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Moderne und luxuriös ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage am Riedberg

60438 Frankfurt, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, vom renommierten Hanauer Bauträger Bien-Ries in 2014 erbauten Mehrfamilienhaus als "KfW-Effizienzhaus 70" am Frankfurter Riedberg (Bereich Universität, Übergang zum Quartier Schöne Aussicht). Sie liegt im 2. OG, welches man bequem über den Aufzug erreicht. Die Besonderheit der Wohnung ist die luxuriöse Ausstattung mit feinen, geschmackvollen Farben und edlen Materialien im italienischen Design.
Sie betreten die Wohnung und gelangen in den geräumigen Windfang / Diele (ca. 4 m²) mit hochwertigem Einbauschrank und Spiegelfront (jeweils Fa. Cabinet). Von der Diele kommen Sie in den Flur, über den Sie in den schönen Wohn-/Essbereich (ca. 28 m²) mit bodentiefen Fenstern und Top-Blick auf den öffentlichen Grünzug "Topografischer Weg gelangen. Angeschlossen an den Wohn-/Essbereich befindet sich die hochwertige, offene Küche (ca. 7 m²) der Firma Next123 mit Elektrogeräte von Gaggenau und Miele (NP 35.000 €). Ebenso liegen der Abstellraum (ca. 1 m²) sowie das hochwertige Gäste-Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss (ca. 5m²) angeschlossen an den Wohn-/ Essbereich. Durch eine Tür abgetrennt, kommen Sie in den "privaten Bereich" der Wohnung. Hier befinden sich 3 Zimmer (ca. 16 m², ca. 12m² und ca. 11m²), wobei das Eltern- und das Kinderschlafzimmer über hochwertige Einbauschränke der Fa. Cabinet im Wert von jeweils ca. 10.000 € verfügen. Das Masterbad hat eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche und ist ausgestattet mit hochwertigen Bad-Möbeln (ca. 9 m²) der Fa. Cabinet. Im Preis enthalten ist ein großer Kellerraum.
Weiter gehört 1 TG-Stellplatz (Duplex) zur Wohnung, der für 19.000 € mit zu erwerben ist.
Abgerundet wird das Angebot im UG durch einen zusätzlichen Gemeinschafts-Raum zur Lagerung von Möbeln etc. und einem weiteren Gemeinschafts-Raum "Orangerie" zum Überwintern der Pflanzen. Selbstverständlich verfügt das Haus noch über einen Gemeinschaftsraum für Fahrräder und einen zusätzlichen Wasch-/Trockenraum. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - es wird sich lohnen!

Ausstattung

- Baujahr 2014 durch den renommierten Hanauer Bauträger Bien Ries in massiver Bauweise, KfW 70 Haus, d.h. hohe Energie-Effizienz (Fernwärme, Fußbodenheizung).
- 4-Zimmer-Etagenwohnung (2. OG)
- ca. 107 m² Wohnfläche
- Video-Gegensprechanlage
- Hochwertige Markeneinbauküche von Next123 mit Top-Elektrogeräten der Firmen Gaggenau und Miele, NP. ca. 35.000 €
- Hochwertige Einbauschränke der Fa. Cabinet im Flur, Schafzimmer, Kinderzimmer und Badmöbel. NP ca. 25.000 €
- Abstellraum in der Wohnung
- Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostatreglern
- Elektrische Rollläden in Vorbereitung (Schalter Unterputz), Sonnenschutzfenster
- hochwertige, maßgefertigte Gardinen (Tages- und Nachtgardinen)
- Lichtdichte Innen-Rollos im Wohnzimmer und Kinderzimmer
- Zweischicht Echtholzparkett (Eiche) geölt
- Dreifach isolierverglaste, bodentiefe Fenster
- Raumhohe weiße Innentüren (2,50 m)
- Malervlies
- 2 Badezimmer (einmal mit Badewanne und einmal mit Dusche) mit hochwertiger Ausstattung (Grohe Armaturen / Glas-Duschabtrennung) und Handtuchheizkörper
- Überdachter Balkon mit elektrischer Markise, Seitenwandmarkise und Infrarotheizstrahlern
- Waschmaschinenanschluss im Duschbad
- Bei weiterem Bedarf: Gemeinschaftswasch-/Trockenraum (mit eigenem, der Whg. zugeordnetem Anschluss) im Keller
- Fahrradraum
- Orangerie für die Pflanzen im Winter
- Kellerlagerraum für Möbel
- Kellerabteil
- Kabelanschluss
- 1 Duplexparker ist für jeweils 19.000 € mit zu erwerben

