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Moderne 3-Zimmerwohnung mit Dachterrasse Riedberg-Westflügel Bestlage mit Skylineblick

60438 Frankfurt, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    60438 Frankfurt
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    113,30 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.06.2022
  • Tiefgarage:
    26.000 EUR
  • Käufer­provision
    Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Provision von 2,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an
  • Kaufpreis
    968.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2017
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    48,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird eine top-moderne 3-Zimmerwohnung in einer vom bekannten Hanauer Bauträger Bien-Ries AG gebauten Wohnanlage mit dem Namen "Alegoré". Das im Rahmen eines Architekturwettbewerbs entstandene Gebäudeensemble liegt am begehrten Frankfurter Riedberg im Quartier Westflügel. Der Westflügel zeichnet sich durch ein hochwertiges "organic design" aus. Die Bauträgergewährleistung für die Wohnung läuft noch bis Ende 2022 und wird an den Käufer abgetreten, sodass der Käufer gesichert eine mangelfreie Wohnung erhält.

Die herausragende Wohnanlage besticht durch den schön angelegten Innenhof der einzelnen Häuser. Es stehen Ihnen auf insgesamt ca. 113 m² Wfl. zwei Schlafzimmer (Eltern ca. 16 m² und Kinder ca. 12 m²), ein hochwertiges Badezimmer (ca. 6,6 m²) mit Badewanne und Handtuchheizkörper, ein Duschbad (ca. 4,7 m²) sowie als Mittelpunkt der Wohnung, ein großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offen angeschlossener Markeneinbauküche (hochwertige Elektrogeräte von Siemens) auf ca. 45,3 m² zur Verfügung. Die Diele/Garderobe misst mit dem Flur zusammen ca. 7,7 m².

Darüber hinaus verfügt die Wohnung noch über eine große nach osten orientierte Dachterrasse mit ca. 38 m² Fläche. Diese ist zu 50% also 18,9 m² in die Wohnfläche eingerechnet. Den praktischen Abschluss bietet ein ca. 2,3 m² großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Im Keller steht Ihnen noch ein abschließbarer Fahrradraum (Gemeinschaftsraum) zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt aktuell 310 € p.m (294 € entfallen auf die Wohnung und 16€ auf die Tiefgarage).

Ein schöner und breiter TG-Stellplatz (behindertengerecht) ist für 26.000 € mit zu erwerben, so dass der Gesamtpreis Wohnung und Stellplatz 996.000 € beträgt.

Ausstattung

- Baujahr 2017.
- KfW - Energieeffizienzhaus 55.
- 3-Zimmer.
- Badezimmer mit Duravit- und Grohe-Armaturen, dito Handtuchheizkörper.
- Duschbad.
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
- Dachterrasse mit schönem Designboden (Naturstein 60 cm x 60 cm).
- Busch-Jaeger free@home System: Smarthomesteuerung mittels PC, Tablet bzw. Smartphone für die Gegensprechanlage, sowie Bedienung der Beleuchtung (dimmbar) und einer Steckdose pro Wohnraum. Weiter lassen sich die Fußbodenheizung sowie die Warema-Textilmarkisen zum Verdunkeln und Sonnenschutz steuern.
- Lüftungsanlage.
- Klimasplitgerät / Klimatisert
- hochwertige Markeneinbauküche in weiß mit hochwertigen Elektrogeräten(Siemens, Miele Spülmaschine, und Induktionskochfeld von Bora / NP ca. 22.000 €).
- Bodentiefe Fenster (3-fach-Verglasung) in allen Wohnräumen.
- Fußbodenheizung (Energieträger: Fernwärme).
- Hochwertiges Eichenholz-Parkett dunkel geölt.
- Deckenhöhe 2,80 m.
- deckenhohe Türen.
- glatte, gespachtelte Innenwände.
- Kellerabteil.
- 1Fahrradabstellraum.
- schön gestalteter Innenhof
- breiter Tiefgaragenstellplatz (behindertengerecht / kein Duplex) zzgl. 26.000 €

Sonstige Informationen

Rechtliche Hinweise zur Wohnung:

Die Wohnanlage nach WEG besteht aus 7 Gebäuden mit insgesamt 169 Wohnungen, welche gesondert geteilt sind. Die Wohnung mit der Bezeichnung 2.2.29 befindet sich im zweiten Bauabschnitt.

Weiteres Vorgehen:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.

Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV, die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiterem Auftraggeber, dem Eigentümer. Gleichzeitig schließen Sie u.a. dadurch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns ab. Bitte beachten Sie dazu Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht (siehe unten sowie Links Immoscout und Angebot per Mail).

Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungs-strategie für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück.

Rechtliche Hinweise:

Maklervertrag, Widerrufsrecht und AGB:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellem Kaufvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis). Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Vergütung an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der uns entgangenen Provision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Des weiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.

Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte beachten Sie das Ihnen zustehende Widerrufsrecht - Link am Ende der Anzeige bei uns als Anbieter und bei unserem Impressum.

Anbietender Makler:

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Patrick Paris M.Eng.
Tel. 0163 - 613 34 03
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau.

Lage

Im beliebten und begehrten Frankfurt-Riedberg im neuen Quartier Westflügel erwartet Sie Ihre moderne Erdgeschoßwohnung mit exklusivem Gartenanteil. Das Quartier Westflügel ist geprägt durch seine kleinen und attraktiven Mehrfamilien- und Reihenhäuser mit einer Randbebebauung aus Geschosswohnungsbauten. In kurzer Entfernung liegt der städtische Kätcheslachpark mit ca. 10 ha. Der Kätcheslachpark geht in das Naturschutzgebiet Kätcheslachmulde über.

Knapp 10 Min. vom Haus entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Uni Campus Riedberg mit U8/U9. Mit der U8 sind Sie in knapp 20 Min. an der Hauptwache und der U9 in ca. 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 und 251, runden das Angebot ab. Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fussläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 7 Minuten Fußweg oder in 3 Min. mit dem Auto das Riedberg-Zentrum mit REWE, Aldi, DM, Arztpraxen, Apotheke, Post / Sparkasse, Gastronomie und vielen weiteren Einzelhandels- oder Dienstleistungsgeschäften. Ebenso findet man einen EDEKA-Frische-Markt am Riedberg sowie ein weiteres, kleines Zentrum mit LIDL ergänzt das Angebot. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel.

Ebenfalls liegen fußläufig das Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas und eine fast neue Grundschule (Baujahr 2014) mit Schwimmhalle. Mit zwei weiteren Grundschulen (Baujahr 2004 und 2019 als Provisorium) einer gymnasialen Oberstufe und einer demnächst neu entstehenden Integrierten Gesamtschule (derzeit Provisorium in Holzbauweise unweit der Wohnung) ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertigst). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar.

Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 14.000 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Auch dies sichert nach unserer Überzeugung langfristig Ihre Investition. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet.

Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.200 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Bürger- und Sportvereine runden auch hier das Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg gibt es auch einen Reiterhof mit Restaurant, ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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