warning icon
YOUR BROWSER IS OUT OF DATE!

This website uses the latest web technologies so it requires an up-to-date, fast browser!
Please try Firefox or Chrome!

Wohntraum – moderne 3-Zimmerwohnung mit atemberaubenden Skylineblick am Frankfurter Riedberg

60438 Frankfurt, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    60438 Frankfurt
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Duplex:
    19.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Provision von 2,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Barrierefrei
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2013
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    67,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Verkauft wird eine moderne und gut geschnittene 3 Zimmerwohnung in Frankfurts neuem
und begehrtem Stadtteil Riedberg. Umgeben von Grün liegt sie im Quartier Parkstadt / Bonifatiusbrunnen direkt am städtischen Bonifatiuspark. Die Wohnanlage, 2012-2015 durch einen renommierten Bauträger (Bien Ries) massiv in Niedrigenergiebauweise erbaut, ist aufgeteilt in 4 x 2 exklusive Punkthäuser (KfW 70 Effizienzhäuser - Stand 2011) und nach WEG geteilt. Die Wohnung (Haus 8) wurde 2013 fertiggestellt und vom jetzigen Eigentümer erstbezogen. Sie zeichnet sich durch ihr kubisches Erscheinungsbild aus, welches eine klare und lebendige Architektursprache vermittelt. Die eingeschnittenen Loggien und das in den Fassaden wiederkehrende Spiel mit den rechteckigen Formen der Fenster und der davor gelagerten Schiebeelemente lassen die Häuser aus jeder Perspektive in Bewegung erscheinen.

Der Miteigentumsanteil beträgt 356/10.000 für die Wohnung und 10/10.000 für den Pkw-TG-Stellplatz (Duplex). Somit ergibt sich ein gesamter Miteigentumsanteil von 366/10.000 bezogen auf nur 2 Häuser und 25 Wohnungen / 26 TG-Stellplätze der gesamten Wohnanlage und damit eine relativ kleine WEG. Der Stellplatz ist für 19.000 € mitzuerwerben. Der Gesamtkaufpreis beträgt folglich 618.000 €.

Die Wohnung, bezeichnet mit der Nr. 8.09, befindet sich im 2. OG des Haus-Nr. 8. Sie verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche inklusive dem Balkon (50% Ansatz), ein schönes Kellerabteil sowie einen TG-Stellplatz (Duplex). Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradraum. Der Hauseingang befindet sich in südlicher Ausrichtung und in unmittelbarer Nähe der Grünanlage. Hier brauchen Sie sich keine Sorgen um Ihre Kinder machen, diese können von der Haustüre in den Grünbereich der Wohnanlage sowie in die angeschlossene, städtische Grünanlage - Bonifatiuspark mit ca. 10 ha - mit öffentlichem Spielplatz.

Sie betreten zunächst die schöne Diele / Eingangsbereich mit dem angeschlossenen Flur (ca. 11 m²). Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen und hellen Wohn-Koch- und Essbereich (ca. 37 m²). Der Wohn- Essbereich (ca. 31 m²) ist mit massiver Eichenholzdiele ausgestattet und durch seine bodentiefen Fenster sehr hell. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die herrliche Loggia (ca. 8 m², bei Ansatz 50% = ca. 4 m² Wfl.) mit Südausrichtung zur Skyline und Westausrichtung zu den Grünanlagen, traumhafter Skylineblick inklusive. Hier können Sie sich entspannt zum abendlichen Sundowner zurückziehen und den Tag ausklingen lassen. Angeschlossen an den Essbereich befindet sich eine offenen Küche (ca. 7 m²). An den Flur angeschlossen befinden sich 2 schöne und helle Schlafzimmer mit ca. 15 m² und ca. 11 m² und ein modernes und hochwertiges Bad - bodentiefe Dusche mit Walk´in Glaskabine - (ca. 8 m²) / Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum (ca. 2,5 m²).

Die Wohnung ist unvermietet und ab sofort beziehbar. Eine Küche ohne Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten. Das veröffentliche Bild der Küche hat einen alten Stand. Wir werden demnächst neue, aktuelle Fotos online stellen.