Sonstige Informationen

Rechtliche Hinweise zur Wohnung:

Die Wohnanlage nach WEG besteht aus 5 Gebäuden, welche gesondert in Untergemeinschaften geteilt sind. Die Wohnung mit der Bezeichnung Nr. 3.07 verfügt über 202/10.000 Miteigentumsanteile und der TG Stellplatz über 20/10.000. Somit ergibt sich ein Miteigentumsanteil von insgesamt 222/10.000.

Weiteres Vorgehen:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.

Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV, die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiterem Auftraggeber, dem Eigentümer. Gleichzeitig schließen Sie u.a. dadurch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns ab. Bitte beachten Sie dazu Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht.

Maklervertrag, Widerrufsrecht und AGB:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Vergütung an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der uns entgangenen Provision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Des weiteren können auch Schadensersatzansprüche (Verkäuferprovision) von uns an Sie entstehen.

Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Anbietender Makler:

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Patrick Paris M.Eng.
Tel. 0163 - 613 34 03
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Quartier Riedberg-Universität. Das Umfeld besteht aus Geschosswohnungsbau, Reihenhäusern in Passivhausbauweise und Architekten-Doppelhäusern. Fußläufig sind die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität sowie das Konsulat der Republik Südkorea (im Bau) erreichbar.

Unweit der Wohnung, also nahezu vor Ihrer Haustüre, liegt der Topographische Weg, ein 50 m breiter städtischer Grünstreifen, der die beiden städtischen Parkanlagen mit je ca. 10 ha, nämlich Bonifatiuspark und Kätcheslachpark miteinander verbindet. Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen.

Auch Einkaufen ist kein Problem: auf dem Riedberg können Sie Ihren täglichen Bedarf bequem decken. Sie finden Arztpraxen, Apotheken, Gastronomie, Banken, Post sowie Rewe, DM, Lidl, Aldi, Edeka uvm. Zudem bietet der samstägliche Wochenmarkt mit regionalen Anbietern auf dem nahe gelegenem Riedbergplatz frische Lebensmittel.

Der Riedberg ist perfekt an den ÖPNV angeschlossen. Mit den Buslinien 29 und 251 sowie der U8 und U9 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten das NordWestZentrum (ca. 7 Min.) oder die Hauptwache (ca. 19 Minuten). Innerhalb von ca. 2 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Haltestelle Riedberg. Riedberg ist zudem an die BAB 661 (eigener Anschluss) und über das Autobahnkreuz an die BAB 5 angebunden.
Den Frankfurter Flughafen erreicht man in ca. 20 Autominuten.

Bequem fußläufig liegen diverse Kitas und eine Grundschule entfernt. Die neu gebaute (2022 eröffnet) Integrierte Gesamtschule (IGS) ist ca. 3 Minuten fußläufig entfernt. Zwi weitere Grundschulen, davon eine mit Schwimmhalle, das Riedberg Gymnasium mit ca. 1.200 Schülern sowie ca. 13 weitere KITAs sind bereits am Riedberg vorhanden (jeweils Neubauten/neuwertig). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäischen Schulen in Praunheim sowie Bad Vilbel sind schnell erreichbar. Der Riedberg bietet durch die gegebene, hochwertige Infrastruktur, Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Frankfurt-Riedberg ist Universitätsstadtteil. So finden sich hier die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Goethe-Universität Frankfurt am Main, zwei Max-Planck-Institute sowie das renommierte FIAS - Frankfurt Institute of Applied Sciences und FIZ Forschungs- und Innovationszentrum Biotechnologie / Life Sciences.

Auch ein Sportverein mit bereits über 1.400 Mitgliedern ist aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten. Ein weiterer Sport- und Kulturverein mit ca. 400 Mitgliedern entwickelt sich ebenso mit guten Freizeitangeboten. Zwei Kirchengemeinden und diverse Bürgervereine sorgen auf Wunsch für schnellen persönlichen Anschluss. Auch gibt es einen Reiterhof mit koreanischem Restaurant am Riedberg. Golf spielen kann man im benachbarten Kalbach (ca. 5 Min. entfernt).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus
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