Wohnen mit Weitblick – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit exklusivem Skylineblick

Beschreibung

Wohnen mit Weitblick – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung am Bonifatiuspark

Ein Zuhause, das Großzügigkeit, Licht und Weitblick auf besondere Weise miteinander verbindet: Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Frankfurter Riedberg bietet auf ca. 88 m² ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente. Besonders reizvoll ist der freie Blick auf die Frankfurter Skyline, der sich sowohl aus dem Wohn- und Essbereich als auch von der großzügigen Loggia genießen lässt.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 37 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick über die angrenzenden Grünflächen bis zur Frankfurter Skyline frei. Hochwertige Eichendielen und die offene Raumgestaltung unterstreichen den großzügigen Charakter dieses zentralen Lebensbereichs. Die Verbindung von Innen- und Außenraum schafft dabei ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Direkt an den Wohnbereich schließt die nach Süden und Westen ausgerichtete Loggia an. Sie erweitert den Wohnraum um einen geschützten Platz im Freien und bietet einen besonders schönen Rahmen, um den weitreichenden Blick zu genießen. Ob bei einem Kaffee am Morgen, entspannten Stunden am Nachmittag oder beim Ausklang eines Sommerabends – die Aussicht wird hier zu einem festen Bestandteil des Wohnens.

Der Grundriss ist klar und harmonisch gegliedert. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 15 m² und ca. 11 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung sowie eine Badewanne. Ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und lässt sich bei Bedarf auch zu einem Gäste-WC umgestalten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (3. Ebene - darüber nur noch das Dachgeschoss) des Hauses 8 einer hochwertigen Wohnanlage von Bien-Ries. Das Gebäude wurde 2013 fertiggestellt und vom heutigen Eigentümer erstmals bezogen. Die zwischen 2012 und 2015 errichtete Wohnanlage wurde in massiver Niedrigenergiebauweise als KfW-70-Effizienzhaus (Stand 2011) realisiert. Eine klare Architektursprache, großzügige Fensterflächen und die charakteristischen Loggien prägen das zeitlose Erscheinungsbild.

Die Lage am Bonifatiuspark verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen des urbanen Lebens. Der rund 10 Hektar große Park beginnt praktisch vor der Haustür und bietet weitläufige Grünflächen, Spazierwege und einen öffentlichen Spielplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die U-Bahn-Linien U8 und U9 bieten zudem eine gute Anbindung an die Frankfurter Innenstadt.

Zum Angebot gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und nicht separat vergütet wird. Gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich zwei Häuser mit insgesamt 25 Wohnungen und 26 Tiefgaragenstellplätzen und ist damit angenehm überschaubar. Der Miteigentumsanteil beträgt 366/10.000 und umfasst Wohnung und Stellplatz.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. Perspektivisch kommt, vorbehaltlich der gesetzlichen Bestimmungen und des bestehenden Mietverhältnisses, auch eine Eigennutzung infrage. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das vorhandene Inventar des Mieters nach individueller Absprache zu übernehmen.

Eine besondere Wohnung für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine hochwertige ruhige Umgebung und einen außergewöhnlichen Blick über Frankfurt legen, mit dem Bonifatiuspark direkt vor der Tür und der Skyline stets im Blick.

Ausstattung

- Energieeffienziente 3-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon, TOP-Ausblick auf die Frankfurter Skyline inklusive
- ca. 88 m² Wfl
- Erstbezug 2013
- Massive Niedrigenergie-Bauweise nach EnEV 2009 mit 46,49 kWh Primärenergiebedarf und kontrollierter Lüftungsanlage (Aereco Wohnungslüftung mit Air-Control) - KfW Effizienzhaus 70 (Stand 2011)
- 3-fach Isolierverglasung Fenster, Sonnen- und Wärmeschutzverglasung.
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung, Haussicherheitstüre (Fünffachverriegelung), Wohnungseingangstüre in WK/RC 2 (Dreifachverriegelung)
- raumhohe Türen
- 2 Schlafzimmer zu ca. 15 und ca. 11 m²
- 1 Badezimmer (hochwertige Armaturen / Objekte) mit Badewanne Philippe Starck, Dusche - Walk´in Kabine / Klarglas, Badheizkörper und WC, ca. 8 m²
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Fernwärme)
- hochwertiger Malervlies
- Massive Eichendielen in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der offenen Küche
- Hochwertige Fließen (Feinsteinzeug) im Bad.
- 1 Tiefgaragenstellplatz DUPLEX (unten)
- Eigener Kellerraum ca. 5 m² Nfl. inklusive
- Fahrradkeller
- Waschkeller
- Kabel-TV
- hochwertige Außenanlagen (Gemeinschaftsflächen)
- direkter Anschluss an den städtischen Bonifatiuspark mit ca. 10 ha

Sonstige Informationen

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.

Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.

Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposés mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weiter können Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
www.riedberg.immo

Verkaufsberatung:
Tuba Sener
0174 - 56 88 567, sener@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34c GewO: Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg