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Top ausgestattete 5-Zimmer-Maisonettewohnung in Frankfurt Riedberg am Park „Römische Straße“

60438 Frankfurt, Maisonettewohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    60438 Frankfurt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    163 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Tiefgarage:
    28.500 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Provision von 2,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an
  • Kaufpreis
    1.398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2020
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    53,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird eine top-moderne und bestens ausgestattete sowie nach Süd-West ausgerichtete 5-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. und 3. OG einer vom renommierten Bauträger Kleespies aus dem Spessart gebauten Wohnanlage mit dem Namen "Riedberg Collection". Die Wohnung besitzt 3 Balkone und hat eine Wohnfläche von ca. 163 m² sowie ein zusätzliches Kellerabteil. Zwei TG-Stellplätze mit Stromanschluss sind für jeweils 28.500 € mit zu erwerben.
Das im Rahmen eines Architekturwettbewerbs entstandene Gebäudeensemble liegt am begehrten Frankfurter Riedberg im Quartier Westflügel direkt an den beiden städtischen Parkanlagen "Römische Straße" und dem Kätcheslachpark sowie an einem neu gestalteten, städtischen Platz für Fußgänger. Der Westflügel zeichnet sich durch ein hochwertiges "organic design" aus. Die Bauträgergewährleistung für die Wohnung läuft noch bis Ende 2025 und wird an den Käufer abgetreten, sodass gesichert auch längerfristig eine mangelfreie Wohnung übergeben wird.
Die herausragende Wohnanlage besticht durch den schön angelegten Innenhof der einzelnen Häuser direkt an der "Römische Straße" mit über 10 ha Parkfläche einschließlich Spielflächen für Kinder. Es stehen Ihnen auf insgesamt ca. 163 m² Wfl. aufgeteilt auf 2 Etagen, zum einen ein Elternbereich mit 3 Zimmern, Küche, Bad und 2 Balkonen im 3. OG mit ca. 112,5 m² und zum anderen ein 2-Zimmer mit Bad und Balkon Kinder- bzw. Gäste- oder Arbeitsbereich mit ca. 50,5 m² im 2. OG zur Verfügung.
Sie betreten Ihr neues Zuhause im 3. OG über den Flur (ca. 3 m²) und gelangen auf der linken Seite in den großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 48 m²). Bei der Küche handelt es sich um eine extra tiefe (75 cm) Schüller-Markeneinbauküche in weiß matt lackiert mit schwarzen Arbeitsplatten aus Naturstein und High-End-Geräten von Miele, Neff etc. inkl. XL-Geschirrspüler und Kaffeevollautomat (Neupreis ca. 40.000 €). Über die Küche bzw. das Wohnzimmer können Sie auf den ca. 15 m² großen Süd-West-Balkon gehen (zu 50% = ca. 7,5 m² in die Wfl. eingerechnet).
Auf der rechten Seite befindet sich - geschützt durch einen weiteren Flur mit ca. 4 m² - der Masterbedroom mit Ankleide und Fitness-Ecke (ca. 26 m²) und ein hochwertiges en suite Bad mit bodengleicher Dusche und Design-Wanne (ca. 7 m²). Vom Elternschlafzimmer können sie auf den zweiten Balkon der Wohnung mit ca. 13 m² Fläche (wiederum 50%-Ansatz zur Wfl. = ca. 6,5 m²) gelangen. Ein Gäste-/ bzw. Arbeitszimmer (ca. 8 m²) und ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2 m²) runden das großzügige Angebot des 3. OGs ab.
Im separat zugänglichen unteren Geschoss (Kinder- bzw. Gästegeschoß) befinden sich bis zu zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 18 und ca. 13 m² sowie ein modernes Duschbad (ca. 3,5 m²). Vom größeren Zimmer geht es auf den 3. Balkon der Wohnung mit ca. 13 m² Fläche = ca. 6,5 m² Wfl.). Die beiden Maisonette-Etagen sind auch über eine innere Betontreppe mit Echtholzeichenstufen verbunden. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum. Der Eingangsbereich / Flur der unteren Maisonette-Wohnung ist ca. 10 m² groß und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Die Wohnung ist top ausgestattet. Zu den Highlights zählen: Sicherheitstüren (RC3), Schiffs-Parkettfußboden (Eiche Exquisit) bzw. großformatige Feinsteinzeug-Fliesen, Q3 Spachtelung der Wände und Decken mit Malervlies, Fußbodenheizung (Energieträger Fernwärme), Klimatisierung der Wohn- und Schlafräume (4 Daikin-Split-Geräte), elektrische Rollläden mit Smart-Home-Steuerung sowie exklusive Bäder- und Küchenausstattungen/-möblierung (Dusch-WCs, bodentiefe Glasduschen), im Einzelnen:

