Attraktive 3-Zimmer Wohnung direkt am Rebstockpark

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im zentral gelegenen Stadtteil Bockenheim und in direkter Parklage - Rebstockpark - vorzustellen. Die attraktive Wohnung befindet sich in einer ansprechenden Wohnanlage und bietet Ihnen nicht nur einen Blick ins Grüne, sondern auch unmittelbaren Zugang zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten und optimalen Verkehrsanbindungen. Ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein angenehmes Wohngefühl benötigen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² liegt die Wohnung im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele (ca. 4 m²), die in den hellen Wohn- und Essbereich (ca. 29 m²) führt. Dieser offene und gleichwohl zonierte Bereich, ausgestattet mit hochwertigen bodentiefen Fenstern, sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und einen direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in die umliegenden Grünanlagen des Rebstockparks bietet.
Die Küche, welche mit einer moderne Einbauküche versehen und im Kaufpreis enthalten ist, bietet mit 9 m² ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Auch von der Küche haben Sie direkten Zugang zum Balkon und können mit kürzesten Wegen im Freien Ihr Essen und Trinken geniessen. Durch die westliche Ausrichtung bieten sich viele schöne Sundowners mit Blick ins Grüne von selbst an.
Zudem erwarten Sie in Ihrem neuen Zuhause zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 12 m² und ca. 11 m², die sowohl als Rückzugsorte als auch als Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Tageslichtbad (ca. 6 m²) ist mit schönen Armaturen ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche.
Geheizt wird mit moderner städtischer Fernwärme und Fußbodenheizung in allen Räumen, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
Ihre neuwertige und durch einen renommierten Bauträger in 2005 in massiver Bauweise errichtete Wohnung besitzt einen praktischen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss, der für 24.500 € mit zu erwerben ist.
Mit ihrer modernen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung stellt diese Eigentumswohnung eine hervorragende Wahl für alle dar, die urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten.

Ausstattung

- Moderne 3 Zimmer-Etagenwohnung in zentraler städtischer, jedoch ruhiger Lage direkt am Rebstockpark, bevorzugte Ecklage
- Baujahr 2005, massive Bauweise, renommierter Bauträger
- Städtische Fernwärme und Fußbodenheizung, Energieklasse B
- Wohn- und Essbereich (ca. 29 m²) mit Balkonzugang und Blick ins Grüne
- Elternschlafzimmer ca. 12 m². Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 11 m²
- Küche (ca. 9 m²) mit Balkonzugang, schöne Marken-Einbauküche (Nolte) mit Markenelektrogeräten (Siemens), Abluft
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Handtuchheizkörper
- Großer Balkon (ca. 11 m²) mit Blick ins Grüne, inkl. Außensteckdose
- KS–Fenster, teilweise bodentief, Isolierverglasung, elektrische Rollläden
- Diele mit Video-Gegensprechanlage
- Großer Aufzug, der direkt neben der Wohnungseingangstüre hält
- Schönes und praktisches Kellerabteil mit ca. 6 m²
- Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex), für 24.500 € dazu zu erwerben Hausinterner Spielplatz
- Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellraum im Gemeinschaftseigentum

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.
Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserm Auftraggeber, dem Eigentümer.

Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für
Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungsstrategie für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück.

Sonstige Informationen

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposes mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weitere Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision.
Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Ansprechpartner:
Dorian Miric: Verkaufsberatung, Telefon 0176-62279881
Anton T. Hartl: Geschäftsleitung / Prokura, Telefon 0172-8557705
Rudolf-Schwarz-Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Telefon 069-348684240
Mail: mail@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Frankfurt