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„Wunderschöne, helle, ruhige 2 Zimmer Maisonette Wohnung“ in Frankfurt-Niederursel

60439 Frankfurt, Maisonettewohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    60439 Frankfurt
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Nutzfläche ca.
    13,70 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Tiefgarage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Provision von 2,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an
  • Kaufpreis
    428.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    114,49 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird eine großzügige und hübsche 2-Zimmer-Maisonette Wohnung (Baujahr 1998) mit schöner Südwest-Terrasse in Ortsrandlage von Frankfurt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Feldrand von Frankfurt-Niederursel.

Sie betreten die Wohnung im DG 1 und gelangen in den großzügigen und hellen Wohn-Essbereich (ca. 33 m²) mit bodentiefen Fenstern und Natursteinbodeneinfassungen (Marmor) zum Terrassenaustritt. Von hier gelangen Sie zum Gäste-WC (ca. 2,3 m²), der Garderobe (ca. 2,5 m²), Küche (ca. 9,2 m²) und zur großen Dachterrasse (ca. 13,4 m²; Ansatz zu 50% = 6.7 m² Wfl.). Die Küche ist eine Markeneinbauküche in graugrün und mit Elektrogeräten von Siemens und Liebherr ausgestattet. In einer Nische befindet sich ein geräumiger Einbau-Wandschrank, welcher sich hervorragend als "Speisekammer" bzw. Abstellraum eignet.

Mittels der Wendeltreppe im Eingangsbereich kommen Sie in die obere Etage (DG 2) in den "privaten Bereich", welcher über ein helles Tageslicht-Badezimmer mit Dusch-Badewanne verfügt. Die Dachflächen-Fenster sind alle mit elektrischen Rollläden ausgestattet und können mittels Fernbedienung gesteuert werden. Zudem befindet sich das Schlafzimmer in dieser oberen Etage (DG 2). Das Schlafzimmer verfügt über ca. 14 m² und einen vom Schreiner angefertigten Einbauschrank mit Spiegeltüren ( H x B x T = 3,15 m x 2,35 m x 0,66 m) sowie bereits eingebauter Kommoden und Schreibtisch in der Drempelwand. Zu dem wurde ein Stauraum in der Drempelwand am Treppenaufgang geschaffen, welcher sich optimal als Stauraum für beispielsweise Dekoartikel oder kleinere Koffer anbietet.

Ausstattung

- Baujahr 1998, Massivbau (Poroton / Stahlbeton), 2 Vollgeschoße mit Dachgeschoß, Satteldach, Vollunterkellerung, schönen Außenanlagen und kleinem Kinderspielplatz. Gaszentralheizung. 2-fach-Isolier-Verglasung, Innenbänke in Marmor. Insgesamt 18 WE mit 18 Kellern und 18 TG-Stellplätzen. Weiße Holzinnentüren mit teilweise vergoldeten Beschlägen.

- ca. 74,23 m² Wohnfläche.
- 2-Zimmer-Maisonette im DG 1 plus DG 2 (Wendeltreppe).
- Markeneinbauküche mit Elektrogeräten von Siemens und Liebherr. Küche gefliest (Feinsteinzeug).
- Weißes Badezimmer mit Dusch-Badewanne, alles Markenarmaturen und Badobjekte. Weiße Fließen (Feinsteinzeug).
- Gäste-WC, gefliest (Feinsteinzeug).
- Einbauschränke vom Schreiner in beiden Etagen: Garderobe (Spiegelschrank), Küche, Schlafzimmer (Spiegelschrank mit integrierten Kommoden und Schreibtisch).
- Massives Eichen-Parkett.
- schöne, geschützte Südwest-Dachterrasse mit Weitblick ins Grüne und keinen direkten Einblicken von Nachbarn. Rutschfeste, frostsichere keramische Fließe, hellgrau.
- teilweise elektrische Rollläden (Dachflächenfenster in DG 2).
- KEIN AUFZUG.
- schönes großes und helles Kellerabteil (Tageslicht).
- Tiefgaragenstellplatz ist mit zu erwerben für 20.000 €.
- Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum.
- schöne Außenanlagen / großes Grundstück (ca. 2.300 m²) mit Kinderspielplatz.
- Müllplatz am Rande des Grundstücks schön eingefasst.

Sonstige Informationen

Rechtliche Hinweise zur Wohnung:

Die Wohnanlage nach WEG besteht aus einem Gebäuden mit insgesamt 18 Eigentumswohnungen. Die Wohnung hat die Bezeichnung Nr. 15 und inkludiert das Kellerabteil mit der gleichen Nummer. Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 26 ist für 20.000 € mit zu erwerben. Das Hausgeld beträgt 264 € im Monat, wovon 65 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.

Weiteres Vorgehen:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.

Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies führt nicht nur u.a. zu dem Abschluss eines kostenpflichtigen Maklervertrags mit uns (siehe Provisionshinweis und Ihr gesetzliches Widerrufsrecht), sondern erleichtert auch die Bearbeitung durch unsere EDV, die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiterem Auftraggeber, dem Eigentümer.

Maklervertrag/Widerrufsrecht und AGB:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung (Maklercourtage) erfolgt in Höhe von je 2,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis nach den neuen gesetzlichen Vorgaben durch die Käufer- und Verkäuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen notariellem Kaufvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis). Bitte beachten Sie auch Ihr Widerrufsrecht - Link Immoscout/Immowelt.

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der Käuferprovision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Des weiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.

Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main

Ansprechpartner:
Patrick Paris, Verkaufsberatung /Handelsvertretung
Tel. 0163-6133403
Mail: paris@riedberg.immo

Anton T. Hartl: Geschäftsleitung / Prokura
Tel. 0172-8557705
Mail: hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim
AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Niederursel. Niederursel liegt im Nordwesten Frankfurts und grenzt an die Stadtteile Steinbach (Norden), Oberursel (Westen), Kalbach-Riedberg (Nordosten), Eschersheim und Heddernheim (Osten) sowie Praunheim (Süden).
Niederursel verfügt über eine gute Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in kurzer Entfernung. Hervorzuheben ist der REWE-Markt, Jaques Weindepot, der Martin Luther King-Park, der Sportplatz des SV Niederursel, das Hofgut Obermühle und die Traditionsgaststätten "Zum lahmen Esel" und "Mutz". Zudem erreichen Sie in ca. 5 Min. mit dem Auto das Nord-West-Zentrum (großes Einkaufszentrum).

Verkehrstechnisch ist Niederursel gut gelegen. Mit dem PKW erreichen Sie über die Rosa-Luxemburg-Allee die BAB 66 und BAB 5. Zum Frankfurter Flughafen benötigen Sie mit dem PKW ca. 20 min. Die U-Bahnstation „Niederursel“ liegt im alten Ortskern des Stadtteils und ist an den öffentlichen Nahverkehr durch die Linien U3, U8 und U9 der Frankfurter U-Bahn angeschlossen. Diese liegt nur 900 m von der Wohnung entfernt und ist fußläufig in ca. 10 min erreichbar.

Die Europäische Schule, zwei Grundschulen, eine gymnasiale Oberstufe und eine Gesamtschule liegen in dem Stadtteil nicht weit entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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