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Riedberg Immobilien darf Ihnen ein Luxus-Penthouse, das diesen Namen auch verdient, in sehr guter Lage des Europaviertels präsentieren. Die Wohnung liegt ruhig in 2. Reihe und mit unverbaubaren Blick Lotte-Specht-Park und bis in den Taunus hinein. Die jetzigen Eigentümer haben die 2010 erbaute Wohnung im Jahre 2015 erworben und über die letzten Jahre, zuletzt 2022, liebevoll und luxuriös ausgebaut und deutlich höherwertig ergänzt. Wegen Familienzuwachses sucht das städtische Refugium nunmehr neue Besitzer, die es so zu schätzen wissen, wie die Eigentümer.
Die ca. 123 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 5. OG (DG) des Hauses mit Aufzug und ohne direkte Nachbarn ist perfekt geschnitten, luxuriös ausgestattet (Klimaanlage, High-End-Bäder/-Einbaumöbel/-Lampen, Gardinen usw.) und vorzüglich ausgerichtet auf 1-3 Bewohner: Dachterrasse und Wohn-Esszimmer nach Süd-West, die Schlafräume nach Süd bzw. Süd-Ost und Masterbad/Küche nach Ost.
Sie betreten Ihr neues Zuhause über den hellen und einladenden Flur (ca. 9 m²) mit Garderobe (2 Top- Einbauschränke für Garderobe und den Essbereich/Bar) und gelangen auf der rechten Seite in den offenen und mit bodentiefen Fenstern ausgestatteten Wohn- und Essbereich (ca. 30 m²) mit Zugang zur ca. 43 m² (50% Wfl. = ca. 22 m²) großen Dachterrasse mit Pergola, Bewässerungsanlage und Hue-Außenspots. Das zweite Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer mit ca. 12 m² hat ebenso Zugang zum großzügigen Außenbereich der Wohnung. Auf der linken Seite des Flurs liegt zunächst die abschließbare und 2017/2018 erweiterte Küche (ca. 14 m²). Hier erwartet Sie ein hochwertiger Küchenbauer mit Top-Geräten von Siemens, Weinkühlschrank von Liebherr, einer Granitarbeitsplatte, einer Kochinsel mit Sitzplatz, abgehängte Decke mit Spots und als liebevolles Detail eine Lampe von Foscarini (Aplomb). Weiter geht es vom Flur aus auf der linken Seite in das Luxus-Gäste- bzw. Kinderbad (ca. 5 m²) mit großer bodentiefer Dusche und Klarglasduschwand. Zuvor gibt es einen Einbauschrank, der als praktischer Abstellraum (ca. 2 m²) fungiert. Im hinteren, geschützten Bereich der Wohnung mit dem zweiten Flur (ca. 4 m²) gelangen Sie zu den beiden Schlafräumen bzw. zum Arbeitszimmer und Masterbedroom der Wohnung. Das Elternschlafzimmer ist ca. 21 m² groß und enthält neben einem großen Kleiderschrank auch einen Home-Office-Platz, der von einem Schreiner maßangefertigt wurde. En Suite d.h. angeschlossen ist das Luxus-Masterbad mit ca. 6 m² und opulenter Badewanne, u.a. Falper Badmöbeln und eine, in den vom Schreiner maßgefertigten Einbauschrank integrierte Waschmaschine.
Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer, eigener Kellerraum. Mitzuerwerben ist ein TG-Stellplatz für 25.000 €. Gewaschen werden kann in der Wohnung - siehe oben in Maßanfertigung im En-Suite Badezimmer - aber auch im Waschraum der Wohnanlage mit doppelten Anschlüssen d.h. für 2 Waschmaschinen und 2 Trockner. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Die Wohnung bzw. Wohnanlage ist barrierefrei.
