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Modernes Wohnkonzept: Rhein-Main-Residenz Riedberg (Seniorenwohnen)

60438 Frankfurt, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neues Zuhause? Ihre solide Kapitalanlage? Die barrierefreie und seniorengerechte Eigentumswohnung befindet sich in der Rhein-Main-Residenz in zentraler Lage von Frankfurt-Riedberg.
Das Wohnkonzept 50+ wird Sie begeistern. In dieser neuwertigen Immobilie erhalten die Bewohner modernen Wohnkomfort in einem schönen Ambiente. Um ein reges Miteinander und geselliges Zusammensein in der Rhein-Main-Residenz untereinander zu fördern, findet als Angebot täglich zwischen 15.00 und 19.00 Uhr ein Kaffee-Nachmittag in den Gemeinschaftsräumen statt, der von dem Dienstleistungs- und Beratungsbüro der Senioreneinrichtung begleitet wird. Dieses Treffen ist auch Ausgangspunkt für weitere gemeinsame Veranstaltungen und Austausch, sofern diese gewünscht werden. Zudem stehen den Eigentümern / Mietern 2 Gäste-Appartements für evtl. Besuch (ca. 15 € / 7,50 € pro Nacht), Kaminzimmer mit Bibliothek, großer Gemeinschaftsraum mit Küche und ein entspannender Wellness-Fitness-Bereich (Sauna, Duschen, Sportgeräte) im Erdgeschoß zur Verfügung und gehören zur Liegenschaft. Nicht zuletzt gibt es einen Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität, sozusagen eine "grüne Zone" inmitten von Frankfurt-Riedberg. Die Serviceleistungen / Beratungsangebote sind mit ca. 50 € monatlichem Basisaufwand verbunden. Der Bewohner ist selbstverständlich frei, woher er etwaige Dienstleistungen wie Reinigung, Catering, Wellness oder Pflege beziehen möchte. Die großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wfl. ermöglicht Ruheständlern aber auch Berufstätigen ab 50 Jahren (Konzept 50 Plus) somit ein aktives und selbstbestimmtes Leben bis ins hohe Alter und ist auch eine gute und sichere Kapitalanlage (u.a. Inflationsschutz - wir beraten Sie gerne). Die Rhein-Main-Residenz ist aufgrund ihres Aufbaus, ihrer Einrichtungen und ihrer besonderen Extras auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt, dies als sog. Spezialimmobilie: Sie ist stufenfrei, rollstuhlgeeignet, hält kurze Wege und diverse Optionen für schnelle und günstige Dienstleistungen vor.
Die im 3. Obergeschoss der Residenz gelegene und zum Taunus bzw. Innenhof mit jeweils schönem Blick ausgerichtete Wohnung bietet durch ihre hochwertige Ausstattung ein schönes und helles Wohnambiente. Über den großzügigen Flur mit Garderobe (ca. 13 m²) betreten Sie Ihr neues Zuhause bzw. bzw. Ihre weitsichtige Kapitalanlage für Ihre Eltern oder Dritte. Über eine Glastür geht es zum großzügigen, hellen und klimatisierten (Daikin-Split-Gerät) Wohnbereich mit ca. 35 m². Dieser geht unmittelbar in den Balkon (ca. 8 m² d.h. bei 50% ca. 4 m² Wfl.) zum Innenhof mit schöner, elektrischer Markise über. Bindeglied zum Balkon sind bodentiefe Glasschiebetüren. Jedes Fenster/Glasschiebetür ist dreifachverglast und hat einen elektrischen Rollladen. Die Einbauküche mit ca. 6 m² ist bordeaux-rot, die Elektrogeräte (Vollausstattung inkl. Mikrowelle) sind von Miele. Beim Boden handelt es sich um Feinsteinzeug. Der Zugang erfolgt vom Flur über eine Glasschiebetür. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 16 m² bietet einen elektrischen Ventilator und TV-Anschluss. Gegenüber am Flur liegt das große und moderne Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschmaschinen/Trockner-Anschluss. Es ist mit Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Die große Dusche mit Massagefunktion (geht ohne Absatz mit den Bodenfliesen im Bad über) ist mit einer Glaskabine ausgestattet. Als drittes Zimmer gibt es ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit ca. 10 m².
Fortsetzung siehe Ausstattung.

