Charmante 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Keller, Dachspitz und TG nahe Offenbacher Innenstadt & Mainufer

Beschreibung

Diese charmante und sofort beziehbare Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1993 lädt Sie ein, sich ein neues Zuhause zu schaffen, das Geborgenheit und Wohlfühlatmosphäre vereint. Auf der zweiten Etage gelegen, bietet sie mit ihren zwei Zimmern auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 70 m² genau den Raum, den Sie für Ihr persönliches Rückzugsrefugium benötigen. Wenn Sie Ihr neues Zuhause betreten, werden Sie sofort spüren, wie durchdacht der Grundriss gestaltet ist: Das Schlafzimmer (ca. 15 m²) bietet Ihnen die Ruhe, die Sie nach einem langen Tag verdienen, während der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich (ca. 31 m²) zum Verweilen einlädt. Eine gepflegte Einbauküche (ca. 7 m²) ist bereits vorhanden und wartet darauf, dass Sie dort Ihre Lieblingsgerichte zubereiten und gemeinsame Momente mit Familie oder Freunden genießen.

Das Badezimmer (ca. 7 m²) zeigt sich besonders vielseitig ausgestattet. Hier finden Sie sowohl eine Badewanne für entspannende Stunden als auch eine Dusche für den schnellen Start in den Morgen. Besonders angenehm ist das Fenster im Bad, das für natürliches Licht sorgt und eine freundliche Atmosphäre schafft. Die Kombination aus Laminat und Fliesen in den verschiedenen Räumen verleiht der Wohnung einen gepflegten Charakter und sorgt für eine harmonische Gesamtwirkung. Ein echter Mehrwert ist der Balkon (ca. 6 m² d.h. ca. 3 m² Wfl.), auf dem Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen oder den Abend bei einem guten Buch ausklingen lassen können. Hier oben unter dem Dach haben Sie Ihren eigenen kleinen Freiraum, um durchzuatmen und den Alltag hinter sich zu lassen. Zudem gehört zur Wohnung ein großer Dachspitz (ca. 15 m² Grundfläche - wird noch ausgemessen), den Sie als höherwertige Nutzfläche ausbauen können. Aktuell ist es zwar nur eine einfache Lagermöglichkeit, jedoch mit Potential für Ihre Ideen (keine Wohnfläche machbar!).

Praktische Details wurden nicht vergessen. Ein Abstellraum (ca. 1,3 m²) bietet Ihnen zusätzliche Fläche, in dem Sie alles unterbringen können, was im täglichen Leben nicht dauerhaft sichtbar sein muss. Der separate Wasch- und Trockenraum im UG (Gemeinschaftseigentum) erleichtert Ihnen die Hausarbeit erheblich und schafft Ordnung im Alltag. Die Zentralheizung mit Erdgas sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. In der Tiefgarage steht Ihnen ein eigener Stellplatz zur Verfügung, den Sie für günstige 13.000 € miterwerben müssten. So ist Ihr Fahrzeug geschützt untergestellt, und Gedanken über die Parkplatzsuche entfallen.

Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als nur eine Immobilie. Sie ist ein Ort, an dem Sie ankommen können, an dem Sie sich entfalten und wo Sie die schönen Momente des Lebens erleben werden.

Positiv ist zudem, dass es sich bei dem Haus um einen Massivbau mit lediglich EG, 1. OG und DG eines renommierten Bauträgers handelt und dass die Anlage mit zwei Häusern A und B und jeweils 4 Einheiten nicht groß ist. Ihre neue Wohnung befindet sich im Haus B, der Gemeinschaftsraum / Waschküche im Haus A (überdachter Zugang gegenüber).

Ausstattung

Sofort beziehbare 2 Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit ca. 70 m² Wfl., Wohn- und Esszimmer nach Süd ca. 31 m², Schlafzimmer ca. 15 m²
Kleine Wohnanlage, bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 8 Einheiten, Tiefgarage, lokaler Bauträger, lokale Handwerksfirmen
Massivbau (Mauerwerk / Beton) aus dem Jahr 1993, Satteldach mit Gaube, Frankfurter Pfanne, Gaszentralheizung (Erdgas H, Energieklasse F)
Angeboten wird die ETW Nr. 8 mit Keller (ca. 7 m²) und Dachspitz (ca. 15 m² Grundfläche - wird noch ausgemessen) zu 265.000 € sowie die TG Nr. 12 für 13.000 €, mithin beträgt der Gesamtpreis 278.000 €
Südbalkon mit ca. 6 m² (ca. 3 m² Wfl.)
Schönes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (ca. 7 m²)
Separate, gepflegte Einbauküche (Quelle-Küche mit Privileg-Geräten) mit ca. 7 m², Durchreiche zum Wohn- und Esszimmer
Praktischer Abstellraum mit ca. 1,3 m²
Helle Diele ca. 5 m² mit Sprechanlage
Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in der Küche und im Bad
KS-Fenster-2-fach-verglast mit manuellen KS-Rollläden
Eingangstüre mit Zusatzriegel geschützt
Weiße Raufasertapete
Helles Treppenhaus
Wasch- und Trockenraum im UG (Gemeinschaftsfläche)

Sonstige Informationen

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.

Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.

Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposés mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weiter können Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
www.riedberg.immo

Verkaufsberatung:
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0174 - 56 88 567, sener@riedberg.immo
Anton T. Hartl
0172 - 855 77 05, hartl@riedberg.immo
Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg