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Moderne 4-Zimmer-Wohnung (vermietet) in zentraler Lage am Riedberg

60438 Frankfurt, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    60438 Frankfurt
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Duplex:
    29.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Provision von 2,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an
  • Kaufpreis
    638.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Einbauküche
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2009
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    55,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die moderne 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten vom renommierten Hanauer Bauträger Bien-Ries in 2009 erbauten Mehrfamilienhaus am Frankfurter Riedberg. Sie liegt im 1. OG, welches man bequem vom Aufzug über den Laubengang erreicht. Die Wohnung ist aktuell an eine 4-köpfige Familie vermietet und in sehr gutem Zustand. Die Bilder des Exposés sind aus 2009 vor der Vermietung.

Sie betreten die Wohnung und gelangen in den geräumigen Windfang (ca. 5 m²), vom Windfang kommen Sie ins Gästebad und in den schönen Wohn-/ Essbereich (ca. 34 m²) mit bodentiefen Fenstern und Top-Blick in den mediterran gestalteten Innenhof der Wohnanlage. Angeschlossen an den Wohn-/Essbereich befindet sich die schöne, offene Küche (ca. 7 m²). Durch eine Tür abgetrennt, gelangt man in den "privaten Bereich" der Wohnung. Hier befinden sich 3 Zimmer (ca. 15 m², ca. 11m² und ca. 11m²), ein Abstellraum, welcher als Ankleide genutzt wird und ein schönes Badezimmer mit Badewanne (ca. 7 m²).
Im Preis enthalten ist ein großer Kellerraum.
Weiter gehören 2 TG-Stellplätze (1 Duplex) zur Wohnung, die für je 14.500 € d.h. in Summe 29.000 € mit zu erwerben sind.

Ausstattung

- Baujahr 2009 durch Bien Ries in massiver Bauweise
- 4-Zimmer-Etagenwohnung (1. OG)
- Ca. 107 m² Wohnfläche
- Video-Gegensprechanlage
- Abstellraum
- Fußbodenheizung mit Raumthermostatregelung
- Elektrische Rollläden (nur Straßenseitig)
- Zweischicht Echtholzparkett (Eiche) geölt
- Dreifach isolierverglaste, bodentiefe Fenster
- Raumhohe Innentüren (2,50 m)
- Malervlies
- 2 Badezimmer (einmal mit Badewanne und einmal mit Dusche) mit hochwertiger Ausstattung (Duravit Stark Serie 3 Sanitärobjekte / Grohe Armaturen / Glas-Duschabtrennung) und Handtuchheizkörper
- Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Bei weiterem Bedarf: Gemeinschaftswasch-/ Trockenraum (mit eigenem der Whg. zugeordnetemm Anschluss) im Keller
- Fahrradraum.
- Sat-Anlage.
- 2 Duplexparker (Fahrzeughöhe: oben max. 150 cm / unten max. 180 cm) ist für jeweils 14.500 € mit zu erwerben.
- DIE WOHNUNG IST UNGEKÜNDIGT VERMIETET! Bei Eigenbedarf (Nutzung für sich, nahe Verwandte oder Angehörige des eigenen Haushaltes) ist eine Kündigung möglich.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist ungekündigt vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt aktuell 1.150 € zzgl. 70 € für einen Duplex-Stellplatz pro Monat. 1 weiterer Duplex Stellplatz kann vermietet werden. Aktuell wurde dem Mieter bereits eine Mietpreiserhöhung von 15% ab August angekündigt.

Rechtliche Hinweise zur Wohnung:

Die Wohnanlage nach WEG besteht aus 8 Gebäuden mit insgesamt 103 Wohnungen, welche gesondert in Untergemeinschaften geteilt sind. Die Wohnung mit der Bezeichnung Nr. 306 verfügt über 84/10.000 Miteigentumsanteile und die TG Stellplätze über jeweils 20/10.000. Somit ergibt sich ein Miteigentumsanteil von insgesamt 104/10.000.

Weiteres Vorgehen:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.

Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV, die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiterem Auftraggeber, dem Eigentümer. Gleichzeitig schließen Sie u.a. dadurch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns ab. Bitte beachten Sie dazu Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht (siehe unten sowie Links Immoscout/Immowelt und Angebot per Mail).

Maklervertrag, Widerrufsrecht und AGB:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Vergütung an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der uns entgangenen Provision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Des weiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.

Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte beachten Sie das Ihnen zustehende Widerrufsrecht - Link am Ende der Anzeige bei uns als Anbieter und bei unserem Impressum.

Anbietender Makler:

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Patrick Paris M.Eng.
Tel. 0163 - 613 34 03
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Quartier Riedberg-Universität. Das Umfeld besteht aus Geschosswohnungsbau, Reihenhäusern in Passivhausbauweise und Architekten-Doppelhäusern. Fußläufig sind die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität sowie das Konsulat der Republik Südkorea (im Bau) erreichbar.

Unweit der Wohnung, also nahezu vor Ihrer Haustüre, liegt der Topographische Weg, ein 50 m breiter städtischer Grünstreifen, der die beiden städtischen Parkanlagen mit je ca. 10 ha, nämlich Bonifatiuspark und Kätcheslachpark miteinander verbindet. Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen.

Auch Einkaufen ist kein Problem: auf dem Riedberg können Sie Ihren täglichen Bedarf bequem decken. Sie finden Arztpraxen, Apotheken, Gastronomie, Banken, Post sowie Rewe, DM, Lidl, Aldi, Edeka uvm. Zudem bietet der samstägliche Wochenmarkt mit regionalen Anbietern auf dem nahe gelegenem Riedbergplatz frische Lebensmittel.

Der Riedberg ist perfekt an den ÖPNV angeschlossen. Mit den Buslinien 29 und 251 sowie der U8 und U9 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten das NordWestZentrum (ca. 7 Min.) oder die Hauptwache (ca. 19 Minuten). Innerhalb von ca. 2 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Haltestelle Riedberg. Riedberg ist zudem an die BAB 661 (eigener Anschluss) und über das Autobahnkreuz an die BAB 5 angebunden.
Den Frankfurter Flughafen erreicht man in ca. 20 Autominuten.

Bequem fußläufig liegen diverse Kitas und eine Grundschule entfernt. Demnächst wird eine Integrierte Gesamtschule (IGS) im Quartier Schöne Aussicht - Neubau - entstehen, ca. 3 Minuten fußläufig entfernt. Aktuell gibt es dazu ein Provisorium in Holzbauweise ca. 15 Min. fußläufig entfernt. Eine weitere Grundschule mit Schwimmhalle, das Riedberg Gymnasium mit ca. 1.200 Schülern sowie ca. 13 weitere KITAs sind bereits am Riedberg vorhanden (jeweils Neubauten). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäischen Schulen in Praunheim sowie Bad Vilbel sind schnell erreichbar. Der Riedberg bietet durch die gegebene, hochwertige Infrastruktur, Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Frankfurt-Riedberg ist Universitätsstadtteil. So finden sich hier die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Goethe-Universität Frankfurt am Main, zwei Max-Planck-Institute sowie das renommierte FIAS - Frankfurt Institute of Applied Sciences und FIZ Forschungs- und Innovationszentrum Biotechnologie / Life Sciences.

Auch ein Sportverein mit bereits über 1.400 Mitgliedern ist aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten. Ein weiterer Sport- und Kulturverein mit ca. 400 Mitgliedern entwickelt sich ebenso mit guten Freizeitangeboten. Zwei Kirchengemeinden und diverse Bürgervereine sorgen auf Wunsch für schnellen persönlichen Anschluss. Auch gibt es einen Reiterhof mit italienischem Restaurant am Riedberg.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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