Ausstattung

Fortsetzung Objektbeschreibung:
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Erdgeschoss des Gebäudes, vergleichbar mit einem "Kellerabteil" ca. 6 m². Ihr Auto parkt sicher auf Ihrem Stellplatz in der hellen und gut befahrbaren Tiefgarage, von wo aus man mit dem Aufzug direkt in die 3. Etage zur eigenen Wohnung gelangt. Zudem gibt es einen Außenstellplatz. Der Außenstellplatz ist für 15.000 € mit zu erwerben, der TG-Stellplatz für 20.000 €.

Ausstattung:
- Baujahr 2011 in Massivbauweise, Keller aus WU-Beton, durch renommierten Bauträger (MBN-Gruppe)
- KfW 70 Effizienzhaus, Fernwärme als Energieträger, moderne Fußbodenheizung
- Seniorengerechtes Wohnen mit - falls gewünscht - Serviceberatung- und -vermittlung
- barrierefrei, stufenlos und rollstuhlgeeignet
- im Zentrum des Riedbergs, d.h. alles fußläufig erreichbar
- Ca. 93,5 m² Wohnfläche
- 3 große und helle Zimmer
- Klimaanlage (starkes Split-Gerät von Daikin) im Wohnzimmer, Ventilatoren in den Schlafzimmern
- großer Flur mit Garderobe
- großes Badezimmer mit bodengleicher XL-Dusche Glaskabine und Massagefunktion, inklusive Waschmaschinen-/Trockner-Anschluss
- Markeneinbauküche mit allen üblichen Marken-Elektrogeräten (Miele) bereits im Kaufpreis enthalten
- breite, weiße bzw. Zimmertüren aus Glas
- Balkon zum Innenhof mit elektrischer und manuell verstellbarer Markise
- Einbruchshemmende Fenster mit Schallschutzklasse 3 und Widerstandsklasse WK2
- Elektrische Rollläden
- Wohnungseingangstüre, einbruchshemmend WK2 und Schallschutzklasse 3, mit Mehrfachverriegelung und Türspion
- Videogegensprechanlage
- Gästezimmer in der Rhein-Main-Residenz für 15 € bzw. 7,50 € / Nacht für Ihre Besucher zu buchbar
- weitere großzügige Gemeinschaftsräume wie Wintergarten, Kaminzimmer, Bibliothek, Wellness-Fitnessbereich mit Sauna und Sportgeräten, Ruhezone sowie eine Außenanlage mit großer Terrasse und Gartenlauben stehen zur Verfügung, auch für Ihre Festivitäten
- Weiterer Abstellraum im EG (d.h. eigener "Kellerraum")
- Hausgeld ca. 395 € inkl. Stellplatz, Instandhaltungsrücklage ca. 70 €, Gemeinschaftsflächen/Service ca. 45 € und TG ca. 25 € (ca. 535 € in Summe)
- Tiefgaragenstellplatz ist für 20.000 € und Außenstellplatz für 15.000 € dazu zu erwerben

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert nicht nur die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiteren Auftraggeber, dem Eigentümer, sondern Sie schließen u.a. damit einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns ab.

Rechtliche Hinweise:

Wir arbeiten bei der Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag der Verkäuferseite. Zudem arbeiten wir für Sie als Käufer. Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite über uns. Die Vergütung d.h. die Zahlung der Vertriebskosten erfolgt in Höhe von 5,9 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käufer- und Verkäuferseite und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 aufgeteilt, d.h. 2,95% inkl. MwSt. fallen als Käuferprovision von Ihnen an uns an. Die gleiche Vergütung bezahlt uns auch die Verkäuferseite. Bitte beachten Sie auch Ihr Widerrufsrecht, falls Sie sich nochmals überlegen möchten, ob Sie unsere Leistungen als Makler beauftragen wollen.