Ausstattung

- 3-Zimmerwohnung mit schöner Loggia, TOP-Ausblick auf die Frankfurter Skyline inklusive.
- ca. 88 m² Wfl.
- Erstbezug 2013.
- Massive Niedrigenergie-Bauweise nach EnEV 2009 mit 46,49 kWh Primärenergiebedarf und kontrollierter Lüftungsanlage (Aereco Wohnungslüftung mit Air-Control) - KfW Effizienzhaus 70 (Stand 2011).
- 3-fach Isolierverglasung Fenster, Sonnen- und Wärmeschutzverglasung.
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung, Haussicherheitstüre (Fünffachverriegelung), Wohnungseingangstüre in WK/RC 2 (Dreifachverriegelung).
- Markeneinbauküche mit allen Geräten (außer Kühlschrank) im Kaufpreis enthalten.
- Aufzug mit Fern-Notrufsystem.
- raumhohe Türen.
- 2 Schlafzimmer zu ca. 15 und ca. 11 m².
- 1 Badezimmer (hochwertige Armaturen / Objekte) mit Badewanne Philippe Starck, Dusche - Walk´in Kabine / Klarglas, Badheizkörper und WC, ca. 8 m².
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Fernwärme).
- hochwertiger Malervlies.
- Massive Eichendiele in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der offenen Küche.
- Hochwertige Fließen (Feinsteinzeug) im Bad.
- 1 Tiefgaragenstellplatz DUPLEX (unten) mitzuerwerben für 19.000 €.
- Eigener Kellerraum ca. 5 m² Nfl. inklusive.
- Fahrradkeller.
- Waschkeller.
- Kabel-TV.
- hochwertige Außenanlagen (Gemeinschaftsflächen).
- direkter Anschluss an den städtischen Bonifatiuspark mit ca. 10 ha.

Sonstige Informationen

Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungsstrategie für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück.

Rechtliche Hinweise:

Maklervertrag, Widerrufsrecht und AGB:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Vergütung an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der Käuferprovision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Des weiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.

Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte beachten Sie das Ihnen zustehende Widerrufsrecht im Hinblick auf den Abschluss eines Maklervertrags mit uns.

Anbietender Makler:

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 26 95 66 66
Verkaufsberatung:
Patrick Paris M.Eng.
Tel. 0163 - 613 34 03
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau

Lage

Der Stadtteil "Riedberg" mit aktuell ca. 14.500 Einwohnern im Nordwesten Frankfurts, angrenzend an den Taunus mit dem benachbarten Oberursel und Bad Homburg v.d.H., bietet ein einzigartiges Angebot an Grünflächen. Über ein Drittel der Gesamtfläche von ca. 260 ha besteht aus Parkanlagen, Grünzügen und integrierten Landschaftsflächen mit enormem Freizeitwert. Zahlreiche Wege im Stadtteil lassen sich durch Parkanlagen und Grünflächen zurücklegen, ein grüner Rundweg bindet den Stadtteil an Frankfurts Grüngürtel an. Neue attraktive Parks und Landschaftselemente wie der städtische Bonifatiuspark mit ca. 10 ha wurden geschaffen und liegen fußläufig zur angebotenen Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im Quartier Bonifatiusbrunnen/Parkstadt. Dies ist geprägt von Reihenhausstrukturen und kleineren Wohnungsanlagen. Die schon vorhandenen und noch im entstehen begriffenen Spiel- und Sportplätze sorgen zusätzlich für bedarfs- und altersgerechte Entfaltungsmöglichkeiten im Grünen. Aber auch der Bezug zu den Naherholungsgebieten um Frankfurt herum ist sichergestellt. Genießen Sie zum Beispiel ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen im Taunus, nur einen Katzensprung von Frankfurt-Riedberg entfernt! Zahlreiche neu errichtete Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe ermöglichen Ihren Kindern einen unbeschwerten Alltag. Internationale Schulen sind ebenso schnell zu erreichen. Riedberg ist Universitätsstadtteil - so befinden sich die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Goethe Universität dort. Fußläufig von der Wohnung aus können Sie im Lidl-Markt mit Bäckerei einkaufen. In wenigen hundert Meter bzw. 5 Autominuten erreichen Sie das Riedbergzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, DM, EDEKA), Sparkasse, Post/Schreibwaren, Ärzten, 2 Apotheken und Cafes, weitere Kitas, 3 Grundschulen, das Riedberg-Gymnasium, eine Integrative Gesamtschule und den weiteren städtischen Kätcheslachpark mit ca. 10 ha.

Der Riedberg ist ideal an das U-Bahnnetz angeschlossen: mit der U8 und U9 erreichen Sie in kurzer Zeit beispielsweise die Hauptwache (knapp 20 Min.) und das NordWestZentrum (knapp 10 Min.). 2 Buslinien, eine regionale und eine überregionale ergänzen das sehr gute Angebot an ÖPNV. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der BAB A5/A661, der Rosa Luxemburg Straße in Richtung City oder zum Flughafen (ca. 20 Autominuten entfernt).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus
loading
×