Moderne 5-Zimmer Maisonettewohnung mit schönem Garten

Beschreibung

Sie wollen Ihrer Familie etwas Gutes tun? Sie suchen ein preiswertes und wertstabiles Zuhause? Und das ganze noch Energieeffizient. Dann ist diese attraktive Maisonettewohnung als "Haus im Haus" (Charakter eines Reihenmittelhauses) genau das Richtige für Sie und Ihre Familie. Die besondere Architektur der Häuser vermittelt das Gefühl und den Charme einer hochwertigen Reihen- bzw. Townhouse-Anlage. So erhalten die Wohnungen durch den ansprechenden Zugang über eine private Treppe und die jeweiligen privaten Hauseingänge mit der sich daraus ergebenden Privatsphäre zu den Nachbarn eine besondere Individualität und Attraktivität.

Die Wohnung verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche aufgeteilt in EG, 1.OG und 2. OG. Sie bietet 4 Schlafzimmer und verfügt über ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu 3 Kindern. Das anteilige Grundstück nach WEG ist ca. 209 m² groß. Es handelt sich um einen entsprechenden Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück bezogen auf das Sondereigentum "Haus im Haus" und das Sondernutzungsrecht für den Garten und den TG-Stellplatz. Das reine "Haus im Haus" Grundstück (Haus und Garten) beträgt ca. 125 m².

Sie betreten die Wohnung und gelangen in die Diele (ca. 5 m²) mit angeschlossenem Gäste-WC (ca. 2 m²) sowie dem Heizungsraum (ca. 1,5 m²). Von der Diele betreten Sie den großzügigen und sehr hellen Wohn-/Essbereich (ca. 33 m²) mit halboffener Küche (ca. 7 m²). Durch die bodentiefen Fenster ist das EG lichtdurchflutet und Sie haben einen schönen Blick in den Garten und auf die große Gartenterrasse (ca. 17 m²). Der Garten (Sondernutzungsrecht) bietet neben der schönen Terrasse (bei 25% Ansatz ca. 3 m² Wfl.) eine große Rasenfläche (ca. 35 m²) zum Toben und Spielen für die Kinder. Ebenfalls befindet sich im Garten ein Gartenhaus. Dieser verfügt über ein Gartentor in einen öffentlichen Weg in Feldrandlage Richtung Riedberg. Das 1.OG hat zwei großzügige Zimmer (ca. 16 und ca. 21 m²) sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche (ca. 7 m²). Über das Treppenhaus gelangen Sie in das zweite OG mit ebenfalls 2 großzügigen Zimmern dieser Größe, einem Abstellraum und einem schönen Badezimmer mit Dusche und WC. Der Keller besitzt einen großen Raum (ca. 20 m²) sowie den Vorraum zum Treppenhaus mit einer Schleuse (ca. 6 m²) und direktem Zugang zur Tiefgarage und dem eigenem TG-Stellplatz. Dieser ist mit ca. 24 m² sehr geräumig und bietet Platz für bis zu 2 Pkws (z.B. SUV und Motorrad bzw. 2 kleinere Autos) - zudem mit dem Vorteil, dass Sie jederzeit geschützt von Wettereinflüssen direkten Zugang vom Auto zur Wohnung haben.

Das Hausgeld beträgt ca. 180 € / Monat. Hinzu kommt noch der individuelle Strom- und Gasverbrauch der Wohnung.

Die Wohnanlage nach WEG besteht aus 8 Wohnungen, Verkaufsgegenstand ist die Wohnung Nr. E2. Die Miteigentumsanteile betragen 140/1.000 für die Wohnung mit Keller und Sondernutzungsrecht Garten/Terrasse sowie TG-Stellplatz.

