Moderne 3-Zimmerwohnung mit atemberaubenden Skylineblick am Frankfurter Riedberg

Beschreibung

Verkauft wird eine moderne und gut geschnittene 3 Zimmerwohnung in Frankfurts neuem
und begehrtem Stadtteil Riedberg. Umgeben von Grün liegt sie im Quartier Parkstadt / Bonifatiusbrunnen direkt am städtischen Bonifatiuspark. Die Wohnanlage, 2012-2015 durch einen renommierten Bauträger (Bien Ries) massiv in Niedrigenergiebauweise erbaut, ist aufgeteilt in 4 x 2 exklusive Punkthäuser (KfW 70 Effizienzhäuser - Stand 2011) und nach WEG geteilt. Die Wohnung (Haus 8) wurde 2013 fertiggestellt und vom jetzigen Eigentümer erstbezogen. Sie zeichnet sich durch ihr kubisches Erscheinungsbild aus, welches eine klare und lebendige Architektursprache vermittelt. Die eingeschnittenen Loggien und das in den Fassaden wiederkehrende Spiel mit den rechteckigen Formen der Fenster und der davor gelagerten Schiebeelemente lassen die Häuser aus jeder Perspektive in Bewegung erscheinen.

Der Miteigentumsanteil beträgt 356/10.000 für die Wohnung und 10/10.000 für den Pkw-TG-Stellplatz (Duplex). Somit ergibt sich ein gesamter Miteigentumsanteil von 366/10.000 bezogen auf nur 2 Häuser und 25 Wohnungen / 26 TG-Stellplätze der gesamten Wohnanlage und damit eine relativ kleine WEG. Der Stellplatz ist für 19.000 € mitzuerwerben. Der Gesamtkaufpreis beträgt folglich 667.000 €.

Die Wohnung, bezeichnet mit der Nr. 8.09, befindet sich im 2. OG des Haus-Nr. 8. Sie verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche inklusive dem Balkon (50% Ansatz), ein schönes Kellerabteil sowie einen TG-Stellplatz (Duplex). Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradraum. Der Hauseingang befindet sich in südlicher Ausrichtung und in unmittelbarer Nähe der Grünanlage. Hier brauchen Sie sich keine Sorgen um Ihre Kinder machen, diese können von der Haustüre in den Grünbereich der Wohnanlage sowie in die angeschlossene, städtische Grünanlage - Bonifatiuspark mit ca. 10 ha - mit öffentlichem Spielplatz.

Sie betreten zunächst die schöne Diele / Eingangsbereich mit dem angeschlossenen Flur (ca. 11 m²). Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen und hellen Wohn-Koch- und Essbereich (ca. 37 m²). Der Wohn- Essbereich (ca. 31 m²) ist mit massiver Eichenholzdiele ausgestattet und durch seine bodentiefen Fenster sehr hell. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die herrliche Loggia (ca. 8 m², bei Ansatz 50% = ca. 4 m² Wfl.) mit Südausrichtung zur Skyline und Westausrichtung zu den Grünanlagen, traumhafter Skylineblick inklusive. Hier können Sie sich entspannt zum abendlichen Sundowner zurückziehen und den Tag ausklingen lassen. Angeschlossen an den Essbereich befindet sich eine offenen Küche (ca. 7 m²). An den Flur angeschlossen befinden sich 2 schöne und helle Schlafzimmer mit ca. 15 m² und ca. 11 m² und ein modernes und hochwertiges Bad - bodentiefe Dusche mit Walk´in Glaskabine - (ca. 8 m²) / Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum (ca. 2,5 m²).

Die Wohnung ist aktuell gekündigt zum 01.11.2022 vermietet. Die Bilder sind vor der Vermietung entstanden. Eine Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Das Bild der Küche dient nur als Beispiel.

Ausstattung

- 3-Zimmerwohnung mit schöner Loggia, TOP-Ausblick auf die Frankfurter Skyline inklusive.
- ca. 88 m² Wfl.
- Erstbezug 2013.
- Massive Niedrigenergie-Bauweise nach EnEV 2009 mit 46,49 kWh Primärenergiebedarf und kontrollierter Lüftungsanlage (Aereco Wohnungslüftung mit Air-Control) - KfW Effizienzhaus 70 (Stand 2011).
- 3-fach Isolierverglasung Fenster, Sonnen- und Wärmeschutzverglasung.
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung, Haussicherheitstüre (Fünffachverriegelung), Wohnungseingangstüre in WK/RC 2 (Dreifachverriegelung).
- Markeneinbauküche
- Aufzug mit Fern-Notrufsystem.
- raumhohe Türen.
- 2 Schlafzimmer zu ca. 15 und ca. 11 m².
- 1 Badezimmer (hochwertige Armaturen / Objekte) mit Badewanne Philippe Starck, Dusche - Walk´in Kabine / Klarglas, Badheizkörper und WC, ca. 8 m².
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Fernwärme).
- hochwertiger Malervlies.
- Massive Eichendiele in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der offenen Küche.
- Hochwertige Fließen (Feinsteinzeug) im Bad.
- 1 Tiefgaragenstellplatz DUPLEX (unten) mitzuerwerben für 19.000 €.
- Eigener Kellerraum ca. 5 m² Nfl. inklusive.
- Fahrradkeller.
- Waschkeller.
- Kabel-TV.
- hochwertige Außenanlagen (Gemeinschaftsflächen).
- direkter Anschluss an den städtischen Bonifatiuspark mit ca. 10 ha.
- Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mieter hat gekündigt und die Wohnung kann zum 01.11.2022 mietfrei übergeben werden. Details auf Anfrage. Eigenbedarfskündigung problemlos möglich. Aktuell laufen Abstimmungen zwischen dem Eigentümer und dem Mieter bezüglich eine mietfreien Übergabe an den Käufer.

Sonstige Informationen

Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungsstrategie für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück.

Rechtliche Hinweise:

Maklervertrag, Widerrufsrecht und AGB:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Vergütung an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

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Tel. 069 - 26 95 66 66
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Tel. 0163 - 613 34 03
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau