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Moderne 4-Zimmer-Wohnung am Riedberg mit Blick auf den Feldberg

60438 Frankfurt am Main, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon sowie Weitblick über den Riedberg befindet sich in einer vom bekannten Hanauer Bauträger Bien-Ries AG gebauten Wohnanlage mit dem Namen "Lady Di´s Love Affair" und liegt im 3. Obergeschoss. Das Haus besteht insgesamt aus 11 Parteien (Eigentumswohnungen), welche mehrheitlich Eigentümer-bewohnt sind (mindestens 8 von 11 Wohnungen).

Die moderne Wohnanlage besticht durch den schön angelegten Innenhof und die Laubengänge zwischen den einzelnen Häusern. Es stehen Ihnen auf insgesamt ca. 98 m² Wfl. drei Schlafzimmer (Eltern ca. 14 m² und 2 Zimmer mit ca. 12 m²), ein hochwertiges Badezimmer (ca. 6 m²) mit Badewanne und Dusche (Glaskabine) sowie ein weiteres Gäste Duschbad mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Mittelpunkt bildet der Wohn-/Essbereich mit offen angeschlossener Markeneinbauküche (hochwertige Elektrogeräte von Siemens) auf ca. 28 m² . Der ca. 8 m² große Balkon ist nach Südosten ausgerichtet und hat einen schönen Fernblick (50% in die Wohnfläche eingerechnet). Den praktischen Abschluss bietet ein Abstellraum (ca. 2 m²).

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz für 26.000 €.

Das Hausgeld beträgt aktuell bei einer 3-köpfigen Familie 360 € / Monat (350€ entfallen auf die Wohnung und 10€ auf die Tiefgarage).

Ausstattung

- Baujahr 2016, renommierter Bauträger (Bien Ries AG)
- 98,3 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer Eigentumswohnung
- 2 Badezimmer (hochwertige Armaturen von Grohe, Badewanne, Waschtisch, Dusche)
- 1 Abstellraum in der Wohnung /KEIN KELLER!
- Balkon
- Markeneinbauküche von Nolte in hochglanz weiß mit hochwertigen Geräten (Siemens)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen. Fliesen in Küche und den Bädern
- Videogegensprechanlage
- Deckenhohe Türen
- Lüftungsanlage
- Aufzug
- Kabelanschluss (Unitymedia)
- 1 großzügiger TG-Stellplatz inkl. Stromanschluss für E-Ladestation ist mit zu erwerben für 26.000 €
- Schön angelegter Innenhof mit Spielmöglichkeit für Kinder
- Fahrradabstellraum
- Kinderwageabstellraum

Sonstige Informationen

Rechtliche Hinweise:

Die Wohnanlage nach WEG besteht aus 3 Bauabschnitten , welche gesondert geteilt sind. Sie hat die Bezeichnung 2.1.30 und befindet sich im zweiten Baubschnitt mit insgesamt 73 Wohnungen. Die Miteigentumsanteile betragen 152/10.000 für die Wohnung und 10/10.000 für den Stellplatz. Somit ergeben sich insgesamt 162/10.000 Miteigentumsanteile.

Weiteres Vorgehen:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.

Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV, die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiterem Auftraggeber, dem Eigentümer. Gleichzeitig schließen Sie u.a. dadurch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns ab. Bitte beachten Sie dazu Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht (siehe unten sowie Links Immoscout und Angebot per Mail).

Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungs-strategie für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück.

Rechtliche Hinweise:

Maklervertrag, Widerrufsrecht und AGB:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellem Kaufvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis). Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Vergütung an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der uns entgangenen Provision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Des weiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.

Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte beachten Sie das Ihnen zustehende Widerrufsrecht - Link am Ende der Anzeige bei uns als Anbieter und bei unserem Impressum.

Anbietender Makler:

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Patrick Paris M.Eng.
Tel. 0163 - 613 34 03
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau..

Lage

Im beliebten und begehrten Frankfurt-Riedberg im neuen Quartier Westflügel erwartet Sie Ihre moderne 4-Zimmer-Etagenwohnung - 3.OG - mit ganzjährig nutzbarem Balkon. Das Quartier Westflügel ist geprägt durch seine kleinen und attraktiven Mehrfamilien- und Reihenhäuser mit einer Randbebebauung aus Geschosswohnungsbauten. In kurzer Entfernung liegt der städtische Kätcheslachpark mit ca. 10 ha. Der Kätcheslachpark geht in das Naturschutzgebiet Kätcheslachmulde über. Knapp 10 Min. vom Haus entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Uni Campus Riedberg mit U8/U9. Mit der U8 sind Sie in 20 Min. an der Hauptwache und der U9 in 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 und 251, runden das Angebot ab, die Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fussläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 7 Minuten Fußweg oder in 3 Min. mit dem Auto das Riedberg-Zentrum mit REWE, Aldi, DM, Arztpraxen, Apotheke, Post / Sparkasse, Gastronomie und vielen weiteren Einzelhandels- oder Dienstleistungsgeschäften. Gegenüber dem Riedberg-Zentrum gib es zusätzlich einen EDEKA-Frische-Markt, 2 Cafés sowie 2 Fitness-Studios. Ein weiteres, kleines Zentrum mit LIDL ergänzt das Angebot. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel.

Ebenfalls liegen fußläufig das Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas, eine fast neue Grundschule (Baujahr 2014) mit Schwimmhalle sowie eine weitere Grundschule als Provisorium. Mit einer weiteren Grundschule (Baujahr 2004), einer gymnasialen Oberstufe und einer demnächst neu entstehenden Integrierten Gesamtschule (derzeit Provisorium in Holzbauweise unweit der Wohnung) ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertigst). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar.

Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 14.000 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Auch dies sichert nach unserer Überzeugung langfristig Ihre Investition. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet.

Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.200 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Bürger- und Sportvereine runden auch hier das Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg gibt es auch einen Reiterhof mit Restaurant, ca. 8 Min. mit dem Auto entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus
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