- 2010 in massiver und energieeffizienter (B, d.h. 69,2 kWh/(m²a)) Bauweise erbaute Wohnanlage der Nassauischen Heimstätte, Fußbodenheizung, Fernwärme
- 3-Zimmer-Penthouse im 5. OG der Wohnanlage (6 Geschosse plus UG)
- Ca. 123 m² Wfl. und separater Kellerraum mit ca. 8 m², d.h. ca. 131 m² Gesamtfläche (WNF)
- massives Eichenstäbchenparkett, naturgeölt
- Weiße, teilweise bodentiefe KS-Fenster, 3-fach-verglast mit Rollläden, einstellbare, automatische Fensterlüftung
- dimmbare direkte und indirekte Beleuchtung, Steuerung auch über Smartphone
- Videosprechanlage
- WK2 Wohnungstüre
Aufwendige und liebevolle Erweiterungen und Ergänzungen der Ausstattung durch die jetzigen Eigentümer wie folgt, investiert wurden ca. 180.000 € (d.h. knappe 1.500 €/m² Wfl.):
- Winter 2017/2018 Erweiterung der hochwertigen, abschließbaren Einbauküche für ca. 23.000 € mit neuen Elektrogeräten von Siemens (Dampfbackofen, Kühlschrank/Gefrierschrank), Weinkühlschrank von Liebherr, Spüle/Wasserhahn, Granitarbeitsplatte, abgehängte Decke mit Spots, weitere Küchenschränke inkl. Kochinsel mit Sitzplatz, Küchenlampe von Foscarini (Aplomb), daneben ein zweiter Herd/Backofen und Geschirrspüler; Fliesen und Malervlies; Sommer 2022: Austausch des zweiten Herds/Backofen in der Küche mit Induktion, ca. 3.500 €
- Herbst 2019: Umfassende Ausbauten / Renovierungen im Wohnzimmer und Flur mit raumhoher Garderobe, Bücherwand und Vitrine (5 m), Abstellschrank, abgehängte Decke / Einbauspots, Malervlies, Occio-Tisch- und Wandlampen für ca. 30.000 €
- Herbst 2019: Kernsanierung Duschbad (Kinder- bzw. Gästebad) für ca. 40.000 €. Unterputzarmaturen von Dornbracht, Falper Badmöbel, Fiandre Fliesen, beleuchteter Spiegel von Schneider
- Winter 2020/2021: Kernsanierung Masterbad für ca. 45.000 € harmonisch bzw. analog zum Kinder- bzw. Gästebad, zusätzliche Schreinerarbeiten d.h. teilweise Einkleidung der Badewanne in Vollholz-Eiche, Maßanfertigung Waschmaschinenschrank sowie Wandnischen inkl. Beleuchtung ca. 8.000 €
- Januar 2022: Einbau Klimaanlagen ca. 7.000 € (2 Split-Geräte von Panasonic)
- Frühjahr 2022 : Schreinerarbeiten im Eltern- (Home-Office-Platz) und Kinderschlafzimmer (Schränke/Kommoden). Malerflies und Spezialfarben. Ca. 25.000 €.
- Frühjahr 2022: Anschlüsse für 2. WM/Trockner im Waschraum ca. 2.000 €
- Gardinen ca. 3.000 €
- Ca. 43 m² herrliche Süd-West-Dachterrasse (50%-Ansatz in die Wfl. d.h. ca. 21,5 m²) mit regendichter Pergola (Aluminium-Lamellen-Dach), Lounge Möbel, Tisch mit 4 Stühlen, Aufbewahrungsbox, Weber-Grill, elektronisch steuerbare Bewässerungsanlage, eingewachsene Bäume, 10 Blumenkästen, Stimmungs-Beleuchtung, dimmbar, steuerbar über das Smartphone
- 1 TG-Stellplatz ist für 25.000 € mit zu erwerben, der TG-Stellplatz daneben kann angemietet werden, so dass 2 PKW Platz finden
- Zusätzlich: Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum
Weiteres Vorgehen:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.
Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV, die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem Auftraggeber, dem Eigentümer.
Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungsstrategie für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück.
Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:
Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. bzw. vom Voreigentümer und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposés mit der Adresse zur Ihnen angebotenen Immobilie an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weitere Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision.
Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.
Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK, Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Verkaufsberatung: Anton T. Hartl, Dipl.-Kfm. Univ. LL.M. Com.
Tel. 0172 - 855 77 05 oder 069 - 348 68 42 44
Mail: hartl@riedberg.immo
www.riedberg.immo
Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34 c GewO: Landratsamt Dachau
Das Europaviertel liegt in der Mitte Frankfurts, auf dem Areal der ehemaligen Güterverkehrs- und Rangieranlage der Deutschen Bahn und war seit 2009 eines der größten Entwicklungsflächen in Europa. Nunmehr stellt es einen sehr gelungenen und begehrten Stadtteil der Frankfurter City in Nähe des Messegeländes mit ca. 10.000 Einwohnern und sehr vielen Grünflächen mit hervorragend ausgebautem Fuß- und Fahrradnetz dar.
