Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor Riedberg Westflügel –Großzügige 3-Zimmer im Passivhausstandard

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne, lichtdurchflutete und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Frankfurt-Riedberg. Die Immobilie befindet sich im 1. OG des attraktiven Quartiers „Westflügel“, das sich durch seine besondere Architektur im sogenannten „Organic Design“ auszeichnet. Natürliche, fließende Formen und harmonisch aufeinander abgestimmte Gebäudeensembles verleihen der Wohnanlage und dem Umfeld einen hochwertigen und unverwechselbaren Charakter. Die im Jahr 2015 von einem renommierten Bauträger in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage wurde als KfW-Effizienzhaus 55 im Passivhausstandard realisiert. Sie besteht aus sechs freistehenden Stadtvillen mit insgesamt 71 Eigentumswohnungen, die sich um einen großzügigen, begrünten Innenhof mit Kinderspielplatz gruppieren. Eine Natursteinsockelmauer, gepflegte Hecken sowie ein hochwertiger, pulverbeschichteter Flachstahlzaun runden das ansprechende Gesamtbild ab.
Die angebotene Wohnung befindet sich in Haus Nr. 5 und wurde im Jahr 2016 erstmals bezogen. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² einschließlich der anteilig angerechneten Loggia (ca. 10 m², d.h. bei 50%-Ansatz ca. 5 m² Wfl.) bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen und komfortablen Rückzugsmöglichkeiten. Der Miteigentumsanteil beträgt 143/10.000. Der nordöstlich ausgerichtete Hauseingang ist mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur mit vielen Abstellmöglichkeiten (ca. 14 m²), von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Besonders gelungen ist die Aufteilung in einen privaten "Masterbereich" und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit jeweils knappen 30 m². Das Hauptschlafzimmer mit ca. 15 m² bildet gemeinsam mit der en Suite-Tageslicht-Ankleide (ca. 5 m²) und dem modernen en-Suite-Tageslichtbad (ca. 8 m²) einen komfortablen Rückzugsort. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie stilvolle Sanitärobjekte und Armaturen namhafter Hersteller wie Grohe und Duravit. Die Ankleide mit einem ebenso schönen, großen Fenster könnte alternativ als Arbeitsraum /Wickelraum etc. genutzt und durchaus als 1/2 Zimmer eingewertet werden.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m². Großzügige, bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur schönen Loggia. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen. Die angrenzende Küche mit ca. 10 m² ist durch elegante Milchglastüren sowohl vom Wohn- und Essbereich, als auch vom Flur getrennt. Die hochwertige Plana-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und modernen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ein. Ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates, modern ausgestattetes Duschbad mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung.
Auch bei der Auswahl der Materialien wurde großer Wert auf Qualität und eine zeitlose Gestaltung gelegt. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Küche, der Flur sowie die beiden Badezimmer sind mit hochwertigen, großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz Nr. T36 ist für zusätzlich 25.000 € mitzuerwerben. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 429 €, wovon 415 € auf die Wohnung und 14 € auf den Tiefgaragenstellplatz entfallen.

Diese attraktive Eigentumswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffizientes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die begehrte Lage in Frankfurt-Riedberg und das gepflegte Wohnumfeld machen sie zu einem idealen Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf moderne Wohnqualität und Komfort legen.

Ausstattung

- Baujahr 2015 in massiver Bauweise durch einen renommierten Bauträger. Zudem erhöhter Tritt- und Luftschallschutz. Natursteinboden im Treppenhaus und Aufzug
- KfW-Effizienzhaus 55 - Passivhausstandard (A+) als Besonderheit. Barrierefreie Zugänge zu allen Wohnungen
- 3 bzw. 3,5 Zimmer im 1. OG (2 Schlafzimmer - ein Schlafzimmer mit ca. 5 m² großer, separater und natürlich belichteter Ankleide bzw. Arbeitsbereich bzw. Wickelraum etc.)
- 102 m² Wfl.
- Videogegensprechanlage
- 2 Badezimmer einmal Wannenbad und einmal Duschbad, davon ein Tageslichtbad (Master), jeweils Handtuchheizkörper, WM-Anschluss in einem Bad
- Hochwertige, in modernem und zeitlosem weiß (hochglanz) ausgeführte Markeneinbauküche von Plana mit Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten von Siemens, Bosch und Constructa, NP knappe 20.000 €
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Elektrisch programmierbare Rollläden
- Hochwertige Böden: Parkett in den Schlaf- und Wohnzimmern, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Flur, Küche und den Bädern
- 3-fach-verglaste KS-Fenster (Einbruchswiderstandsklasse RC2) - Natursteinfensterbänke
- CAT 7 Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen
- Top-Loggia mit ca. 10 m² (ca. 5 m² Wfl.)
- Großer Kellerraum
- Kinderwagenraum
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz mitzuerwerben für 25.000 €

Sonstige Informationen

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Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
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Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40

Verkaufsberatung:
Tuba Sener
0174 - 56 88 567, sener@riedberg.immo
Anton T. Hartl
0172 - 855 77 05, hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg