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Moderne und großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon-Terrasse in begehrter Lage (Szeneviertel)

60329 Frankfurt am Main, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    60329 Frankfurt am Main
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    104,88 m²
  • Nutzfläche ca.
    10,55 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Tiefgarage:
    39.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Provision von 2,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an
  • Kaufpreis
    797.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2013
  • Primärenergieträger
    keine Angabe
  • Endenergie­bedarf
    22,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird Ihr neues Domizil im Szeneviertel Frankfurts: eine großzügige und helle 2-Zimmerwohnung mit großer Balkon-Terrasse. Die Wohnung verfügt über knappe 105 m² Wfl. Sie betreten die Wohnung und gelangen in die großzügige Diele (ca. 10 m²). Direkt angeschlossen befindet sich der große und helle Wohn-Essbereich (ca. 40 m²). Dieser verfügt über große bodentiefe Holz-Fenster mit direktem Zugang zur ruhigen Balkonterrasse (Innenhof). Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer (ca. 17 m²), ein geräumiges modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einer Badewanne (ca. 10m²), einem Abstell- /Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 3 m²) sowie einem Gäste-WC (ca. 4 m²). Highlight der Wohnung ist zweifellos die große Südwest-Balkon-Terrasse mit 42,4 m² (davon 50% Wohnfläche = 21,2 m²).

Die Wohnung wurde vom Eigentümer nach Beendigung des letzten Mietverhältnisses renoviert, so dass Sie sofort und ohne weiteren Aufwendungen einziehen oder aber neu vermieten können.

Ausstattung

Die Ausstattung ist gehoben bis luxuriös:
- Baujahr 2013 in massiver, hochwertiger und energiearmer Bauweise (Granit-, Sandstein- und Glasfassade, WDVS) errichtet (KfW-70 Standard 2013). Die Hausanlage umfasst Einzelhandelsnutzung im EG sowie 38 Wohneinheiten und liegt teilweise an der Frankfurter Kaiserstrasse (Bestlage, zentrale Innenstadtlage / Szeneviertel).
- 104,88 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer (1 Schlafzimmer, 1 großzügiger Wohn-/ Essbereich mit
offener Markeneinbauküche), Bad, Gäste-WC und Abstellraum (WM-Anschluss) sowie das Highlight "Balkonterrasse zum Innenhof" (WPC-Belag) in Süd-Westausrichtung. Balustradeneinfassung aus Winkelsteinen. Außenzapfstelle und Außensteckdose.
- großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche (Echtglaskabine) und Wanne (Keramag), hochwertige weitere Armaturen (Keramag), Handtuchheizkörper.
- 2,65 m Raumhöhe.
- Fußbodenheizung (Gas), Einzelraumsteuerung.
- Massivholzfenster, bodentief, integrierte Nachstromöffnung (kontrollierte Wohnraumbelüftung), 3-fach Verglasung, elektrische Raffstores aus Leichtmetall (lackiertes Aluminium), Einzelsteuerung und Gesamtsteuerung über Wind- und Regenwächter.
- dunkel geöltes und massives Stäbchenparkett (Eiche dunkel gebeizt).
- 30 x 60 cm Feinsteinzeug-Fließen.
- Wände / Decken in Q3 gespachtelt und weiß gestrichen.
- Elektroschalter von Gira, Netzwerkanschlüsse (LAN, CAT 5) in der Wohnung.
- Wohnungseingangstüre aus Vollholz in RC3 mit 3-fachverschließung. Videosprechanlage.
- Aufzug.
- SAT-Anlage.
- Videogegensprechanlage.
- Tiefgaragenstellplatz (Nr. 14.7- vollwertiger Platz im Schiebesystem) ist mit zu erwerben für 39.000 €, darin enthalten ist auch ein gesonderter Fahrradabstellplatz. Erreichbar ist der Stellplatz über einen Carlift (PKW Aufzug).
- weitere Abstellräume und ein Müllraum im Gemeinschaftseigentum enthalten.

Sonstige Informationen

Das Hausgeld beträgt ca. 393 € / Monat. Hinzu kommt noch der individuelle Stromverbrauch der Wohnung (aktuell ca. 70 €).
Die Wohnanlage nach WEG besteht aus 38 Wohnungen. Die Wohnung mit der grundbuchlichen Bezeichnung Nr. 6 befindet sich im Wohngebäude in der 1.Etage (interne Bezeichnung 1.06). Die Miteigentumsanteile betragen für die Wohnung und den Stellplatz 16/1.000. Der TG-Stellplatz hat die Nr. KFZ 14.7 und ist über ein Sondernutzungsrecht im Grundbuch gesichert. Verbunden mit der Wohnung ist auch ein Fahrradabstellplatz mit der Bezeichnung F.14.7 (Sondernutzungsrecht).

Die Wohnflächen:
- Wohnen / Essen / Küche ca. 40,39 m²
- Diele ca. 10,25 m²
- Gäste-WC ca. 3,86 m²
- Schlafzimmer ca. 16,56 m²
- Bad ca. 9,85 m²
- Abstellraum ca. 2,87 m²
- geschützte Terrasse zum Innenhof ca. 42,4 m² (50%)

- Summe Wohnflächen: ca. 104,88 m²

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert nicht nur die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiteren Auftraggeber, dem Eigentümer, sondern Sie schließen u.a. damit einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns ab.

Weitere rechtliche Hinweise:

Maklervertrag/AGB/Widerrufsrecht:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 2,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen notariellem Kaufvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis). Wir haben einen Maklervertrag in der selben Höhe mit der Verkäuferseite geschlossen (neues gesetzlich vorgegebenes Provisionsteilungsmodell).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der Käuferprovision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Des Weiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.

Das Angebot ist freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte beachten Sie Ihr Widerrufsrecht (Link Immoscout/Immowelt).

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Ihre Immobilienexperten & Ansprechpartner:

Patrick Paris, M.Eng.,
Verkaufsberatung und Handelsvertretung
Tel. 0163-6133403
Mail: paris@riedberg.immo

Anton T. Hartl, Dipl.-Kfm. Univ. LL.M. Com.
Geschäftsleitung / Prokura
Tel. 0172-8557705
Mail: hartl@riedberg.immo

Sitz: Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
eingetragen im Handeslregister des AG Frankfurt unter HR A Nr. 48 505

Lage

Sie wohnen in zentraler Lage in mitten des Bahnhofsviertels. Am Pulsschlag Frankfurts mit perfekter regionaler, nationaler und internationaler Verkehrsanbindung. Direkt vor der Haustür finden Sie zahlreiche Shops, angesagte Restaurants und in wenigen Gehminuten erreichen Sie das Mainufer zum Flanieren oder Sport treiben. Auf die Sachsenhäuser Seite gelangen Sie über den Holbeinsteg direkt an das Museumsufer mit seinen Museen von Weltrang. Des Weiteren befindet sich in wenigen Gehminuten entfernt der Willy-Brandt-Platz mit dem Schauspiel Frankfurt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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