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Top 3-Zimmer-Wohnung mit Skylineblick Bestlage Riedberg Westflügel

60438 Frankfurt, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    60438 Frankfurt
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Nutzfläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Tiefgarage:
    28.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Käuferprovision von 2,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an
  • Kaufpreis
    798.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2020
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    66,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dürfen wir Ihnen Ihr neues, lichtdurchflutetes und modernes Zuhause in Form einer Top-3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-West-Sonnenloggia in Frankfurts neuem und begehrtem Stadtteil Riedberg vorstellen? Umgeben von Grün liegt sie im Quartier Westflügel, direkt am Grünzug Römische Straße, ideal zum Joggen, mit dem Hund Gassi zu gehen oder einfach nur einen Spaziergang ins fußläufige Riedberg-Zentrum zu unternehmen.
Es ist eine sehr großzügige Etagenwohnung mit ca. 94 m² Wfl. im 3. Stock mit allem, was ein Paar, eine kleine Familie oder ein Single User benötigen bzw. benötigt. Ihre neue Wohnung ist Teil der exklusiven Wohnanlage "Blue Note". Sie wurde 2020/2021 von einem renommiertem Bauträger in Bestlage von Frankfurt-Riedberg erbaut und besticht durch ihre außergewöhnliche "Organic"-Ensemble-Architektur. Tätig war das angesehene und vielfach prämierte Darmstädter Büro Planquadrat. Die Wohnanlage besteht aus einem Architekturensemble von 8 Gebäuden, welche auf zwei real geteilten Grundstücken realisiert wurden. Ihre Miteigentümergemeinschaft beinhaltet eines dieser Grundstücke und ist mit 4 exklusiven Mehrfamilienhäusern, insgesamt 39 Eigentumswohnungen und 49 Stellplätzen bebaut. Ihr neues Zuhause wurde energieeffizient gebaut (Fußbodenheizung mit Energieträger städtische Fernwärme und klassifiziert mit B).

Ein großer und hochwertiger Aufzug bringt Sie in Ihre Etage. Sie betreten zunächst den schönen Eingangsbereich / Garderobe mit dem angeschlossenen Flur (ca. 10 m²). Sodann gelangen Sie in den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 40 m²). Der Wohn-Essbereich ist wie alle Wohn- und Schlafräume mit schönem Echtholzparkett im Schiffsbodenverband ausgestattet und zusätzlich durch seine bodentiefen Fenster sehr hell. Vom Wohnzimmer kommen Sie auf die herrliche Süd-West-Loggia (ca. 8 m², d.h. ca. 4 m² Wfl.), d.h. mit Südausrichtung zur Skyline/Grünzug Römische Straße sowie mit Westausrichtung zu den Grünanlagen der Wohnanlage. Hier können Sie sich entspannt zum abendlichen Sundowner zurückziehen und den Tag ausklingen lassen. Neben dem Wohn-/Essbereich (ca. 33 m²) befindet sich die offene Küche als Markeneinbauküche mit Markenelektrogeräten (ca. 7 m²). An den Flur angeschlossen sind 2 schöne und helle Schlafzimmer mit je ca. 14 m² sowie zwei moderne und hochwertige Bäder, einmal mit bodentiefer Dusche und Badewanne (ca. 8 m²) und einmal als Kinder- bzw. Gästebad mit Walk-In-Glaskabine (ca. 4 m²). Die Fliesen sind Feinsteinzeug, die Armaturen und Objekte von renommierten Markenherstellern. Waschen können Sie in der Wohnung bzw. im Waschraum im UG. Die Wohnung besitzt ein schönes Kellerabteil (ca. 9 m²) und einen TG-Stellplatz. Dieser ist für 28.500 € mitzuerwerben.