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch Riedberg Immobilien eK wird dafür nicht übernommen. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen entsprechenden gesonderten Auftrag erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen.

Das Angebot ist freibleibend, der Zwischenverkauf vorbehalten.

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Ansprechpartner/Verkaufsberatung:
Anton Hartl
Tel. 069 - 348 68 42 - 44
Tel. 0172 /855 77 05
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
EMail: mail@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau

Lage

Die Wohnung befindet sich im Quartier Riedberg-Mitte in zentralem und dennoch wohnlich angenehmen Umfeld. Die nähere Umgebung besteht aus Geschosswohnungsbau mit jeglicher Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie schönen Einfamilienhäusern. Direkt neben der Residenz befindet sich der Bettinahof der Casa Reha, ein Betreuungs- und Pflegeheim und bildet ein ganzheitliches Senioren Wohn- und Pflegekonzept. Wird ein Bewohner der Rhein-Main-Residenz erheblich pflegebedürftig, so muss das gewohnte Umfeld nicht verlassen werden. Auch Ehepaare können so weiterhin in absolut räumlicher Nähe wohnen, falls einer der Partner intensiverer Pflege bedarf.

Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Mit dem direkt an das Quartier angeschlossenen Grünzug Topographischer Weg sowie dem ca. 10 ha großem Stadtpark "Kätcheslachpark" liegen zwei der vielen Grünanlagen des Riedbergs unweit Ihrer Haustür.

Auch Einkaufen ist kein Problem: Gegenüber der Wohnung können Sie Ihren täglichen Bedarf bequem decken. Sie finden Arztpraxen, Apotheken, Fitness, Gastronomie, Banken, Post sowie Rewe, DM, Lidl, Aldi, Edeka uvm. Zudem bietet der samstägliche Wochenmarkt mit regionalen Anbietern auf dem diagonal liegendem Riedbergplatz frische Lebensmittel.

Der Riedberg ist perfekt an den ÖPNV angeschlossen. Mit den Buslinien 29 und 251 sowie der U8 und U9 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten das NordWestZentrum (ca. 7 Min.) oder die Hauptwache (ca. 19 Minuten). Innerhalb von ca. 3 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Haltestelle Riedberg Uni Campus. Riedberg ist zudem an die BAB 661 (eigener Anschluss) und über das Autobahnkreuz an die BAB 5 angebunden. Den Frankfurter Flughafen erreicht man in ca. 20 - 30 Autominuten je nach Verkehr.

Bequem fußläufig liegen für Ihre Enkel diverse Kitas, mehrere Grundschulen und das Riedberg Gymnasium (gegenüber) entfernt. Auch eine neue Integrierte Gesamtschule (IGS) im Quartier Schöne Aussicht wurde vor kurzem eröffnet. Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäischen Schulen in Praunheim sowie Bad Vilbel sind schnell erreichbar. Der Riedberg bietet durch die gegebene, hochwertige Infrastruktur, Jung und Alt eine hohe Lebensqualität.

Riedberg ist Universitätsstadtteil. So finden sich hier die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Goethe-Universität Frankfurt am Main mit diversen Angeboten für Senioren, zwei Max-Planck-Institute sowie das renommierte FIAS - Frankfurt Institute of Applied Sciences und FIZ Forschungs- und Innovationszentrum Biotechnologie / Life Sciences fußläufig entfernt.

Auch ein Sportverein mit bereits über 1.500 Mitgliedern ist aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten. Ein weiterer Sport- und Kulturverein mit ca. 400 Mitgliedern entwickelt sich ebenso mit guten Freizeitangeboten. Zwei Kirchengemeinden und diverse Bürgervereine sorgen auf Wunsch für schnellen persönlichen Anschluss. Ein Reiterhof mit koreanischem Restaurant und ein Nahe gelegener Golfplatz mit italienischer Küche ergänzen das Angebot in hervorragender Weise.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus
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