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Attraktive 5-Zimmer-Maisonettewohnung in unmittelbarer Stadtparknähe F-Niederursel

60439 Frankfurt, Maisonettewohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen am Park - Ihr neues Zuhause: Angeboten wird eine großzügige und helle 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Baujahr 2001/2002) mit schöner Südwest-Terrasse in Ortsrandlage von Frankfurt. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Martin-Luther-King-Parks von Frankfurt-Niederursel. Ein weiterer Pluspunkt: Sie wird an den Käufer renoviert übergeben.

Bei der Wohnanlage handelt es sich um 3 schöne Stadtvillen mit jeweils ca. 6-9 großzügigen 2-5 Zimmer-Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung wie Fußbodenheizung (DG1), Massivparkett (DG1), Feinsteinzeug, Tageslichtbäder und große Balkone.

Sie betreten die Wohnung im DG 1 und gelangen über die Diele in den großzügigen und hellen Wohn-Essbereich (ca. 44 m²) mit bodentiefen Fenstern zum Balkon-/Terrassenaustritt. Direkt an die Diele angeschlossen befindet sich das Gäste-WC (ca. 2 m²) und die Garderobe (ca. 2 m²). In dieser unteren Maisonette-Etage der Wohnung sind ebenso das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne (ca. 10 m²), die Küche (ca. 10 m²) sowie 2 große und helle Schlafzimmer (ca. 21 und 19 m²). Die überwiegend nach Süden zum Park ausgerichtete, große Dachterrasse (ca. 14,4 m²; Ansatz zu 50% = 7,2 m² Wfl.) ist eines der Highlights der Wohnung. Die Küche ist eine Markeneinbauküche in Holz und mit Elektrogeräten von Markenherstellern ausgestattet, diese wären jedoch teilweise zu erneuern.

Mittels der Wendeltreppe im Eingangsbereich kommen Sie in die obere Etage (DG 2) in den "privaten Bereich" mit Galerie, welcher über ein helles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche verfügt. Zudem befindet sich ein weiteres Schlafzimmer in dieser oberen Maisonette-Etage (DG 2) mit ca. 13 m². Vielfältig nutzbar ist die offenen Galerie (ca. 15 m²), daneben gibt es noch einen Abstellraum (ca. 3,5 m²).

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Es wird sich lohnen.

Ausstattung

- Baujahr 2001/2002, Massivbauweise (Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem), 2 Vollgeschoße mit Dachgeschoß (2 Ebenen inkl. Galerie), Satteldach, Vollunterkellerung, schönen parkähnlichen Außenanlagen direkt angrenzend an den Martin-Luther-King-Park. Gaszentralheizung (Fußbodenheizung DG1, Heizkörper DG2). 2-fach-Isolier-Verglasung, Innenbänke in Marmor. Insgesamt 21 WE aufgeteilt in 3 Gebäude mit Keller und 20 TG-Stellplätzen.
- ca. 151,68 m² Wohnfläche.
- 5-Zimmer-Maisonette im DG 1 plus DG 2 (Wendeltreppe).
- Markeneinbauküche mit Elektrogeräten von Siemens und Liebherr. Küche gefliest (Feinsteinzeug).
- Weißes Badezimmer mit Dusch-Badewanne, alles Markenarmaturen und Badobjekte. Weiße Fließen (Feinsteinzeug).
- Gäste-WC, gefliest (Feinsteinzeug).
- Massives Eichen-Parkett (DG1), hochwertiger Teppichboden (DG2).
- schöne, geschützte Süd-Dachterrasse mit Weitblick ins Grüne und keinen direkten Einblicken von Nachbarn. Rutschfeste, frostsichere keramische Fließe, hellgrau.
- teilweise elektrische Rollläden.
- elektrische Markise.
- KEIN AUFZUG.
- Großzügiges Kellerabteil.
- Tiefgaragenstellplatz ist mit zu erwerben für 18.000 €.
- Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum.
- schöne Außenanlagen / großes Grundstück.
- Kabelanschluss / Vodafone Deutschland.

Sonstige Informationen

Die Wohnanlage nach WEG besteht aus insgesamt 21 Eigentumswohnungen verteilt auf 3 Gebäude. Die angebotene Wohnung hat die Bezeichnung Nr. 7 und inkludiert das Kellerabteil. Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 43 ist für 18.000 € mit zu erwerben. Das Hausgeld beträgt 410 € im Monat, wovon 88 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.

Weiteres Vorgehen:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.

Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies führt nicht nur u.a. zu dem Abschluss eines kostenpflichtigen Maklervertrags mit uns (siehe Provisionshinweis und Ihr gesetzliches Widerrufsrecht), sondern erleichtert auch die Bearbeitung durch unsere EDV, die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiteren Auftraggeber, dem Eigentümer.

Maklervertrag/Widerrufsrecht und AGB:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung (Maklercourtage) erfolgt in Höhe von je 2,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis nach den neuen gesetzlichen Vorgaben durch die Käufer- und Verkäuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen notariellem Kaufvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis). Bitte beachten Sie auch Ihr Widerrufsrecht - Link Immoscout/Immowelt sowie per EMail.

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der Käuferprovision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Des Weiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.

Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main

Ansprechpartner:
Patrick Paris, Verkaufsberatung /Handelsvertretung
Tel. 0163-6133403
Mail: paris@riedberg.immo

Anton T. Hartl: Geschäftsleitung / Prokura
Tel. 0172-8557705
Mail: hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim
AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau.

Lage

Die Wohnung befindet sich in fast direkter Parklage in Niederursel. Niederursel liegt im Nordwesten Frankfurts und grenzt an die Nachbarorte Steinbach (Norden), Oberursel (Westen), Kalbach-Riedberg (Nordosten), Eschersheim und Heddernheim (Osten) sowie Praunheim (Süden).
Niederursel verfügt über eine gute Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in kurzer Entfernung. Hervorzuheben ist der REWE-Markt, Jaques Weindepot, der Martin Luther King-Park, der Sportplatz des SV Niederursel, das Hofgut Obermühle und die Traditionsgaststätten "Zum lahmen Esel" und "Mutz". Zudem erreichen Sie in ca. 3 Min. mit dem Auto das Nord-West-Zentrum (großes Einkaufszentrum).

Verkehrstechnisch ist Niederursel gut gelegen. Mit dem PKW erreichen Sie den begehrten Stadtteil über die Rosa-Luxemburg-Allee die BAB 66 und BAB 5. Zum Frankfurter Flughafen benötigen Sie mit dem PKW ca. 20 min. Die U-Bahnstation „Niederursel“ liegt im alten Ortskern des Stadtteils und ist an den öffentlichen Nahverkehr durch die Linien U3, U8 und U9 der Frankfurter U-Bahn angeschlossen. Diese liegt nur 900 m von der Wohnung entfernt und ist fußläufig in ca. 10 min erreichbar, zudem die U-Bahn- und Buslinien des Nord-West-Zentrums.

Die Europäische Schule, zwei Grundschulen, eine gymnasiale Oberstufe und eine Gesamtschule liegen in dem Stadtteil nicht weit entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus
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