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**RAR** exklusive und großzügige 4 Zimmer-Penthouse-Wohnung in Parklage am Riedberg

60438 Frankfurt (Kalbach/Riedberg), Penthousewohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    60438 Frankfurt (Kalbach/Riedberg)
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    171 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Tiefgarage:
    25.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    Mit notariellem Kaufvertragsabschluss werden 2,95% inkl. MwSt. an uns fällig.
  • Kaufpreis
    1.390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2013
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    57,47 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Verkauft wird eine luxuriöse, moderne und gut geschnittene Penthouse-Wohnung in Frankfurts neuem Stadtteil Riedberg. Umgeben von Grün liegt sie im Quartier Parkstadt / Bonifatiusbrunnen direkt am städtischen Bonifatiuspark. Die Wohnanlage, 2012-2015 durch einen renommierten Bauträger massiv in Niedrigenergiebauweise erbaut, ist aufgeteilt in 4 x 2 exklusive Punkthäuser (KfW 70 Effizienzhäuser - Stand 2011) und nach WEG geteilt. Die Wohnung (Haus 8) wurde 2013 fertiggestellt und 2014 vom jetzigen Eigentümer erstbezogen. Sie zeichnet sich durch ihr kubisches Erscheinungsbild aus, welches eine klare und lebendige Architektursprache vermittelt. Die eingeschnittenen Loggien und das in den Fassaden wiederkehrende Spiel mit den rechteckigen Formen der Fenster und der davor gelagerten Schiebeelemente lassen die Häuser aus jeder Perspektive in Bewegung erscheinen.

Der Miteigentumsanteil beträgt 693/10.000 für die Wohnung und 20/10.000 für die beiden Pkw-TG-Stellplätze. Somit ergibt sich ein gesamter Miteigentumsanteil von 713/10.000 bezogen auf nur 2 Häuser und 25 Wohnungen / 26 TG-Stellplätze der gesamten Wohnanlage und damit eine relativ kleine WEG. Die Stellplätze sind zu je 25.000 € mitzuerwerben. Der Gesamtkaufpreis beträgt folglich 1.440.000 €.

Die Wohnung, bezeichnet mit der Nr. 8.14, befindet sich in Haus-Nr. 8. Sie verfügt über ca. 171 m² Wohnfläche inklusive der großen Dachterrasse, ein Kellerabteil und zwei TG-Stellplätze. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradraum. Der Hauseingang befindet sich in nordwestlicher Ausrichtung und direkt in Richtung der Grünanlage. Hier brauchen Sie sich keine Sorgen um Ihre Kinder machen, diese können direkt von der Haustür in den Grünbereich der Wohnanlage sowie in die angeschlossene, städtische Grünanlage - Bonifatiuspark mit ca. 10 ha - mit öffentlichem Spielplatz.

Sie betreten zunächst eine schöne Diele / Eingangsbereich (ca. 2,5 m²) mit dem angeschlossenen Flur (ca. 13 m²) . Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen und hellen Wohn-Koch- und Essbereich (ca. 60 m²). Der Wohnbereich ist mit massivem Eichenholzparkett ausgestattet und durch seine bodentiefen Fenster sehr hell. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die herrliche Dachterrasse (ca. 36,5 m²: bei Ansatz 50% = ca. 18,3 m² Wfl.) mit Westausrichtung, großer elektr. Markise b = 450 cm x l = 400 cm und traumhaftem Park- und Skylineblick. Hier können Sie sich entspannt zum abendlichen Sundowner zurückziehen und den Tag ausklingen lassen.
Angeschlossen an den Essbereich befindet sich eine hochwertige Markeneinbauküche von Alno mit Elektrogeräten von Gaggenau und einem Grohe Blue Professional Wassersystem.
An den Flur zur anderen Wohnungsseite angeschlossen befinden sich 2 schöne und helle Kinder- bzw. Schlafzimmer mit ca. 12 m² und ca. 11,5 m² mit modernem und hochwertigem Bad - bodentiefe Dusche mit Glaskabine von Sprintz - (ca. 5 m²) sowie ein Abstellraum (ca. 4 m²). Das Bad ist luxuriös mit noblen Objekten / Badmöbeln von Geberit (Dusch-WC), Dornbracht (Armaturen/Beschläge), Laufen-Kartell (Waschtisch), Burg-Bad (Waschtischunterschrank) und Natursteinboden sowie -wandbelägen (Marmor von Ströhmann) ausgestattet.
Weiter geht es in den privaten, abgeschlossenen Elternbereich, welcher über ein Schlafzimmer (ca. 21,5 m²) mit traumhaften Skylineblick, eine Ankleide mit Schminkbereich ( ca. 16 m²) und das Master-Badezimmer mit ebenso hochwertiger Ausstattung (u.a. Unterschränke von Schweizer Bad, Toto Keramik, Armaturen Grohe, gr. Duschkabine mit Regendusche, Badheizkörper) sowie zusätzlich einer Badewanne von Kalderwai mit Soundsystem und Einlaufarmatur Viega Multiplex E3 (ca. 9 m²).

Im Hausgeld über ca. 637,00 € sind die Betriebskosten der Wohnung bis auf Strom enthalten.

