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Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Angeboten wird eine helle und freundlich-einladende 3-Zimmer-Penthouse-Eigentumswohnung mit Loggia sowie Panoramblick in den Taunus und unverbauter Aussicht auf den Feldberg. Sie befindet sich in einer vom bekannten Hanauer Bauträger Bien-Ries AG gebauten Wohnanlage mit dem Namen "Lady Di´s Love Affair" und liegt im obersten Geschoss (Penthouse-Geschoss/4.Obergeschoss). Das Haus besteht insgesamt aus 16 Parteien (Eigentumswohnungen), welche mehrheitlich eigentümerbewohnt sind.
Die moderne Wohnanlage besticht durch den schön angelegten Innenhof und die Laubengänge zwischen den einzelnen Häusern. Es stehen Ihnen auf insgesamt knappen 63 m² Wfl. ein Schlafzimmer (ca. 13 m² Wfl.), ein Arbeits- bzw. Gästezimmer (ca. 10 m² Wfl.), ein hochwertiges Tageslicht-Badezimmer (ca. 6 m² Wfl.) mit Badewanne inkl. Dusche sowie ein praktischer Abstellraum (Waschmaschinen-Anschluss) mit ca. 2 m² Wfl. zur Verfügung.
Mittelpunkt bildet der offene Wohn-/Essbereich mit Diele und Markeneinbauküche von Alno - hochwertige Elektrogeräte von Siemens und Neff - auf knappen 30 m² Wfl.
Die verglaste Loggia (ca. 6 m²) ist nach Westen ausgerichtet und hat einen schönen Panoramblick in den Taunus und auf den Feldberg (zu 50% in die Wfl. eingerechnet d.h. 3 m²).
Die feine Ausstattung lässt keine Wünsche übrig: Exquisiter Parkettboden (geräucherte Eiche) & Fliesen (Feinsteinzeug), Fußbodenheizung, elektrischer Rollladen bzw. Fenster-Plissees, Sicherheitswohnungstüre , Netzwerkanschlüsse (LAN) und Video-Sprechanlage.
Zur kompakten und damit preislich attraktiven Wohnung gehört ein schöner TG-Stellplatz (Vorbereitung Wallbox E-Autos), der für 26.000 € mit zu kaufen ist.
Gerne kann auch das gesamte Inventar (Möbel, Lampen) mit erworben werden, Kaufpreis auf Anfrage. Somit können Sie gleich selbst einziehen bzw. möbliert vermieten.
Das Hausgeld beträgt aktuell bei einem 2-Personenhaushalt 231,65 € / Monat (220,86 € entfallen auf die Wohnung und 10,79 € auf die Tiefgarage).
- Baujahr 2016, renommierter Bauträger (Bien Ries AG), Massivbauweise, hohe Energieeffizienz (B).
- Ca. 63 m² Wohnfläche.
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung, d.h. 1 Schlafzimmer (ca. 13 m²) und 1 Arbeits- bzw. Gästezimmer (ca. 10 m²).
- 1 Tageslicht-Badezimmer (hochwertige Armaturen von Grohe, Badewanne, Waschtisch) mit ca. 6 m² (Badewanne inkl. Dusche).
- 1 Abstellraum in der Wohnung (ca. 2 m²) / KEIN KELLER!
- Loggia (Vollverglast mit öffenbaren Schiebe-Glaselementen) und West-Ausrichtung in den Taunus.
- Markeneinbauküche von Alno in hochglanz weiß mit exklusiven Geräten (Siemens und Neff) - im Kaufpreis enthalten.
- Weitere Möblierung/Inventar kann auf Wunsch übernommen werden. Kaufpreis auf Anfrage.
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit individueller Temparaturregelung mittels einzelner Raumthermostaten.
- Edler Parkettboden (geräucherte Eiche) in allen Wohnräumen. Fliesen (Feinsteinzeug) in Küche und Bad.
- Netzwerkanschlüsse (LAN) in Wohn- und Arbeitszimmer.