- Top Architekten-Wohnanlage durch renommierten Bauträger 2020 erbaut (Massivbau, Niedrigenergiehaus).
- 1a-Lage am städtischen Park und am städtischen Platz.
- Maisonettewohnung im 2. und 3. OG.
- ca. 163 m² Wohnfläche.
- 5-Zimmer.
- 2 moderne und top ausgestattete Badezimmer einmal mit Wanne und Dusche, einmal nur Dusche mit Elektroanschlüssen hinter den Waschtischen, in Einzelnen:
- Masterbad: Ganzglastür, kratzfest, VSG, hochwertige Wand- 60 x 120 cm und Bodenfliesen 60 x 60 cm, bodengleiche, ebenerdige Dusche mit (beleuchteter) Nische, Duschrinne aus Edelstahl, bodengleiche, rahmenlose Duschkabine aus Glas und Edelstahl, Grohe Kopfbrause Rainshower, Grohe Term Smart Control Thermostat, Villeroy & Boch Badewanne O.Novo Solo, Grohe Essence Armatur Supersteel, emco asis Unterputzschrank und WC Modul, Geberit Aqua Clean Dusch WC, Kermi Design Handtuchheizkörper, Keuco Royal Spiegelschrank, hochwertige Waschtischanlage mit LED und Bewegungssensor, Bluetooth-Sound-Modul in Eiche Ribbeck und Edelstahlgriffen, Steinberg-Armatur Nickel gebürstet.
- Kinderbad: Wie Elternbad, jedoch Geberit Sigma DuschWC, Waschtisch von Laufen sowie Design-Handtuchheizkörper von Yucca.
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Diesel Wand- und Bodenfliesen (Feinsteinzeug) 60 x 120 cm, emco asis Unterputz-Schrank, Geberit Sigma Dusch-WC mit hochwertigen Taster (beleuchtetes Glas), Laufen Waschtisch mit Unterschrank, Hansgrohe Elektronik-Waschtischarmatur PuraVida mit Infrarotsensorik.
- Moderne Schüller-Einbauküche mit High-end Geräten von Miele, Neff etc. inkl. XL Geschirrspülmaschine und Kaffeevollautomat und extra tiefer Granitarbeitsplatte (75cm), NP ca. 40.000 €.
- Massiver Parkettboden (Schiffsverbund exquisit, Eiche geölt) in der gesamten Wohnung bzw. Fließen (Feinsteinzeug) in den Bädern/Gäste WC.
- Fußbodenheizung (städtische Fernwärme).
- Bodentiefe Fenster (3-fach-Verglasung), automatische Lüftung.
- Elektrische Rollläden mit Smart-Home-Fernzugriff bzw. Programmierung (Rademacher).
- LAN-Anschlüsse/Verkabelung CAT6 in allen Wohn- und Schlafräumen (???).
- Video-Sprechanlage.
- Ringo Sicherheits-Wohnungstüren in Einbruchschutz-Klasse RC3, mit 6-fach Verriegelung und Schallschutz-Klasse 3.
- Bewegungsmelder und -sensoren, Dimmer, USB-Steckdosen.
- Hermat-Twist Türbeschläge und-griffe in Edelstahl.
- Q3 Sonderverspachtelung der Wand und Deckenflächen inkl. Sto Pro 550 Malervlies.
- Daikin-Split-Klimaanlage mit 4 Innengeräten und 1 starkem Außengerät.
- Insektenschutzgitter (Hersteller: Neher) an allen Balkontüren und Fenstern.
- 2 Tiefgaragen-Stellplätze mit 2 Steckdosen für 2 Plug-In Hybridfahrzeuge für je 28.500 € mit zu erwerben.
- Fahrradraum im UG (Gemeinschaftsfläche).
- Eigenes Kellerabteil.

