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Hochwertig ausgestattete 3- Zimmerwohnung in zentraler Lage am Riedberg

60438 Frankfurt am Main, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    60438 Frankfurt am Main
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Tiefgarage:
    28.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Provision von 2,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an
  • Kaufpreis
    598.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2012
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    58,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird eine top-moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmerwohnung in der 3. Etage einer vom bekannten Bauträger Krieger + Schramm gebauten Wohnanlage mit dem Namen "Riedberg Alleen". Das herausragende Wohnensemble besticht durch die moderne und prämierte Architektur der Fassaden (Earlybirds Architekten Frankfurt) und der leicht zueinander versetzten, strukturierten Gebäudeteile.

Es stehen Ihnen auf insgesamt ca. 90 m² Wfl. zwei Schlafzimmer (Eltern ca. 14 m² und z.B. Kinder ca. 13 m²), ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer (ca. 7,5 m²) mit Badewanne und Handtuchheizkörper sowie als Mittelpunkt der Wohnung, ein großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offen angeschlossener Markeneinbauküche (Elektrogeräte von Siemens und Gaggenau / NP ca. 15.00€) auf ca. 37 m² zur Verfügung. Eine breite, bodentiefe Schiebetür öffnet Ihnen den Zugang zum großen Balkon mit ca. 12,5 m² (ca. 6,32 m² Wfl.) mit Aussicht ins Grüne. Darüber hinaus verfügt die Wohnung noch über eine nach Südwesten orientierte Loggia mit ca. 6 m² Fläche (ca. 3 m² Wfl.). Der Flur misst ca. 8 m² und umfasst die Garderobe. Den praktischen Abschluss bietet ein ca. 2 m² großes Gäste WC.

Eine weitere Besonderheit der Wohnung ist der gemeinschaftliche Garten mit Sitzbereichen und einem Kinderspielplatz.

Die Wohnung besitzt auch ein eigenes, schönes Kellerabteil. An Gemeinschaftsräumen steht Ihnen noch ein abschließbarer Fahrradraum und bei Bedarf ein gemeinsamer Waschkeller zur Verfügung

Das Hausgeld beträgt aktuell 347 € für die Wohnung und 28€ für den Stellplatz p.m.

Ein schöner TG-Stellplatz ist für 28.000 € mit zu erwerben.

Ausstattung

- Baujahr 2012, massive hochwertige Bauweise durch renommierten Bauträger, prämierte Architektur von einem bekannten Frankfurter Büro (Earlybirds Architekten)
- KfW 70 Standard
- Fußbodenheizung
- Raffstores
- Sicherheits-WK3 Wohnungstür mit einem Türspion und einem verdeckt liegenden Oberschließer
- 3-fach verglaste Fenster und Schiebetüren, Schallschutzklasse 3
- Schiebetür im Wohnzimmer zum Balkon mit einer Breite von 1,50 m
- Hochwertiger Parkettboden
- Luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche mit Klarglaskabine
- Hochwertige Markeneinbauküche von Nolte mit Elektrogeräten von Siemens und Gaggenau NP. 15.000€.
- Hochwertige Innentüren in weiß mit Edelstahlgriffen
- Balkon und Loggia verfügen über je einen Wasser und Strom-Anschlüssen
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz ist für 28.000 € mitzuerwerben

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert nicht nur die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiteren Auftraggeber, dem Eigentümer, sondern Sie schließen u.a. damit einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns ab.

Rechtliche Hinweise:

Wir arbeiten bei der Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag der Verkäuferseite. Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite über uns. Die Vergütung d.h. die Zahlung der Vertriebskosten erfolgt in Höhe von 5,9 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käufer- und Verkäuferseite und wird 50:50 aufgeteilt, d.h. 2,95% inkl. MwSt. fallen als Käuferprovision von Ihnen an uns an (siehe auch Provisionshinweis). Bitte beachten Sie auch Ihr Widerrufsrecht, falls Sie sich nochmals überlegen möchten, ob Sie unsere Leistungen als Makler beauftragen wollen (siehe u.a. LINK Suchmaschine).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch Riedberg Immobilien eK wird dafür nicht übernommen. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen entsprechenden gesonderten Auftrag erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen.

Das Angebot ist freibleibend, der Zwischenverkauf vorbehalten.

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Ansprechpartner/Verkaufsberatung:
Anton T. Hartl: Geschäftsleitung / Prokura
Tel. 069 - 348 68 42 - 44
Tel. 01 72 - 855 77 05
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Mail: hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau

Lage

Die Wohnung befindet sich im Quartier Riedberg-Universität in zentralem und dennoch wohnlich angenehmen Umfeld. Hervorzuheben ist die grüne, private Gemeinschaftsanlage. Die nähere Umgebung besteht aus Geschosswohnungsbau mit jeglicher Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie Reihenhäusern in Passivhausbauweise und Doppelhäusern.

Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Mit dem direkt an das Quartier angeschlossenen Grünzug Topographischer Weg sowie dem ca. 10 ha großem Stadtpark liegen zwei der vielen Grünanlagen des Riedbergs unweit Ihrer Haustür.

Auch Einkaufen ist kein Problem: Gegenüber der Wohnung können Sie Ihren täglichen Bedarf bequem decken. Sie finden Arztpraxen, Apotheken, Fitness, Gastronomie, Banken, Post sowie Rewe, DM, Lidl, Aldi, Edeka uvm. Zudem bietet der samstägliche Wochenmarkt mit regionalen Anbietern auf dem diagonal liegendem Riedbergplatz frische Lebensmittel.

Der Riedberg ist perfekt an den ÖPNV angeschlossen. Mit den Buslinien 29 und 251 sowie der U8 und U9 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten das NordWestZentrum (ca. 7 Min.) oder die Hauptwache (ca. 19 Minuten). Innerhalb von ca. 3 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Haltestelle Riedberg Uni Campus. Riedberg ist zudem an die BAB 661 (eigener Anschluss) und über das Autobahnkreuz an die BAB 5 angebunden.

Den Frankfurter Flughafen erreicht man in ca. 20 Autominuten. Bequem fußläufig liegen diverse Kitas und eine Grundschule entfernt. Demnächst soll eine Integrierte Gesamtschule (IGS) im Quartier Schöne Aussicht entstehen. Eine weitere Grundschule mit Schwimmhalle, das Riedberg Gymnasium mit ca. 1.200 Schülern sowie ca. 13 weitere KITAs sind bereits am Riedberg vorhanden (jeweils Neubauten). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäischen Schulen in Praunheim sowie Bad Vilbel sind schnell erreichbar. Der Riedberg bietet durch die gegebene, hochwertige Infrastruktur, Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Riedberg ist Universitätsstadtteil. So finden sich hier die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Goethe-Universität Frankfurt am Main, zwei Max-Planck-Institute sowie das renommierte FIAS - Frankfurt Institute of Applied Sciences und FIZ Forschungs- und Innovationszentrum Biotechnologie / Life Sciences.

Auch ein Sportverein mit bereits über 1.200 Mitgliedern ist aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten. Ein weiterer Sport- und Kulturverein mit ca. 400 Mitgliedern entwickelt sich ebenso mit guten Freizeitangeboten. Zwei Kirchengemeinden und diverse Bürgervereine sorgen auf Wunsch für schnellen persönlichen Anschluss.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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