Wohnen im Quartier „Schöne Aussicht“ – 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang

Beschreibung

Ankommen, eintreten und sofort zuhause fühlen – moderne Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang im exklusiven Quartier „Schöne Aussicht“ am Frankfurter Riedberg

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das sonst eher einem eigenen Haus vorbehalten ist. In einem architektonisch prämierten Wohnensemble aus dem Jahr 2010 gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihren separaten Eingang, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung auf ca. 103 m² Wohnfläche.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter spürbar: Großzügige Raumhöhen von 2,70 m, edles Eichenparkett, hochwertiges Malervlies sowie stilvolle Schiebegardinen schaffen eine elegante und zugleich warme Wohnatmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 28 m². Die hochwertige Marken-Einbauküche von Küchenwerk mit Quarzit-Arbeitsplatte und Bosch-Geräten fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur großzügigen Loggia mit ca. 13 m² Gesamtfläche (davon ca. 7 m² auf die Wohnfläche anrechenbar). Der geschützte Außenbereich lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer mit ca. 18 m² und ca. 13 m² zur Verfügung. Diese eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das moderne Badezimmer bietet auf ca. 11 m² eine hochwertige Ausstattung mit Badewanne und separater Dusche und ist komfortabel über einen kleinen Flur mit Schlaf- und Wohnbereich verbunden.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die hervorragende Energieeffizienzklasse A sowie die moderne Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung (ca. 7 m²), einen zusätzlichen Kellerraum mit ca. 10 m² sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 € zusätzlich zu erwerben ist. Ein Waschraum, Fahrradraum und Müllraum stehen den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die modernes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts schätzen.

Ausstattung

- Bestlage Riedberg Schöne Aussicht, nähe des Bonifatiusparks und der U-Bahn-Station Riedberg
- Baujahr 2010, Massivbauweise, renommierter Bauträger (Bien Ries, jetzt BUWOG), prämierte Architektur ("So what" - Atelier 5 aus Bern)
- Energie-Effizienzhaus 70 nach EnEV 2009, Energieklasse A, Fernwärme, Fußbodenheizung, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
- Begrünter Innenhof und Gemeinschaftsfläche mit Sitz- und Spielmöglichkeiten
- ca. 103 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer Nr. 1.51, davon Wohnen/Essen mit ca. 28 m² und zwei Schlafzimmer mit ca. 18 / ca. 13 m²
- Ca. 11 m² großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Abstellraum in der Wohnung ca. 7 m²
- Flur ca. 2 m² zum Bad/Schlafzimmer mit Stellfläche
- Eigener / privater Zugang zur Wohnung über die nach Süd-Ost ausgerichtete Loggia (ca. 13 m², d.h. ca. 7 m² Wfl.)
- Video-Gegensprechanlage
- Markeneinbauküche von Küchenwerk mit Quarzit-Arbeitsplatte und Einbaugeräten von Bosch
- Malervlies
- Fast Deckenhohe Innentüren in weiß-lackiertem Holz
- 3 fach-verglaste-Fenster und Türen (Sonnenschutzverglasung), Schiebegardinen
- Telefon-TV-Anschlüsse in allen Wohn-/Schlafräumen
- Hochwertiger Parkettboden (Eiche) in den Wohn- und Schlafzimmern, der Küche und dem Abstellraum
- Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer
- Zusätzliches Kellerabteil Nr. 1.51 im Haus (Aufzug) mit ca. 10 m²
- Gemeinschaftsräume: Mehrere Fahrradabstellräume und Wasch- und Trockenraum (Waschmaschinenanschluss auch in der Wohnung)
- 1 TG-Stellplatz Nr. 24 ist für 25.000 € mit zu erwerben

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig. Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserm Auftraggeber, dem Eigentümer.

Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch Ihre Vermarktungsstrategie für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück.

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:
Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
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Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40

Verkaufsberatung:
Tuba Sener
0174 - 56 88 567, sener@riedberg.immo
Anton T. Hartl
0172 - 855 77 05, hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg