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Moderne und kompakte 3-Zimmer-ETW in Frankfurt-Riedberg, traumhaften Skylineblick inklusive

60438 Frankfurt am Main, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    60438 Frankfurt am Main
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Tiefgarage:
    26.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Provision von 2,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2016
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    50,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird eine top-moderne und kompakte 3-Zimmer-Wohnung (1. OG) in einer vom bekannten Hanauer Bauträger Bien-Ries AG gebauten Wohnanlage mit dem Namen "BLINK YOUR EYES ". Das im Rahmen eines Architekturwettbewerbs entstandene Gebäudeensemble liegt am begehrten Frankfurter Riedberg im Quartier Schöne Aussicht und der Name ist Programm: Von der Loggia bzw. dem offenen Wohn-Essbereich genießt man einen traumhaften Skylineblick in den Süden.

Die herausragende Wohnanlage besticht durch den schön angelegten Innenhof der einzelnen Häuser. Es stehen Ihnen auf insgesamt ca. 72 m² Wfl. zwei Schlafzimmer (Eltern ca. 15 m² und Kinder ca. 11 m²), ein hochwertiges Badezimmer (ca. 5 m²) mit Badewanne inkl. Dusche und Handtuchheizkörper sowie als Mittelpunkt der Wohnung, ein großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offen angeschlossener Markeneinbauküche (hochwertige Elektrogeräte von Siemens) auf ca. 26 m² zur Verfügung. Die Diele/Garderobe misst mit dem Flur zusammen ca. 7 m².

Darüber hinaus verfügt die Wohnung noch über eine schöne, windgeschützte Loggia mit ca. 11 m² Fläche. Diese ist zu 50% in die Wohnfläche eingerechnet (ca. 5,5 m²). Den praktischen Abschluss bietet ein ca. 3 m² großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Im Keller stehen Ihnen noch 2 abschließbare Fahrradräume (Gemeinschaftsräume) zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt aktuell 273 € p.m. (258 € entfallen auf die Wohnung und 15 € auf die Tiefgarage).

Ein schöner TG-Stellplatz ist für 26.500 € mit zu erwerben, so dass der Gesamtpreis Wohnung und Stellplatz 625.500 € beträgt. Die Wohnung hat keinen Keller.

Ausstattung

- Baujahr 2016, Massivbauweise, Keller aus WU-Beton, Außenwände aus Kalksandstein.
- Hohe Energieeffizienz: KfW-Effienzhaus 70.
- Ca. 72 m² Wohnfläche.
- 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. OG, traumhafter Skylineblick inklusive.
- 1 Badezimmer mit Duschwanne, Handtuchheizkörper.
- 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung / Kein eigenes Kellerabteil!
- Moderne Markeneinbauküche mit Elektrogeräten von Neff (NP ca. 10.000 €)
- Loggia mit modernen Feinsteinzeugplatten in 60 cm x 60 cm in der Farbe anthrazit.
- elektrische Textilscreens zur Verschattung.
- Granit Innenfensterbänke (Bianco Sardo o.ä.).
- Videogegensprechanlage.
- Busch-Jaeger free@home System: Smarthomesteuerung mittels PC, Tablet bzw. Smartphone für die Gegensprechanlage, sowie Bedienung der Beleuchtung (dimmbar) und 8 Steckdosen pro Wohnung. Weiter lassen sich die Fußbodenheizung sowie die Textilscreens zum Verdunkeln bzw. als Sonnenschutz steuern.
- Raumhohe Innentüren.
- Wände gespachtelt und zusätzlichem Malervlies (frisch gestrichen).
- Fußbodenheizung.
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
- Zweischicht- Echtholz Parkett (Eiche geölt).
- 1 Tiefgaragenstellplatz ist mit zu erwerben für 26.500 €.

Sonstige Informationen

Rechtliche Hinweise zur Wohnung:

Die Wohnanlage nach WEG besteht aus 5 Gebäuden mit insgesamt 81 Wohnungen im 2. Bauabschnitt, welchem die Wohnung zugeordnet und gesondert geteilt ist. Sie hat die Bezeichnung 1.21 und verfügt über 113/10.000 Miteigentumsanteile und weitere 10/10.000 Miteigentumsanteile für den Pkw-TG-Stellplatz.

Weiteres Vorgehen:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert nicht nur die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiteren Auftraggeber, dem Eigentümer, sondern Sie schließen u.a. damit einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns ab.

Rechtliche Hinweise:

Wir arbeiten bei der Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag der Verkäuferseite. Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite über uns. Die Vergütung d.h. die Zahlung der Vertriebskosten erfolgt in Höhe von 5,9 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käufer- und Verkäuferseite und wird 50:50 aufgeteilt, d.h. 2,95% inkl. MwSt. fallen als Käuferprovision von Ihnen an uns an. Bitte beachten Sie Ihr Widerrufsrecht, falls Sie sich nochmals überlegen möchten, ob Sie unsere Leistungen als Makler beauftragen wollen (siehe u.a. LINK).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch Riedberg Immobilien eK wird dafür nicht übernommen. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen entsprechenden gesonderten Auftrag erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen.

Das Angebot ist freibleibend, der Zwischenverkauf vorbehalten.

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Ansprechpartner/Verkaufsberatung:
Anton T. Hartl: Geschäftsleitung / Prokura
Tel. 069 - 348 68 42 - 44
Tel. 01 72 - 855 77 05
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Mail: hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau

Lage

Der Stadtteil "Riedberg" mit aktuell ca. 14.500 Einwohnern im Nordwesten Frankfurts, angrenzend an den Taunus mit dem benachbarten Oberursel und Bad Homburg v.d.H., bietet ein einzigartiges Angebot an Grünflächen. Über ein Drittel der Gesamtfläche von ca. 260 ha besteht aus Parkanlagen, Grünzügen und integrierten Landschaftsflächen mit enormem Freizeitwert. Zahlreiche Wege im Stadtteil lassen sich durch Parkanlagen und Grünflächen zurücklegen, ein grüner Rundweg bindet den Stadtteil an Frankfurts Grüngürtel an. Neue attraktive Parks und Landschaftselemente wie der städtische Bonifatiuspark mit ca. 10 ha wurden geschaffen und liegen fußläufig zur angebotenen Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im Quartier Schöne Aussicht. Dies ist geprägt von Einfamilienhausstrukturen sowie architektonisch anspruchsvollen Wohnungsanlagen. Die schon vorhandenen und noch im Entstehen begriffenen Spiel- und Sportplätze sorgen zusätzlich für bedarfs- und altersgerechte Entfaltungsmöglichkeiten im Grünen. Aber auch der Bezug zu den Naherholungsgebieten um Frankfurt herum ist sichergestellt. Genießen Sie zum Beispiel ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen im Taunus - nur einen Katzensprung von Frankfurt-Riedberg entfernt! Zahlreiche neu errichtete Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe ermöglichen Ihren Kindern einen unbeschwerten Alltag. Internationale Schulen sind ebenso schnell zu erreichen. Riedberg ist Universitätsstadtteil - so befinden sich die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Goethe Universität dort. Fußläufig von der Wohnung aus können Sie im Lidl-Markt mit Bäckerei einkaufen. In wenigen hundert Meter bzw. 5 Autominuten erreichen Sie das Riedbergzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, DM, EDEKA), Sparkasse, Post/Schreibwaren, Ärzten, 2 Apotheken und Cafes, weitere Kitas, 3 Grundschulen, das Riedberg-Gymnasium, eine Integrative Gesamtschule und den weiteren städtischen Kätcheslachpark mit ca. 10 ha. Auch die internationale Schule im benachbarten Niederursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim sind schnell erreichbar.
Der Riedberg ist ideal an das U-Bahnnetz angeschlossen: mit der U8 und U9 erreichen Sie in wenigen Minuten beispielsweise die Hauptwache (knapp 20 Min.) und das NordWestZentrum (knapp 10 Min.). 2 Buslinien, eine regionale und eine überregionale ergänzen das sehr gute Angebot an ÖPNV. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der BAB A5/A661, der Rosa Luxemburg Straße in Richtung City oder zum Flughafen (ca. 20 Autominuten entfernt).

Der Riedberg bietet, durch die gegebene, hochwertige Infrastruktur, Jung und Alt eine hohe Lebensqualität.

Auch ein Sportverein mit bereits über 1.400 Mitgliedern ist aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten. Weitere Sportmöglichkeiten, zwei Kirchengemeinden, ein Reiterhof sowie die benachbarte Golfanlage Am Martinszehnten ergänzen das Angebot in hervorragender Weise.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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