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Top-Penthouse-Wohnung direkt am Park mit Blick auf Skyline und Taunus in F-Riedberg (Erbbaurecht)

60438 Frankfurt, Penthousewohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    60438 Frankfurt
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Tiefgarage:
    22.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Provision von 2,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an
  • Kaufpreis
    598.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2019
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    89,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die moderne Penthouse-Wohnung (Eigentumswohnung im Erbbaurecht) mit Bellevue ist eine wahre Besonderheit der Extraklasse mit 3 m lichter Raumhöhe und liegt direkt am städtischen Grünzug "Römische Straße" mit Übergang in den ca. 10 ha großen städtischen "Kätcheslachpark" - folglich eine Frankfurt-Riedberg-Bestlage im Quartier Altkönigblick.
Sie erwartet bei diesem Angebot als Highlight der Wohnung eine exklusive ca. 17 m² (ca. 8,5 m² Wfl.) große Dachterrasse mit Panoramablick von der Frankfurter Skyline bis in den Vordertaunus (Altkönigblick, Feldberg etc.). Genießen Sie an einem lauen Sommerabend die Ruhe und den Fernblick über den gesamten Riedberg.
Die Eigentümerin hat Ihr neues Zuhause liebevoll und hochwertig ausgestattet und möbliert, siehe unten Ausstattung sowie auf Anforderung die Möblierungsliste.

Beschreibung:

Die für 1-2 Personen geeignete ca. 83 m² große Penthouse-Wohnung verfügt über 2 Zimmer, 1 Bad und 1 Gäste-Bad und befindet sich in der 3. Etage eines modernen und 2018/2019 erbauten Architektenmehrfamilienhausensemble (Architektur durch Planquadrat Darmstadt) mit insgesamt nur 30 Wohneinheiten verteilt auf 3 Eingänge, davon 11 im gegenständlichem Haus.
Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine moderne Aufzugsanlage und das Treppenhaus und gelangen in die großzügige Diele/Garderobe (ca. 6,2 m²). Von dort geht es entweder über die Ankleide mit hochwertigen Einbauschränken (NP 15.000 €) in das private Schlafzimmer (ca. 19,3 m²) mit en Suite Bad (ca. 5,4 m²) oder aber in den Wohn-Essbereich mit Küche (ca. 39,6 m²).
Vom Schlafzimmer sowie en Suite Badezimmer kommen Sie auf Ihre Panorama-Dachterrasse mit hochwertigem WPC-Belag (Bankirai-Look) und elektrischer Markise mit Wind- und Regenwächter.
Auch vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit ca. 32,2 m² (bodentiefe Fenster) geht es direkt auf Ihre schöne Süd-West-Terrasse mit Blick auf den städtischen Grünzug. Die moderne, offene Markeneinbauküche mit Elektrogeräten von Miele und Bosch (NP ca. 18.000 €) ist offen und direkt an das Wohnzimmer angeschlossen.
Das Gäste-Bad mit Dusche (ca. 4,0 m²) rundet das feine Flächen- und Raumangebot der Wohnung ab.
Des Weiteren verfügt Ihre neue Wohnung über einen schönen Kellerraum (ca. 7 m²) sowie einen gut anfahrbaren Tiefgaragenstellplatz (ca. 13 qm) Nähe der Zu- und Ausfahrt. An Gemeinschaftsräumen sind ein Fahrradraum, ein Waschraum sowie der Müllraum vorhanden.

Die zu erwerbende Penthouse-Wohnung steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der von der Stadt beaufsichtigten Bürger-Stiftung Waisenhaus. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 598.000 €, der für den TG-Stellplatz 22.000 €, mithin beläuft sich der Gesamtpreis inkl. der Einbaumöbel (Küche, Einbauschrank Ankleide) auf 620.000 €. Es können alle weiteren Möbel bis auf eine Holzvitrine für 15.000 € (Neupreis knapp 30.000 €) mit erworben werden, sodass Sie für 635.000 € eine voll ausgestattete und einzugsbereite (Bezug nach Vereinbarung, auch kurzfristig möglich) Penthouse erwerben können.

Ausstattung

Das Hausgeld beträgt aktuell erhöht 345 € im Monat für die Wohnung und 16 € für die TG, mithin insgesamt 361 €. Darin enthalten sind alle Betriebskosten mit Ausnahme der Erbpacht und der Kosten für Strom sowie Telekommunikation. Das Hausgeld ist aktuell erhöht, weil in diesem Jahr noch die Instandhaltungsrücklage aus 2019 mit 50 € für die Wohnung inkl. TG zusätzlich abgerechnet wird (wurde 2019 von der Verwaltung übersehen). Somit reduziert sich das Hausgeld in 2022 um 50 € p.m..