Ausstattung

- Baujahr 2013 in Massivbauweise, 30 cm Mauerwerk aus Poroton, nicht-tragende Innenwände aus 11,5 cm Poroton- bzw. Kalksandstein.
- 5 Zimmer ETW, ca. 155 m² Wfl. inkl. 25% Anteil der Garten-Terrassenfläche (ca. 8 m²). Hier haben Sie quasi Ihr eigenes Haus im Haus mit eigenem, privatem Eingang (Maisonette zwischen KG und OG, nur 1 Penthouse-Wohnung liegt über Ihnen. Flachdach (Terrasse des Penthouse) bzw. Satteldach.
- 2 Badezimmer mit einmal Badewanne und Dusche und einmal Dusche (hochwertige Ausstattung).
- Heizung in den Bädern: Handtuchheizkörper mit Rücklauf im Boden zur Erwärmung der Böden
- Gäste-WC.
- Abstellraum
- Markeneinbauküche in weiß glänzend von Küchen Quelle mit Elektrogeräten von Siemens, NP ca. 10.000 €.
- hochwertige Böden: geöltes Massiv-Eichenholzparkett, mahagonifarben.
- Malervlies in den Obergeschossen Etagen.
- Fußbodenheizung im EG, ansonsten "klassische" Heizkörper.
- 3-fach Wärmeschutzverglasung mit 5-Kammerprofil, Pilzkopfverriegelung, abschließbar und einbruchshemmender Folie jeweils im EG.
- Alufensterbänke außen und Innen-Fensterbänke aus Micromarmor in der Farbe "White Iceberg".
- Sicherheitshaustüre mit 3-Fachverriegelung.
- hochwertige Innentreppe mit massiven Eichenholzstufen.
- TV-Anschlüsse in jedem Schlafzimmer.
- Telefonleitungen in jedem Zimmer (CAT 5), Vorbereitung entsprechender Verkabelung im Haus.
- Buderus-Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung.
- 1 Garten-Terrasse mit ca. 17 m², welche nur mit 25% zur Wohnfläche gerechnet ist.
- große Rasenfläche mit ca. 35 m².
- Gartenhaus.
- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang in den Keller der Wohnung (zzgl. 28.500 € Kaufpreis).
Die Wohn- und Nutzflächen im Einzelnen:

- EG: Diele: ca. 5,21 m²
- EG: Gäste-WC: ca. 1,77 m²
- EG: Wohnen / Essen: ca. 33,52 m²
- EG: Küche: ca. 6,99 m²
- EG: Heizraum: ca. 1,83 m²
- EG: Terrasse: ca. 8,61 m²
- EG Summe: 57,93 m²

- 1. OG: Zimmer / Schlafen 1: ca. 21,29 m²
- 1. OG: Zimmer / Schlafen 2: ca. 16,31 m²
- 1. OG: Bad / WC: ca. 7,26 m²
- 1. OG: Flur: 3,94 m²
- 1. OG Summe: 48,80 m²

- 2. OG: Zimmer / Schlafen 1: ca. 21,29 m²
- 2. OG: Zimmer / Schlafen 2: ca. 16,31 m²
- 2. OG: Bad / WC: ca. 5,26 m²
- 2. OG: Abstellraum: ca. 2,00 m²
- 2. OG: Flur: 3,99 m²
- 2. OG Summe: 48,85 m²

- UG: Kellerraum: ca. 21,29 m²
- UG: Flur/Schleuse/Lager: ca. 3,31 m²
- UG: Treppenhaus: 5,28m²
- UG: Stellplatz: 23,79m²
- UG Summe: 53,67 m²

- Summe Wohnfläche: ca. 155,58 m²
- Summe Nutzflächen inkl. Stellplatz: ca. 53,67 m²

Sonstige Informationen

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Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV, die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiterem Auftraggeber, dem Eigentümer. Gleichzeitig schließen Sie u.a. dadurch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns ab. Bitte beachten Sie dazu Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht (siehe unten sowie Links Immoscout/Immowelt und Angebot per Mail).

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Rechtliche Hinweise:

Maklervertrag, Widerrufsrecht und AGB:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellem Kaufvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis). Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Vergütung an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

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