Anschauen und verlieben! Moderne 3-Zimmer-Wohnung „Bel Air“ in zentraler Riedberg-Lage (vermietet)

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine (vermietete) attraktive und moderne 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit Loggia, Balkon, Kellerabteil und einem TG-Stellplatz in zentraler Bestlage von Frankfurt-Riedberg. Freuen Sie sich über die gehobener Ausstattung (Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, 2 Tageslichtbäder, Malerflies etc.) in der exklusiven in den Jahren 2012-2013 erbauten Wohnanlage "Riedberg Bel Air" eines renommierten Frankfurter Immobilieninvestors, quasi gegenüber der Goethe-Universität und der U-Bahn-Station Uni Campus Riedberg.

Die Wohnung wird über einen schönen Eingangsbereich und gepflegten Innenhof mit viel Grün und - selbstverständlich - per Aufzug erschlossen. Schon die eingefasste Diele Ihres neuen Zuhauses bzw. Ihrer attraktiven Kapitalanlage ist mit knappen 8 m² großzügig. Sie können dann links ins natürlich belichtete Dusch-Bad für Ihre Gäste bzw. Ihr Kind oder rechts in den geräumigen und durch seine bodentiefen Fenster sehr hellen Wohn- / Essbereich (ca. 23 m²). An den Wohnbereich angeschlossen ist die Loggia zur Südseite und mit Ausblick zur Universität (ca. 8 m², d.h. 4 m² Wfl.), die Sie zum Wohn/Essbereich öffnen oder schließen können. Gegenüberliegend vom Wohn-Essbereich befindet sich die separate Küche mit knappen 9 m². Es handelt sich um eine schöne und gepflegte Einbauküche der Firma Reddy mit Marken-Einbaugeräten. Des Weiteren befinden sich 2 schöne Schlafzimmer (ca. 15 m² und 14 m²) und jeweils Zugang zum Balkon (ca. 6 m², d.h. ca. 3 m² Wfl.) oder zur zuvor erwähnten Loggia. Ein weiteres geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne (ca. 7 m²) ist beiden Schlafzimmern über seine "Mittellage" zuzuordnen. Schön ist die an die Diele angeschlossene Garderobe / Flur mit ca. 5 m² als praktischer, zentraler Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 6 m² Nutzfläche und ein separat zu erwerbender Tiefgaragenplatz für 25.000 €.

Die Wohnflächen im Einzelnen:
- Duschbad mit bodentiefen Fenster (Milchglas): ca. 5 m²
- Wohnen / Essen mit bodentiefen Fenstern: ca. 23 m²
- Küche: ca. 9 m² (Einbauküche Ready mit Markengeräten)
- Zimmer / Schlafen 1 mit bodentiefen Fenster und Zugang zur Loggia: ca. 15 m²
- Zimmer / Schlafen 2 mit bodentiefem Fenster und Zugang zum Balkon: ca. 14 m²
- Tageslicht-Bad mit Wanne und Oberlichtern: ca. 7 m²
- Diele Eingangsbereich: ca. 8 m²
- Zentrale Garderobe/Flur/Abstellraum: ca. 5 m²
- Nord-West-Balkon: ca. 3 m² (50%-Ansatz, d.h. brutto ca. 6 m²)
- Süd-Ost-Loggia: ca. 4 m² (50%-Ansatz, d.h. brutto ca. 8 m²)
- Summe Wfl.: ca. 93 m²

Die Wohnung ist mit dem Keller und der TG für knappe 1.450 € p.m. vermietet. Die Mieterin würde sich freuen, wenn ein Kapitalanleger sie übernimmt. Ansonsten ist eine Eigenbedarfskündigung möglich. Wir beraten Sie gerne.

Ausstattung

- Baujahr 2012-2013 in hochwertiger Massivbauweise als Niedrig - Energiehaus konzipiert (KfW 70-Standard), Fernwärme, Energieklasse B, Fußbodenheizung (raumweise steuerbar), erhöhter Schallschutz
- 3 Zimmer in der 3. Etage von insgesamt 5 Etagen
- Ca. 93 m² Wohnfläche inkl. Loggia und Balkon (zu 50% Wfl. angesetzt)
- 2 schöne Tageslicht-Badezimmer, einmal mit Dusche und einmal mit Wanne, Armaturen von namhaften Markenherstellern, elektr. Handtuchheizkörper, WM-Anschluss in der Wohnung
- 3-Scheiben Isolierverglasung mit Holz-Aluminium-Fensterrahmen, raumhohe Fensterelemente, elektrische Alu-Rollläden mit Aufschubsicherung
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür
- Hochwertiges Eichen-Mehrschichtparkett
- Lichte Raumhöhe durchgehend 2,70 m
- Malervlies
- Klingel- und Gegensprechanlage mit integrierter Kamera
- Telefon- und LAN-TV-Anschlüsse im Wohnzimmer sowie den beiden Schlafzimmern
- Kellerraum (ca. 6 m²)
- Waschraum (kann genutzt werden, wird jedoch nicht benötigt)
- Fahrradraum
- Der Tiefgaragenstellplatz ist für 25.000 € mitzuerwerben
- Die Wohnung ist für knappe 1.450 € p.m. netto vermietet, die Mieterin würde gerne in der schönen Wohnung bleiben, eine Eigenbedarfskündigung für sich oder nahe Angehörige ist möglich

Rechtliche Hinweise:

Die Wohnanlage nach WEG besteht aus 3 Bauabschnitten , welche gesondert geteilt sind. Sie hat die Bezeichnung B1-05 und befindet sich im Gebäude B mit insgesamt 19 Wohnungen. Die Miteigentumsanteile betragen 115/10.000 für die Wohnung und 10/10.000 für den Stellplatz TG 88. Somit ergeben sich insgesamt 125/10.000 Miteigentumsanteile.

Sonstige Informationen

Weiteres Vorgehen:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig. Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV, die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiterem Auftraggeber, dem Eigentümer.

Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und kostenfrei für Sie den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungsstrategie für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück.

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposes mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weitere Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Tuba Sener
Tel. 0174 - 56 88 567
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt