Exklusive und großzügige 4/5 Zimmer-Penthouse-Wohnung in Parklage am Riedberg

Beschreibung

Riedberg Immobilien präsentiert Ihnen eine luxuriöse, moderne und gut geschnittene 4 bzw. 5-Zimmer-Penthouse-Wohnung in Frankfurts neuem und bevorzugtem Stadtteil. Umgeben von Grün liegt sie im Quartier Parkstadt / Bonifatiusbrunnen direkt am städtischen Bonifatiuspark. Die Wohnanlage, 2012-2015 durch einen renommierten Bauträger massiv in Niedrigenergiebauweise erbaut, besteht aus 4 x 2 exklusiven Punkthäusern (KfW 70 Effizienzhäuser - Stand 2011). Die Wohnung im Haus 8 wurde 2013 fertiggestellt und 2014 vom jetzigen Eigentümer erstbezogen. Sie zeichnet sich im Äußeren durch ihr kubisches Erscheinungsbild aus, welches eine klare und lebendige Architektursprache vermittelt. Die eingeschnittenen Loggien und das in den Fassaden wiederkehrende Spiel mit den rechteckigen Formen der Fenster und der davor gelagerten Schiebeelemente lassen die Häuser aus jeder Perspektive in Bewegung erscheinen.

Der Miteigentumsanteil beträgt 693/10.000 für die Wohnung und 20/10.000 für die beiden Pkw-TG-Stellplätze. Somit ergibt sich ein gesamter Miteigentumsanteil von 713/10.000 bezogen auf nur 2 Häuser und 25 Wohnungen / 26 TG-Stellplätze der gesamten Wohnanlage und damit eine relativ kleine WEG. Die Stellplätze sind zu je 25.000 € mitzuerwerben.

Die Wohnung, bezeichnet mit der Nr. 8.14, befindet sich in Haus-Nr. 8. Sie verfügt über ca. 171 m² Wohnfläche inklusive der großen Dachterrasse und hat ein eigenes Kellerabteil. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradraum. Der Hauseingang befindet sich in nordwestlicher Ausrichtung und direkt in Richtung der Grünanlage. Hier brauchen Sie sich keine Sorgen um Ihre Kinder machen, diese können direkt von der Haustür in den Grünbereich der Wohnanlage sowie in die angeschlossene, städtische Grünanlage - Bonifatiuspark mit ca. 10 ha - mit öffentlichem Spielplatz.

Sie betreten zunächst eine schöne Diele / Eingangsbereich (ca. 3 m²) mit dem angeschlossenen Flur (ca. 13 m²) . Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen und hellen Wohn-Koch- und Essbereich (ca. 60 m²). Der Wohnbereich ist mit massivem Eichenholzparkett ausgestattet und durch seine bodentiefen Fenster sehr hell. Vom Wohnzimmer aus geht es auf die herrliche Dachterrasse (ca. 36,5 m²: bei Ansatz 50% = ca. 18 m² Wfl.) mit Westausrichtung, großer elektrischer Markise b = 450 cm x l = 400 cm und traumhaftem Park- und Skylineblick. Hier können Sie sich entspannt zum abendlichen Sundowner zurückziehen und den Tag ausklingen lassen.
Angeschlossen an den Essbereich befindet sich eine hochwertige Markeneinbauküche von Alno mit Elektrogeräten von Gaggenau und einem Grohe Blue Professional Wassersystem.
An den Flur zur anderen Wohnungsseite angeschlossen befinden sich 2 schöne und helle Kinder- bzw. Schlafzimmer mit je ca. 12 m², ein modernes und hochwertiges Kinder- bzw. Gäste-Bad (ca. 5 m²) sowie ein Abstellraum (ca. 4 m²). Das Kinder- bzw. Gäste-Bad ist luxuriös mit noblen Objekten / Badmöbeln von Geberit (Dusch-WC), Dornbracht (Armaturen/Beschläge), Laufen-Kartell (Waschtisch), Burg-Bad (Waschtischunterschrank) und Natursteinboden sowie -wandbelägen (Marmor von Ströhmann) ausgestattet. Es hat eine bodentiefe Dusche mit einer Glaskabine von Sprintz.
Weiter geht es in den privaten, abgeschlossenen Elternbereich, welcher über ein Schlafzimmer (ca. 22 m²) mit traumhaften Skylineblick, eine Ankleide mit Schminkbereich ( ca. 16 m²) und das Master-Badezimmer (ca. 9 m²) mit ebenso hochwertiger Ausstattung (u.a. Unterschränke von Schweizer Bad, Toto Keramik, Armaturen Grohe, große Duschkabine mit Regendusche, Badheizkörper) sowie zusätzlich einer Badewanne von Kalderwai mit Soundsystem und Einlaufarmatur Viega Multiplex E3.