- Videogegensprechanlage.
- Deckenhohe Türen.
- mechanische Lüftungsanlage.
- Aufzug.
- Kabelanschluss (Unitymedia).
- 1 großzügiger TG-Stellplatz (KEIN DUPLEX) inkl. Stromanschlussvorbereitung für E-Ladestation ist für 26.000 € mit zu erwerben.
- Schön angelegter Innenhof mit Spielmöglichkeit für Kinder.
- Fahrradabstellraum.
- Kinderwagenabstellraum.
Rechtliche Hinweise:
Die Wohnanlage nach WEG besteht aus 3 Bauabschnitten , welche gesondert geteilt sind. Sie hat die Bezeichnung 2.1.46 und befindet sich im zweiten Baubschnitt mit insgesamt 77 Wohnungen. Die Miteigentumsanteile betragen 97/10.000 für die Wohnung und 10/10.000 für den Stellplatz. Somit ergeben sich insgesamt 107/10.000 Miteigentumsanteile.
Weiteres Vorgehen:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.
Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV, die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiterem Auftraggeber, dem Eigentümer. Gleichzeitig schließen Sie u.a. dadurch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns ab. Bitte beachten Sie dazu Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht (siehe unten sowie Links Immoscout und Angebot per Mail).
Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungs-strategie für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück.
Rechtliche Hinweise:
Maklervertrag, Widerrufsrecht und AGB:
Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellem Kaufvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis). Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Vergütung an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge).
Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.
Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der uns entgangenen Provision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Des weiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.
Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte beachten Sie das Ihnen zustehende Widerrufsrecht - Link am Ende der Anzeige bei uns als Anbieter und bei unserem Impressum.
Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Patrick Paris M.Eng.
Tel. 0163 - 613 34 03
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo
Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau..
Im beliebten und begehrten Frankfurt-Riedberg im neuen Quartier Westflügel erwartet Sie Ihre moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung - 4. OG (Staffelgeschoss) - mit ganzjährig nutzbarer Loggia. Das Quartier Westflügel ist geprägt durch seine kleinen und attraktiven Mehrfamilien- und Reihenhäuser mit einer schützenden Randbebebauung aus Geschosswohnungsbauten. In kurzer Entfernung liegt der städtische Kätcheslachpark mit ca. 10 ha. Der Kätcheslachpark geht in das Naturschutzgebiet Kätcheslachmulde über. Ca. 10 Min. vom Haus entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Uni Campus Riedberg mit U8/U9. Mit der U8 sind Sie in ca. 20 Min. an der Hauptwache und der U9 in ca. 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 und 251, runden das sehr gute Angebot an ÖPNV ab, die Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.
Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fußläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 8 Minuten Fußweg oder in ca. 3 Min. mit dem Auto das Riedberg-Zentrum mit REWE, Aldi, DM, Arztpraxen, Apotheke, Post / Sparkasse, Gastronomie und vielen weiteren Einzelhandels- oder Dienstleistungsgeschäften. Gegenüber dem Riedberg-Zentrum gib es zusätzlich einen EDEKA-Frische-Markt, 2 Cafés sowie 2 Fitness-Studios. Ein weiteres, kleines Zentrum mit LIDL ergänzt das Angebot. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel.
Ebenfalls liegen fußläufig das Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas, eine fast neue Grundschule (Baujahr 2014) mit Schwimmhalle sowie eine weitere Grundschule als Provisorium. Mit einer weiteren Grundschule (Baujahr 2004), einer gymnasialen Oberstufe und einer demnächst neu entstehenden Integrierten Gesamtschule (derzeit Provisorium in Holzbauweise unweit der Wohnung) ist die Infrastruktur für Kinder sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertigst). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar.
Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 14.000 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Auch dies sichert nach unserer Überzeugung langfristig Ihre Investition. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet.
Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.400 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Bürger- und Sportvereine runden auch hier das Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg gibt es auch einen Reiterhof mit Restaurant, ca. 8 Min. mit dem Auto entfernt.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
