom Schreiner.
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.
- Betoninnentreppe in dunkelgrau.
- Fußbodenheizung mit Raumthermostatregelung.
- Elektrische Raffstores in der oberen Etage.
- Elektrisch programmierbare Rollläden in der unteren Etage.
- Zweischicht Echtholzparkett (Eiche) geölt.
- Dreifach isolierverglaste, bodentiefe Fenster.
- Raumhohe Innentüren (2,50 m).
- Malervlies.
- 2 Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung (Duravit Stark Serie 3 Sanitärobjekte / Grohe Armaturen / Glas Duschabtrennungen von Hüppe / Pharo Massagedusche).
- Einbauküche mit Glas beschichteten Oberflächen (Schränke, Schubladen; (NP ca. 16.000 €)
- Kellerabteil.
- Bei weiterem Bedarf: Gemeinschaftswasch- / Trockenraum im Keller.
- Fahrradraum.

Sonstige Informationen

Rechtliche Hinweise zur Wohnung:

Die Wohnanlage nach WEG besteht aus 8 Gebäuden mit insgesamt 103 Wohnungen, welche gesondert in Untergemeinschaften geteilt sind. Die Wohnung mit der Bezeichnung Nr. 708 verfügt über 107/10.000 Miteigentumsanteile und die TG Stellplätze über jeweils 10/10.000. Somit ergibt sich ein Miteigentumsanteil von insgesamt 127/10.000.

Weiteres Vorgehen:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.

Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV, die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiterem Auftraggeber, dem Eigentümer. Gleichzeitig schließen Sie u.a. dadurch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns ab. Bitte beachten Sie dazu Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht (siehe unten sowie Links Immoscout/Immowelt und Angebot per Mail).

Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungs-strategie für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück.

Rechtliche Hinweise:

Maklervertrag, Widerrufsrecht und AGB:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellem Kaufvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis). Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Vergütung an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der uns entgangenen Provision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Des weiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.

Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte beachten Sie das Ihnen zustehende Widerrufsrecht - Link am Ende der Anzeige bei uns als Anbieter und bei unserem Impressum.

Anbietender Makler:

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Patrick Paris M.Eng.
Tel. 0163 - 613 34 03
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau.

Lage

Das Penthouse befindet sich im Quartier Riedberg-Universität. Das Umfeld besteht aus Geschosswohnungsbau, Reihenhäusern in Passivhausbauweise und Architekten-Doppelhäusern. Fußläufig sind die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität sowie das Konsulat der Republik Südkorea (im Bau) erreichbar.

Sie befindet sich auch unweit des städtischen Bonifatiusparks. Mit dem ca. 10 ha großem Stadtpark liegt eine der vielen Grünanlagen des Riedbergs nahezu vor Ihrer Haustür. Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen.

Auch Einkaufen ist kein Problem: auf dem Riedberg können Sie Ihren täglichen Bedarf bequem decken. Sie finden Arztpraxen, Apotheken, Gastronomie, Banken, Post sowie Rewe, DM, Lidl, Aldi, Edeka uvm. Zudem bietet der samstägliche Wochenmarkt mit regionalen Anbietern auf dem Riedbergplatz frische Lebensmittel.

Der Riedberg ist perfekt an den ÖPNV angeschlossen. Mit den Buslinien 29 und 251 sowie der U8 und U9 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten das NordWestZentrum (ca. 7 Min.) oder die Hauptwache (ca. 19 Minuten). Innerhalb von ca. 5-7 Gehminuten erreichen Sie die beiden U-Bahn-Haltestellen. Riedberg ist zudem an die BAB 661 (eigener Anschluss) und über das Autobahnkreuz an die BAB 5 angebunden.

Den Frankfurter Flughafen erreicht man in ca. 20 Autominuten. Bequem fußläufig liegen diverse Kitas und eine Grundschule entfernt. Demnächst wird eine Integrierte Gesamtschule (IGS) im Quartier Schöne Aussicht - Neubau - entstehen, ca. 3 Minuten fußläufig entfernt. Aktuell gibt es dazu ein Provisorium in Holzbauweise ca. 15 Min. fußläufig entfernt. Eine weitere Grundschule mit Schwimmhalle, das Riedberg Gymnasium mit ca. 1.200 Schülern sowie ca. 13 weitere KITAs sind bereits am Riedberg vorhanden (jeweils Neubauten). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäischen Schulen in Praunheim sowie Bad Vilbel sind schnell erreichbar. Der Riedberg bietet durch die gegebene, hochwertige Infrastruktur, Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Riedberg ist Universitätsstadtteil. So finden sich hier die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Goethe-Universität Frankfurt am Main, zwei Max-Planck-Institute sowie das renommierte FIAS - Frankfurt Institute of Applied Sciences und FIZ Forschungs- und Innovationszentrum Biotechnologie / Life Sciences.

Auch ein Sportverein mit bereits über 1.300 Mitgliedern ist aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten. Ein weiterer Sport- und Kulturverein mit ca. 400 Mitgliedern entwickelt sich ebenso mit guten Freizeitangeboten. Zwei Kirchengemeinden und diverse Bürgervereine sorgen auf Wunsch für schnellen persönlichen Anschluss. Auch gibt es einen Reiterhof mit italienischem Restaurant am Riedberg.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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