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Diese gepflegte und sofort bezugsbereite Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1993 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, die ein komfortables Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen bieten.
Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet einen ruhigen Rückzugsort, während der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich mit ca. 31 m² viel Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Die gepflegte Einbauküche mit ca. 7 m² ist bereits vorhanden und ermöglicht es Ihnen, Ihre kulinarischen Ideen direkt umzusetzen.
Das ca. 7 m² große Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Laminat- und Fliesenböden verleihen den Räumen ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit ca. 6 m² Grundfläche, der mit ca. 3 m² auf die Wohnfläche angerechnet wird. Hier können Sie sonnige Stunden genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer Dachspitz mit einer Grundfläche von ca. 15 m², dessen genaue Größe noch ausgemessen wird. Dieser wird derzeit als einfache Lagerfläche genutzt und bietet Möglichkeiten für eine höherwertige Nutzung nach entsprechendem Ausbau. Eine Nutzung als Wohnfläche ist nicht möglich.
Ein praktischer Abstellraum mit ca. 1,3 m² ergänzt das Raumangebot. Für angenehme Wärme sorgt die Zentralheizung mit Erdgas. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnanlage überzeugt durch ihre überschaubare Größe und solide Bauweise. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und umfasst lediglich Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Anlage besteht aus zwei Häusern (A und B) mit jeweils nur vier Wohneinheiten und bietet damit ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld.
Die Wohnung befindet sich im Haus B. Der gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenraum liegt im gegenüberliegenden Haus A und ist über einen überdachten Zugang erreichbar.
Diese Dachgeschosswohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer praktischen Raumaufteilung und einem sonnigen Balkon. Ein Zuhause für alle, die eine gepflegte Wohnung in einer überschaubaren Wohnanlage suchen.
Sofort beziehbare 2 Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit ca. 70 m² Wfl., Wohn- und Esszimmer nach Süd ca. 31 m², Schlafzimmer ca. 15 m²
Kleine Wohnanlage, bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 8 Einheiten, Tiefgarage, lokaler Bauträger, lokale Handwerksfirmen
Massivbau (Mauerwerk / Beton) aus dem Jahr 1993, Satteldach mit Gaube, Frankfurter Pfanne, Gaszentralheizung (Erdgas H, Energieklasse F)
Angeboten wird die ETW Nr. 8 mit Keller (ca. 7 m²) und Dachspitz (ca. 15 m² Grundfläche - wird noch ausgemessen) sowie die TG Nr. 12, mithin beträgt der Gesamtpreis 259.000 €
Südbalkon mit ca. 6 m² (ca. 3 m² Wfl.)
Schönes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (ca. 7 m²)
Separate, gepflegte Einbauküche (Quelle-Küche mit Privileg-Geräten) mit ca. 7 m², Durchreiche zum Wohn- und Esszimmer
Praktischer Abstellraum mit ca. 1,3 m²
Helle Diele ca. 5 m² mit Sprechanlage
Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in der Küche und im Bad
KS-Fenster-2-fach-verglast mit manuellen KS-Rollläden
Eingangstüre mit Zusatzriegel geschützt
Weiße Raufasertapete
Helles Treppenhaus
Wasch- und Trockenraum im UG (Gemeinschaftsfläche)
Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:
Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposés mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weiter können Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.
Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
www.riedberg.immo
Verkaufsberatung:
Tuba Sener
0174 - 56 88 567, sener@riedberg.immo
Anton T. Hartl
0172 - 855 77 05, hartl@riedberg.immo
Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg
Die attraktive Wohnung befindet sich in sehr guter Lage von Offenbach am Main und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das gewachsene Wohnumfeld bietet eine angenehme Atmosphäre und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle „Offenbach (Main)-Westend Max-Willner-Platz“ (Linien 103/108) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine komfortable Verbindung innerhalb Offenbachs. Der S-Bahnhof Offenbach (Main) Kaiserlei ist ebenfalls fußläufig erreichbar und ermöglicht mit den Linien S1, S2, S8 und S9 eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main sowie in die gesamte Rhein-Main-Region. Die Frankfurter Innenstadt ist mit der S-Bahn in rund 15 Minuten erreichbar und macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in der Umgebung hervorragend gewährleistet. Supermärkte (Scheck-In-Center, Penny, REWE, Lidl), Bäckereien, Apotheken/Ärzte, Restaurants und verschiedene Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Offenbacher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit verschiedenen Kindertagesstätten (KIta24, Kita St. Paul) sowie Grund- (Wilhelmschule, Erich Kästner Schule, Goetheschule, Hafenschule) und weiterführenden Schulen (Rudolf Koch Gymnasium, Albert Schweitzer School, Leibnizschule, IGS Schiller- bzw. Mathildenschule) in der näheren Umgebung. Betreuungseinrichtungen und Schulen sind gut erreichbar und bieten eine komfortable Alltagssituation für Familien.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Der Main mit seinen Uferbereichen, insbesondere der Offenbacher Hafen ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Grünflächen (z.B. Dreieichpark, Wetterpark, Schlosspark Rumpenheim) sowie die vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebote Offenbachs abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Verbindung aus zentraler Erreichbarkeit, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten und Erholungsbereichen macht diesen Standort zu einer besonders vielseitigen Wohnadresse in Offenbach am Main.
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