Im Hausgeld über ca. 750 € sind die Betriebskosten der Wohnung bis auf Strom/Medien enthalten.

Ausstattung

- 4 bzw. 5-Zimmer-Penthousewohnung mit großer Dachterrasse (elektr. Markise 450 cm x 400 cm) und ca. 171 m² Wfl., Erstbezug 2014.
- Massive Niedrigenergie-Bauweise nach EnEV 2009 mit 46,49 kWh Primärenergiebedarf und kontrollierter Lüftungsanlage (Aereco Wohnungslüftung mit Air-Control) - KfW Effizienzhaus 70 (Stand 2011).
- 3-fach Isolierverglasung, abschließbare Fenster, Sonnen- und Wärmeschutzverglasung sowie Alarmanlage mit Glasbruchmeldern. Teilweise innenliegende Multifilmrollos (alle Schlafzimmer).
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung, Haussicherheitstüre (Fünffachverriegelung), Wohnungseingangstüre in WK/RC 2 (Dreifachverriegelung).
- Videoüberwachung in der Diele.
- Aufzug mit Fern-Notrufsystem.
- raumhohe Türen.
- 3 Schlafzimmer (4. Schlafzimmer machbar, derzeit Ankleide).
- 1 Eltern-Badezimmer (hochwertige Armaturen / Objekte / Möbel von Schweizer Bad, Toto, Grohe, etc.) mit Badewanne Kalderwai mit Soundsystem, Regendusche, Duschkabine mit Glastüre, Badheizkörper und WC.
- 1 weiteres Bad für Kinder/Gäste mit ebenso hochwertiger Ausstattung (Kartell-Laufen, Geberit), WC mit Bidetfunktion von Geberit und Natursteinbelägen (Marmor von Ströhmann).
- Markeneinbauküche mit Gaggenau-Geräten und Grohe Blue Professional Wassersystem ( NP ca. 25.000 €).
- Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung.
- hochwertiger Malervlies bzw. Design-Tapeten.
- Massives Eichenparkett - in Wohn- und Schlafräumen (BOEN Mehrschichtparkett, geölt).
- Hochwertige Fließen (Feinsteinzeug) in einem Teilbereich der Küche sowie den Bädern (teilweise Naturstein/Marmor).
- 2 große Tiefgaragenstellplätze nebeneinander (mitzuerwerben für 25.000 € pro Stück).
- Großzügiger Kellerraum ca. 12 m² Nfl.
- Fahrradkeller.
- Waschkeller.
- Kabel-TV.
- hochwertige Außenanlagen (Gemeinschaftsflächen).
- direkter Anschluss an den städtischen Bonifatiuspark mit ca. 10 ha.

Weiteres Vorgehen:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.

Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserm Auftraggeber, dem Eigentümer.

Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungsstrategie für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück.

Sonstige Informationen

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. bzw. vom Voreigentümer und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposés mit der Adresse zur Ihnen angebotenen Immobilie an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weitere Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision.
Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK, Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Verkaufsberatung: Anton T. Hartl, Dipl.-Kfm. Univ. LL.M. Com.
Tel. 0172 - 855 77 05 oder 069 - 348 68 42 44
Mail: hartl@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34 c GewO: Landratsamt Dachau