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Schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Rhein-Main-Residenz Riedberg (Seniorenwohnen)

60438 Frankfurt, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    60438 Frankfurt
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Tiefgarage:
    24.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Provision von 2,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an
  • Kaufpreis
    529.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2011
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    69,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die barrierefreie und seniorengerechte Eigentumswohnung befindet sich in der Rhein-Main-Residenz in zentraler Lage von Frankfurt-Riedberg. Direkt gegenüber liegt das Riedberg-Zentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (REWE, Aldi, DM, Schreibwaren, Café Wacker, diversen Restaurants, Apotheke, Ärzten u.v.m.). Nebenan ist das Senioren-Pflege- und Betreuungsheim Casa Reha. Auch U-Bahn und Bus sind fußläufig in ca. 3 Min. erreichbar (weitere Details siehe Lage).

Das Wohnkonzept 50+ wird Sie begeistern. In dieser neuwertigen Immobilie erhalten die Bewohner modernen Wohnkomfort in einem schönen Ambiente. Um ein reges Miteinander und geselliges Zusammensein in der Rhein-Main-Residenz untereinander zu fördern, findet als Angebot einmal im Monat ein Kaffee-Nachmittag statt, der von dem Dienstleistungs- und Beratungsbüro der Einrichtung begleitet wird. Dieses Treffen ist auch Ausgangspunkt für weitere gemeinsame Veranstaltungen und Austausch, sofern diese gewünscht werden. Zudem stehen den Eigentümern / Mietern 2 Gäste-Appartements für evtl. Besuch, Kaminzimmer mit Bibliothek, großer Gemeinschaftsraum mit Küche und ein entspannender Wellness-Bereich im Erdgeschoß zur Verfügung und gehören zur Liegenschaft. Nicht zuletzt gibt es einen Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität, sozusagen eine "grüne Zone" inmitten von Frankfurt-Riedberg. Die Serviceleistungen / Beratungsangebote sind mit ca. 50 € monatlichem Basisaufwand verbunden. Der Bewohner ist selbstverständlich frei, woher er etwaige Dienstleistungen wie Reinigung, Catering, Wellness oder Pflege beziehen möchte.

Die großzügige und helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wfl. ermöglicht Ruheständlern aber auch Berufstätigen ab 50 Jahren (Konzept 50 Plus) somit ein aktives und selbstbestimmtes Leben bis ins hohe Alter und ist auch eine gute und sichere Kapitalanlage (u.a. Inflationsschutz - wir beraten Sie gerne). Die Rhein-Main-Residenz ist aufgrund ihres Aufbaus, ihrer Einrichtungen und ihrer besonderen Extras auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt, sog. Spezialimmobilie: Sie ist stufenfrei, rollstuhlgeeignet, hält kurze Wege und diverse Optionen vor.

Die im 1. Obergeschoss der Residenz gelegene Wohnung bietet durch ihre hochwertige Ausstattung ein schönes und helles Wohnambiente. Über den Flur mit Garderobennische (ca. 5 m²) betreten Sie Ihr neues Zuhause bzw. bzw. Ihre weitsichtige Kapitalanlage für Ihre Eltern oder Dritte. Der großzügige und helle Wohnbereich mit ca. 30 m² geht unmittelbar in den lichtdurchfluteten Wintergarten (ca. 8 m²), der mit bodentiefen Glasschiebetüren ausgestattet ist, über. Jedes Fenster /Glasschiebetür ist dreifachverglast und hat einen elektrischen Rollladen. Die Küche mit ca. 6 m² ist bereits mit einer modernen Einbauküche und allen üblichen Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 16 m² bietet unmittelbaren Durchgang zu dem großen und modernen Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschmaschinen/Trockner-Anschluss. Dieses ist ebenso mit Feinsteinzeug-Fliesen, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Die große Dusche (geht ohne Absatz mit den Bodenfliesen im Bad über) ist mit einem Duschvorhang ausgestattet. Praktischerweise verfügt die Wohnung auch über einen eigenen Abstellraum (ca. 2 m²), welcher direkt an den Flur angrenzt. Zur Wohnung gehört außerdem ein weiterer Abstellraum im Erdgeschoss des Gebäudes vergleichbar mit einem "Kellerabteil". Ihr Auto parkt sicher auf Ihrem Stellplatz in der hellen und gut befahrbaren Tiefgarage, von wo aus man mit dem Aufzug direkt in die 1. Etage zur eigenen Wohnung gelangt.

Ausstattung

- Baujahr 2011 in Massivbauweise, Keller aus WU-Beton, durch renommierten Bauträger (MBN-Gruppe)
- KfW 70 Effizienzhaus, Fernwärme als Energieträger, moderne Fußbodenheizung
- Seniorengerechtes Wohnen mit - falls gewünscht - Serviceberatung- und -vermittlung
- barrierefrei, stufenlos und rollstuhlgeeignet
- im Zentrum des Riedbergs, d.h. alles fußläufig erreichbar
- knappe 77 m² Wohnfläche
- 2 große und helle Zimmer
- großes Badezimmer mit bodengleicher XL-Dusche, inklusive Waschmaschinen-/Trockner-Anschluss
- Markeneinbauküche mit allen üblichen Marken-Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten
- heller und ruhiger Wintergarten
- Abstellraum in der Wohnung
- Malervlies
- breite, weiße Zimmertüren
- Einbruchshemmende Fenster mit Schallschutzklasse 3 und Widerstandsklasse WK2
- elektrische Rollläden
- Wohnungseingangstüre, einbruchshemmend WK2 und Schallschutzklasse 3, mit Mehrfachverriegelung und Türspion
- Videogegensprechanlage
- Gästezimmer in der Rhein-Main-Residenz für 20 € / Nacht für Ihre Besucher zu buchbar
- weitere großzügige Gemeinschaftsräume wie Kaminzimmer, Bibliothek, Wellnessbereich mit Sauna, Ruhezone und Fitnessgeräten sowie eine Außenanlage mit großer Terrasse und Gartenlauben stehen zur Verfügung
- Weiterer Abstellraum im EG (d.h. eigener "Kellerraum")
- Tiefgaragenstellplatz ist für 24.500 € ist dazu zu erwerben