Sonstige Informationen

Rechtliche Hinweise zur Wohnung:
Die Wohnanlage nach WEG besteht aus 4 Gebäuden (A-D) mit insgesamt 81Eigentumswohnungen (davon zwei Gewerbeeinheiten), welche gesondert geteilt sind. Die Maisonette wurde aus zwei Wohnungen mit der Bezeichnung B2.02 sowie B3.01 gebildet und befindet sich im Gebäude B. Das Hausgeld beträgt ab 2023 ca. 820 € im Monat wovon ca. 70 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.
Zwei TG-Stellplätze mit Elektroanschluss für Elektrofahrzeuge sind für je 28.500 € mit zu erwerben. Die Wohnung besitzt zudem ein eigenes Kellerabteil, welches im Preis enthalten ist.

Weiteres Vorgehen:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.

Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies führt nicht nur zu dem Abschluss eines erfolgsabhängigen und dann kostenpflichtigen Maklervertrags mit uns (siehe Ihr gesetzliches Widerrufsrecht), sondern erleichtert auch die Bearbeitung durch unsere EDV, die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiterem Auftraggeber, dem Eigentümer.

Maklervertrag/Widerrufsrecht und AGB:
Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung (Maklercourtage) erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir haben einen Vertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite. Bitte beachten Sie auch Ihr gesetzliches Widerrufsrecht.

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der Käuferprovision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Des Weiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.

Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main

Ansprechpartner:
Patrick Paris, Verkaufsberatung /Handelsvertretung
Tel. 0163-6133403
Mail: paris@riedberg.immo
Anton T. Hartl: Geschäftsleitung / Prokura
Tel. 0172-8557705
Mail: hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau.

Lage

Im beliebten und begehrten Frankfurt-Riedberg im neuen Quartier Westflügel erwartet Sie Ihre moderne und bestens ausgestattete 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit drei Balkonen. Das Quartier Westflügel ist geprägt durch seine kleinen und attraktiven Mehrfamilien- und Reihenhäuser mit einer Randbebebauung aus Geschosswohnungsbauten. In direkter Lage an den städtischen Grünzug "Römische Straße" und den Kätcheslachpark mit ca. 10 ha. Der Kätcheslachpark geht in das Naturschutzgebiet Kätcheslachmulde über.
Knapp 10 Min. zu Fuß vom Haus entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Uni Campus Riedberg mit U8/U9. Mit der U8 sind Sie in knapp 20 Min. an der Hauptwache und der U9 in ca. 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 und 251, runden das sehr gute Angebot des ÖPNV ab. Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fußläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 7 Minuten Fußweg oder in ca. 3 Min. mit dem Auto das Riedberg-Zentrum mit REWE, Aldi, DM, Arztpraxen, Apotheke, Post / Sparkasse, Gastronomie und vielen weiteren Einzelhandels- oder Dienstleistungsgeschäften. Ebenso findet man einen EDEKA-Frische-Markt am Riedberg sowie ein weiteres, kleines Zentrum mit LIDL ergänzt das Angebot. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel.
Ebenfalls liegen fußläufig (1 Min. !) das Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas und eine fast neue Grundschule (Baujahr 2014) mit Schwimmhalle. Mit zwei weiteren Grundschulen (Baujahr 2004 und 2019), einer gymnasialen Oberstufe und einer neu gebauten Integrierten Gesamtschule (IGS) ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertigst). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar.
Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 15.000 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung in ca. 2024) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Auch dies sichert nach unserer Überzeugung langfristig Ihre Investition. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet.
Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.400 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Bürger- und Sportvereine runden auch hier das Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg gibt es auch einen Reiterhof mit Restaurant sowie im benachbarten Martinszehnten einen Golfplatz, je ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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