Ausstattung

- 4-Zimmer-Penthousewohnung mit großer Dachterrasse (elektr. Markise 450 cm x 400 cm) und ca. 171 m² Wfl., ggf. 5 Zimmer machbar (derzeit Ankleide). Erstbezug 2014.
- Massive Niedrigenergie-Bauweise nach EnEV 2009 mit 46,49 kWh Primärenergiebedarf und kontrollierter Lüftungsanlage (Aereco Wohnungslüftung mit Air-Control) - KfW Effizienzhaus 70 (Stand 2011).
- 3-fach Isolierverglasung, abschließbare Fenster, Sonnen- und Wärmeschutzverglasung sowie Alarmanlage mit Glasbruchmeldern. Teilweise innenliegende Multifilmrollos (alle Schlafzimmer).
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung, Haussicherheitstüre (Fünffachverriegelung), Wohnungseingangstüre in WK/RC 2 (Dreifachverriegelung).
- Videoüberwachung in der Diele.
- Aufzug mit Fern-Notrufsystem.
- raumhohe Türen.
- 3 Schlafzimmer, 4. Schlafzimmer machbar (derzeit Ankleide).
- 1 Eltern-Badezimmer (hochwertige Armaturen / Objekte / Möbel von Schweizer Bad, Toto, Grohe, etc.) mit Badewanne Kalderwai mit Soundsystem, Regendusche, Duschkabine mit Glastüre, Badheizkörper und WC.
- 1 weiteres Bad für Kinder/Gäste mit ebenso hochwertiger Ausstattung (Kartell-Laufen, Geberit), WC mit Bidetfunktion von Geberit und Natursteinbelägen (Marmor von Ströhmann).
- Markeneinbauküche mit Gaggenau-Geräten und Grohe Blue Professional Wassersystem ( NP ca. 25.000,00 €).
- Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung.
- hochwertiger Malervlies bzw. Design-Tapeten.
- Massives Eichenparkett - in Wohn- und Schlafräumen (BOEN Mehrschichtparkett, geölt).
- Hochwertige Fließen (Feinsteinzeug) in einem Teilbereich der Küche sowie den Bädern (teilweise Naturstein/Marmor).
- 2 große Tiefgaragenstellplätze nebeneinander (mitzuerwerben für 25.000 € pro Stück).
- Großzügiger Kellerraum ca. 12 m² Nfl.
- Fahrradkeller.
- Waschkeller.
- Kabel-TV.
- hochwertige Außenanlagen (Gemeinschaftsflächen).
- direkter Anschluss an den städtischen Bonifatiuspark mit ca. 10 ha.

Sonstige Informationen

Weiteres Vorgehen:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.

Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserm Auftraggeber, dem Eigentümer. Gleichzeitig schließen Sie u.a. dadurch einen Maklervertrag mit uns ab. Bitte beachten Sie dazu Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht (siehe unten).

Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungsstrategie für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück.

Rechtliche Hinweise:

Maklervertrag, Widerrufsrecht und AGB:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellem Kaufvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis). Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Vergütung an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der Käuferprovision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Des weiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.

Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte beachten Sie das Ihnen zustehende Widerrufsrecht - Link am Ende der Anzeige bei uns als Anbieter und bei unserem Impressum.

Anbietender Makler:

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 26 95 66 66
Verkaufsberatung:
Patrick Paris MEng.
Tel. 0163 - 613 34 03
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau

Lage

Der Stadtteil "Riedberg" mit aktuell ca. 14.500 Einwohnern im Nordwesten Frankfurts, angrenzend an den Taunus mit dem benachbarten Oberursel und Bad Homburg v.d.H., bietet ein einzigartiges Angebot an Grünflächen. Über ein Drittel der Gesamtfläche von ca. 260 ha besteht aus Parkanlagen, Grünzügen und integrierten Landschaftsflächen mit enormem Freizeitwert. Zahlreiche Wege im Stadtteil lassen sich durch Parkanlagen und Grünflächen zurücklegen, ein grüner Rundweg bindet den Stadtteil an Frankfurts Grüngürtel an. Neue attraktive Parks und Landschaftselemente wie der städtische Bonifatiuspark mit ca. 10 ha wurden geschaffen und liegen fußläufig zur angebotenen Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im Quartier Bonifatiusbrunnen/Parkstadt. Dies ist geprägt von Reihenhausstrukturen, teilweise auch kleinere Wohnungsanlagen. Die schon vorhandenen und noch im Entstehen begriffenen Spiel- und Sportplätze sorgen zusätzlich für bedarfs- und altersgerechte Entfaltungsmöglichkeiten im Grünen. Aber auch der Bezug zu den Naherholungsgebieten um Frankfurt herum ist sichergestellt. Genießen Sie zum Beispiel ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen im Taunus - nur einen Katzensprung von Frankfurt-Riedberg entfernt! Zahlreiche neu errichtete Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe ermöglichen Ihren Kindern einen unbeschwerten Alltag. Internationale Schulen sind ebenso schnell zu erreichen. Riedberg ist Universitätsstadtteil - so befinden sich die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Goethe Universität dort. Fußläufig von der Wohnung aus können Sie im Lidl-Markt mit Bäckerei einkaufen. In wenigen hundert Meter bzw. 5 Autominuten erreichen Sie das Riedbergzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, DM, EDEKA), Sparkasse, Post/Schreibwaren, Ärzten, 2 Apotheken und Cafes, weitere Kitas, 3 Grundschulen, das Riedberg-Gymnasium, eine Integrative Gesamtschule und den weiteren städtischen Kätcheslachpark mit ca. 10 ha.

Der Riedberg ist ideal an das U-Bahnnetz angeschlossen: mit der U8 und U9 erreichen Sie in wenigen Minuten beispielsweise die Hauptwache (knapp 20 Min.) und das NordWestZentrum (knapp 10 Min.). 2 Buslinien, eine regionale und eine überregionale ergänzen das sehr gute Angebot an ÖPNV. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der BAB A5/A661, der Rosa Luxemburg Straße in Richtung City oder zum Flughafen (ca. 20 Autominuten entfernt).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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