Ausstattung

- Exklusive Wohnanlage "Blue Note" am städtischen Grünzug "Römische Straße", sehr nah zum Riedberg Zentrum, folglich Bestlage und hochwertige Ensemblearchitektur (Planquadrat Darmstadt)
- Top-3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 94 m² Wfl. im 3 OG, Baujahr 2020/2021
- Fußbodenheizung / Fernwärme
- Video-Gegensprechanlage
- KS-Fenster, 3-fache-Wärmeschutzverglasung
- Wand und Decken mit Malervlies
- Echtholzparkett im Schiffsbodenverband in den Wohn- und Schlafräumen, Bäder mit hochwertiger Keramik (Feinsteinzeug)
- Elektr. Leichtmetall Raffstores
- CAT-7 Netzwerkdosen
- Süd-West-Loggia mit tollem Blick ins Grüne und auf die Frankfurter Skyline
- Vollausgestattete Einbauküche im KP enthalten
- Eigener Kellerraum (ca. 9 m²)
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung oder im Waschraum im UG
- 1 TG Stellplatz mitzuerwerben für 28.500 €
- Möblierung kann ebenso miterworben werden

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.

Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserm Auftraggeber, dem Eigentümer.

Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungsstrategie für Ihr Haus oder Grundstück.

Sonstige Informationen

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposes mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weitere Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision.
Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Tuba Sener
Tel. 0174 - 56 88 567
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo
Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Darmstadt.

Lage

Im beliebten und begehrten Frankfurt-Riedberg im neuen Quartier Westflügel erwartet Sie neuwertige und architektonisch hochwertige Immobilien mit TOP-Infrastruktur insbesondere für Familien. Das Quartier Westflügel ist geprägt durch seine kleinen und attraktiven Mehrfamilien- und Reihenhäuser mit einer Randbebebauung aus Geschosswohnungsbauten. In direkter Lage an den städtischen Grünzug "Römische Straße" und den Kätcheslachpark mit ca. 10 ha. Der Kätcheslachpark geht in das Naturschutzgebiet Kätcheslachmulde über. Die Römische Straße als städtischer Parkzug durch den Riedberg mit ca. 1,4 km Länge, bietet Raum für drei Spielplätze, kleinere sogenannte Spielpunkte, eine Fitnessanlage und eine Calisthenics-Anlage, die explizit für Jugendliche und Studenten gewünscht waren und die – wie im Stadtteil zu hören ist – schon sehr beliebt ist.

Knapp 5 Min. zu Fuß von der Wohnung entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Uni Campus Riedberg mit U8/U9. Mit der U8 sind Sie in knapp 20 Min. an der Hauptwache und der U9 in ca. 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 und 251, runden das Angebot an ÖPNV in hervorragender Weise ab. Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fußläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 5 Minuten Fußweg oder in ca. 2 Min. mit dem Auto das Riedberg-Zentrum mit REWE, Aldi, DM, Arztpraxen, Apotheke, Post / Sparkasse, Gastronomie und vielen weiteren Einzelhandels- oder Dienstleistungsgeschäften. Ebenso findet man einen EDEKA-Frische-Markt gegenüber dem Riedberg-Platz sowie ein weiteres, kleines Zentrum mit LIDL im Bereich Bonifatiusbrunnen. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel.

Ebenfalls liegen fußläufig das Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas und eine fast neue Grundschule (Baujahr 2014) mit Schwimmhalle. Mit zwei weiteren Grundschulen (Baujahr 2004 und 2019) sowie einer Integrierten Gesamtschule (Baujahr 2022), ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertig). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Accadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar.

Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 15.000 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung ca. in 2026) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Auch dies sichert nach unserer Überzeugung langfristig Ihre Investition. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet.

Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.500 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Bürger- und Sportvereine runden auch hier das Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg gibt es einen Reiterhof mit koreanischem Restaurant, ca. 5 Min. mit dem Auto von der Wohnung entfernt. Im benachbarten Martinszehnten befindet sich ein Golfplatz mit italienischem Restaurant.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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