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert nicht nur die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiteren Auftraggeber, dem Eigentümer, sondern Sie schließen u.a. damit einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns ab.

Rechtliche Hinweise:

Wir arbeiten bei der Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag der Verkäuferseite. Zudem arbeiten wir für Sie als Käufer. Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite über uns. Die Vergütung d.h. die Zahlung der Vertriebskosten erfolgt in Höhe von 5,9 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käufer- und Verkäuferseite und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 aufgeteilt, d.h. 2,95% inkl. MwSt. fallen als Käuferprovision von Ihnen an uns an (siehe auch Provisionshinweis). Die gleiche Vergütung bezahlt uns auch die Verkäuferseite. Bitte beachten Sie auch Ihr Widerrufsrecht, falls Sie sich nochmals überlegen möchten, ob Sie unsere Leistungen als Makler beauftragen wollen.

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch Riedberg Immobilien eK wird dafür nicht übernommen. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen entsprechenden gesonderten Auftrag erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen.

Das Angebot ist freibleibend, der Zwischenverkauf vorbehalten.

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Ansprechpartner/Verkaufsberatung:
Patrick Paris
Tel. 069 - 348 68 42 - 42
Tel. 0163 613 34 03
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
EMail: mail@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau

Lage

Die Wohnung befindet sich im Quartier Riedberg-Mitte in zentralem und dennoch wohnlich angenehmen Umfeld. Die nähere Umgebung besteht aus Geschosswohnungsbau mit jeglicher Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie Reihenhäusern in Passivhausbauweise und Doppelhäusern. Direkt neben der Residenz befindet sich der Bettinahof der Casa Reha, ein Betreuungs- und Pflegeheim und bilden ein ganzheitliches Konzept. Wird ein Bewohner der Rhein-Main-Residenz erheblich pflegebedürftig, so muss das gewohnte Umfeld nicht verlassen werden. Auch Ehepaare können so weiterhin in absolut räumlicher Nähe wohnen, falls einer der Partner intensiverer Pflege bedarf.

Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Mit dem direkt an das Quartier angeschlossenen Grünzug Topographischer Weg sowie dem ca. 10 ha großem Stadtpark liegen zwei der vielen Grünanlagen des Riedbergs unweit Ihrer Haustür.

Auch Einkaufen ist kein Problem: Gegenüber der Wohnung können Sie Ihren täglichen Bedarf bequem decken. Sie finden Arztpraxen, Apotheken, Fitness, Gastronomie, Banken, Post sowie Rewe, DM, Lidl, Aldi, Edeka uvm. Zudem bietet der samstägliche Wochenmarkt mit regionalen Anbietern auf dem diagonal liegendem Riedbergplatz frische Lebensmittel.

Der Riedberg ist perfekt an den ÖPNV angeschlossen. Mit den Buslinien 29 und 251 sowie der U8 und U9 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten das NordWestZentrum (ca. 7 Min.) oder die Hauptwache (ca. 19 Minuten). Innerhalb von ca. 3 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Haltestelle Riedberg Uni Campus. Riedberg ist zudem an die BAB 661 (eigener Anschluss) und über das Autobahnkreuz an die BAB 5 angebunden. Den Frankfurter Flughafen erreicht man in ca. 20 Autominuten.

Bequem fußläufig liegen für Ihre Enkel diverse Kitas und eine Grundschule entfernt. Demnächst wird eine Integrierte Gesamtschule (IGS) im Quartier Schöne Aussicht eröffnet. Eine weitere Grundschule mit Schwimmhalle, das Riedberg Gymnasium mit ca. 1.200 Schülern sowie ca. 13 weitere KITAs sind bereits am Riedberg vorhanden (jeweils Neubauten) und wie das Riedberg Gymnasium gegenüber Ihrer neuen Wohnung. Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäischen Schulen in Praunheim sowie Bad Vilbel sind schnell erreichbar. Der Riedberg bietet durch die gegebene, hochwertige Infrastruktur, Jung und Alt eine hohe Lebensqualität.

Riedberg ist Universitätsstadtteil. So finden sich hier die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Goethe-Universität Frankfurt am Main mit diversen Angeboten für Senioren, zwei Max-Planck-Institute sowie das renommierte FIAS - Frankfurt Institute of Applied Sciences und FIZ Forschungs- und Innovationszentrum Biotechnologie / Life Sciences.

Auch ein Sportverein mit bereits über 1.400 Mitgliedern ist aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten. Ein weiterer Sport- und Kulturverein mit ca. 400 Mitgliedern entwickelt sich ebenso mit guten Freizeitangeboten. Zwei Kirchengemeinden und diverse Bürgervereine sorgen auf Wunsch für schnellen persönlichen Anschluss. Ein Reiterhof und ein Nahe gelegener Golfplatz ergänzen das Angebot in hervorragender Weise.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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