Mobilität: Mit städtebaulicher Großzügigkeit, moderner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung bietet dieser jüngste Frankfurter Bezirk hohe Lebensqualität. Derzeit noch im Bau ist die Verlängerung der U-Bahnlinie U5, die bis 2026 fertiggestellt wird. Im Europaviertel wird es dann vier neue Stationen „Güterplatz“, „Emser Brücke“, „Europagarten“ und „Wohnpark“ geben. Ihr neues Zuhause ist dann künftig lediglich einen Steinwurf von der Station „Europagarten“ entfernt und Sie sind in drei Stationen am Hauptbahnhof. Heute fährt bereits die Buslinie 46 an der Europa-Allee entlang, in wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl die Tram (Linie 11) als auch die S-Bahn-Stationen „Messe“ und „Galluswarte“ (S3-S6). Zu den Frankfurter Autobahnen (A648, A66, A5, A3), gelangen Sie ebenso in wenigen Minuten, auch zum Flughafen über ÖPNV bzw. PKW benötigen Sie nur etwa 20 Minuten.
Infrastruktur: Enorm entwickelt hat sich das Europaviertel in gastronomischer und kulinarischer Hinsicht. Eine kleine Auswahl, die die sehr gute Lage Ihrer neuen Wohnung unterstreichen soll: seit 2016 befindet sich wenige Schritte von Ihrem neuem Zuhause das französische Bistro/Bäckerei „Café Croquant“ an der Europa-Allee, ein inhabergeführtes Kleinod mit ausgewählten Köstlichkeiten, welches selbst in der überregionalen Berichterstattung mehrfach lobend erwähnt wird. Möchten Sie dagegen die Sonne untergehen sehen und mitten im Europagarten etwas essen, dann können Sie im Biergarten der „Pauline im Europagarten“ entspannt den Abend ausklingen lassen. Ist Ihnen nach chinesischer Küche? Auch „The Noodlemaker“ wurde mehrfach ausgezeichnet und lobend erwähnt. Und am Anfang des Europaviertels befindet sich mit dem Einkaufszentrum Skyline Plaza ein großes Shopping-Center mit ca. 170 Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Restaurants. Rund um die Skyline Plaza gibt es mit Steakhaus (Block-House), asiatischem (Mosch-Mosch) oder auch türkischem Restaurant zahlreiche weitere Gelegenheiten, miteinander kulinarisch den Abend zu verbringen. Friseure, Schönheitscenter und zahlreiche Fitnessstudios ergänzen das Angebot in hervorragender Weise . Mit drei Rewe-Supermärkten, Denns Biomarkt sowie Drogerien und Discountern in Laufweite können Sie selbst zu Fuß von Ihrer neuen Wohnung ganz entspannt Ihre täglichen Besorgungen erledigen.
Wann immer Sie Freunde und Verwandte besuchen kommen, bietet das Europaviertel durch die naheliegende Messe Übernachtungsmöglichkeiten sowohl im preisgünstigen Segment (Dormero Hotels, Hampton by Hilton) als auch in der gehobenen Klasse (Mövenpick, Maritim).
Von der Hausarztpraxis über den Zahnarzt bis hin zum Kieferorthopäden oder auch Kinderarzt sind sämtliche Fachrichtungen im Europaviertel in Laufweite zur Wohnung zu erreichen.
Mit zahlreichen Kitas und Kindergärten (auch internationale, mehrsprachige Kitas) und der neuen Grundschule (Fertigstellung 2025) hat das Europaviertel die perfekte Infrastruktur für Ihre Kleinsten.
Arbeitgeber: Das internationale Flair wird des Weiteren durch die Menschen vermittelt, die im Europaviertel arbeiten: Mit der internationalen Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Deloitte, der Deutschen Bahn, der Kassenärztlichen Vereinigung Hessen und nicht zuletzt der renommierten und weltweit geschätzten Frankfurter Allgemeinen Zeitung haben zahlreiche große Arbeitgeber ihre Standorte in das Europaviertel verlegt.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