Ausstattung:
- Architektenmehrfamilienhaus "Bianco", Baujahr 2019 in massiver Bauweise, EG 3 und UG (Tiefgarage, Keller, Gemeinschaftsräume), weiße Wanne.
- guter Energiestandard, siehe Energieausweis.
- großzügige 2-Zimmer, ca. 83 m² Wohnfläche, zzgl. weiterer Nutzfläche Kellerraum und TG-Stellplatz. Erstbezug Mitte 2019.
- Wohnungstür mit der Sicherheitsklasse RC2N - Mehrfachriegel - mit Türspion und Videogegensprechanlage.
- 3 m Deckenhöhe.
- 2 Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Keramik (Grohe "Serie Lineare" und Keramag "Serie iCon"), bodentiefe Dusche mit hochwertiger Glaskabine.
- Ankleide mit exklusiven Einbauschränken in Holz und Glas (NP ca. 15.000 €).
- Markeneinbauküche (Küchen Walther, Elementa-Küche) mit Markengeräten (Miele, Bosch, Weinkühlschrank avintage), NP ca. 18.000 €.
- sehr schöne Dachterrasse, mit Bellevue Panoramablick (Skyline und Taunus), hochwertigem WPC-Belag in Bankirai-Optik (pflegeleicht, da kein Holz!) sowie elektrischer Markise mit Wind-und Regensensor.
- Malervlies.
- Fußbodenheizung (Fernwärme).
- Netzwerkdosen in Wohn- und Schlafzimmer (EDV-Verkabelung/schnelles Internet).
- Massives Eichenparkett (Eiche versiegelt) in allen Räumen außer Bad und Gäste-WC, dort hochwertige Fließen (Feinsteinzeug).
- hochwertige weitere Möbel, welche für 15.000 € (NP ca. 32.000€) gerne mit zu erwerben sind. Bitte fordern Sie unsere Inventarliste an.
- Bodentiefe Kunststoff-Fenster weiß, 3-fach-Wärmeschutz-Verglasung mit elektrischen Rollläden.
- Aufzug.
- Kellerraum ca. 7 m².
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz ca. 13 qm (großzügig und gut anfahrbar) mit zu erwerben für 22.000 €.

Sonstige Informationen

Weitere Hinweise:
1. Die Wohnanlage besteht aus drei exklusiven Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 30 Eigentums-Wohnungen im Erbbaurecht. Die Penthouse-Maisonette (Wohnung Nr. 13.3.10) hat 29/1.000 Miteigentumsanteile an der Wohnanlage inkl. zugeordnetem Kellerraum 6 (Sondereigentum an dem Erbbaurecht) sowie TG-Platz Nr. 32 mit 1 /1.000 Miteigentumsanteile und die Nutzung der Dachterrasse (Bellevue) als der Wohnung zusätzlich eingeräumte Sondernutzungsrechte.

2. Die Wohnflächen:
- Küche ca. 7,4 m²
- Gäste-Bad ca. 4,0 m²
- Diele / Flur ca. 6,2 m²
- Wohn- und Esszimmer ca. 32,2 m²
- Dachterrasse zum Grünzug „Römische Straße“ (ca. 16,9 m², davon 50%) 8,5 m²
- Schlafen und Ankleide ca. 19,3 m²
- Bad ca. 5,4 m²
- Summe Wohnflächen: ca. 83,0 m²

3. Weiteres Vorgehen:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert nicht nur die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiteren Auftraggeber, dem Eigentümer, sondern Sie schließen u.a. damit einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns ab.

4. Maklervertrag/AGB/Widerrufsrecht:
Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 2,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen notariellem Kaufvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis). Wir haben einen Maklervertrag mit der selben Provisionshöhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen. Bei Vermittlungsleistungen für beide Parteien sind wir nach den Vorgaben des Gesetzgebers als neutraler, unparteiischer Makler tätig. Jede Seite achtet auf ihren eigenen Vorteil bei den Kaufverhandlungen.

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der Käuferprovision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Des weiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.
Das Angebot ist freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte beachten Sie Ihr Widerrufsrecht (Link Immoscout/Immowelt) und die entsprechende Belehrung über EMail.

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Ihre Immobilienexperten & Ansprechpartner:

Patrick Paris, M.Eng.,
Verkaufsberatung und Handelsvertretung
Tel. 0163-6133403
Mail: paris@riedberg.immo

Anton T. Hartl, Dipl.-Kfm. Univ. LL.M. Com.
Geschäftsleitung / Prokura
Tel. 0172-8557705
Mail: hartl@riedberg.immo

Sitz: Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
eingetragen im Handelsregister des AG Frankfurt unter HR A Nr. 48 505

Gewerbeaufsicht Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main, Gewerbeerlaubnis nach § 34c durch das Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau.

Lage

Im beliebten und begehrten Frankfurt-Riedberg im Quartier Altkönigblick erwartet Sie Ihre exklusive Penthouse-Wohnung direkt am städtischen Grünzug „Römische Straße“, eine sog. unwiederbringliche und unverbaubare Lage (wg. städtischem Park). Das Quartier Altkönigblick ist geprägt durch seine kleinen Mehrfamilien- und Reihenhäuser. Unmittelbar zum Penthouse liegt auch der städtische Kätcheslachpark mit ca. 10 ha, er kreuzt unweit vom Haus entfernt die "Römische Straße".
Der Kätcheslachpark geht in das Naturschutzgebiet "Kätcheslachmulde" über. Knapp 10 Min. vom Haus entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Riedberg mit U8/U9. Mit der U8 sind Sie in 20 Min. an der Hauptwache und der U9 in 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 in die Stadt und 251 in den Taunus, runden das Angebot ab.

Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf des Lebens müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fussläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 5-7 Minuten Fußmarsch das Riedberg-Zentrum mit Arztpraxen, Gastronomie, Apotheke, Post / Sparkasse sowie weiteren Einzelhandelsgeschäften wie Rewe, Aldi, DM, Edeka uvm. Ein weiteres kleines Zentrum mit LIDL am Fuße des Riedbergs Richtung A661ergänzt das Angebot. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel. Ebenfalls liegen fußläufig das Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas und zwei fast neue Grundschulen, davon eine mit Schwimmhalle. Mit einer weiteren neuen Grundschule (Baujahr 2004), einer gymnasialen Oberstufe und einer demnächst neu entstehenden Integrierten Gesamtschule (IGS Riedberg derzeit als Provisorium in Holzbauweise in Betrieb) ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertigst). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar.

Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 14.500 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet. Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.300 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Bürgervereine runden auch hier das Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg gibt es auch einen Reiterhof mit Restaurant, ca. 5 Min. mit dem Auto.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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