Top 4-Zimmer-Gartenwohnung in Frankfurt-Kalbach – Hochwertig ausgestattet & ideal geschnitten

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Garten-Eigentumswohnung im Zentrum von Frankfurt-Kalbach vorzustellen. Die neuwertige Wohnung (top Zustand) liegt im Erdgeschoss eines modernen und massiv in den Jahren 2012/2013 gebauten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien (überwiegend Eigennutzer). Der Energiestandard ist B+ (Fußbodenheizung), die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarthermie unterstützt, der Hauptenergieträger ist Erdgas.
Ihr neues Zuhause überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 123 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem knapp 100 m² privaten, schön eingewachsenem Gartenbereich – perfekt für Familien, Paare oder alle, die eine schöne Wohnlage mit Blick auf den Frankfurter Riedberg mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Beim Betreten der erstklassigen Wohnung empfängt Sie eine helle Diele (ca. 7 m²) mit großem, maßgefertigtem Einbauschrank, die über 2 Stufen in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich führt. Mit einer Fläche von ca. 38 m² bietet dieser Bereich viel Platz für gemütliches Beisammensein. Highlights sind die geschmackvolle und bestens erhaltene Einbauküche von Häcker in Magnolie Glanz mit hochwertigen Neff-Geräten (Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Kühl- mit Gefrierschrank, Dunstabzugshaube - Abluft), Bosch-Spülmaschine und dunkelbrauner Quarzsteinarbeitsplatte sowie die vom Schreiner maßgefertigte Wohnzimmerwand (Einbaubücherregal). Bodentiefe Fenster bzw. die bodentiefe Flügeltür sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und gewährt den Zugang zur großzügigen Terrasse (ca. 27 m², 50% Wfl. = 14 m²) mit großer elektrischer Markise mit Windwächter sowie dem angrenzenden schön eingewachsenen und eingefriedeten Südwestgarten (ca. 96 m²).

Der ca. 6 m² große Flur erschließt die drei gut geschnittenen Schlafzimmer: Das großzügige Elternschlafzimmer (ca. 17 m²) dient als schöner Rückzugsort, bietet ausreichend Platz und einen maßgefertigten Einbauschrank als Home-Office-Arbeitsplatz. Der ideal in die Nische passende Kleiderschrank kann bei Interesse übernommen werden. Die zwei weiteren Räume mit jeweils ca. 14 m² eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein modernes und luxuriöses Tageslichtbad (ca. 8 m²) mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Kinder- und Gästebad mit Dusche (ca. 2 m²) sorgen für Komfort im Alltag. Zudem steht ein praktischer Abstellraum mit ca. 2 m² zur Verfügung. In einem weiteren Abstellraum mit ca. 1 m² befinden sich Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Hochwertige Parkettböden in den Schlafräumen (Eiche Natur) und Fliesen in Natursteinoptik (Feinsteinzeug) sorgen für ein stilvolles und pflegeleichtes Wohnambiente in der gesamten Wohnung, die elektrischen Rollläden für komfortablen Sonnenschutz und Verdunkelung.
Zur Wohnung gehört ein ca. 9 m² großer Keller, ein Außenstellplatz direkt vor dem eigenen Garten und ein TG-Stellplatz (XL-Parkplatz). Die beiden Stellplätze sind für 37.500 € mit zu erwerben. Der Gesamtpreis der Wohnung nebst den beiden Parkplätzen beträgt somit 750.000 €.
Der gemeinschaftliche Fahrradraum rundet das Nutzflächenangebot sehr gut ab.

Die schöne Gartenerdgeschosswohnung kombiniert modernes Wohnen mit viel Freiraum und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

- Die Wohnung A1 (920/10.000) liegt im EG eines viergeschossigen und voll unterkellerten Mehrfamilienhauses (Haus A) mit insgesamt acht Parteien (zur TG gehören vier weitere Eigentümer aus dem Nachbarhaus B) und wurde 2012/2013 in Massivbauweise (Kalksandstein/Stahlbeton mit außenanliegendem Vollwärmeschutz, Flachdach, Keller in WU-Stahlbeton) mit von einem renommierten Architekten-Bauträger erbaut und 2013 von den jetzigen Eigentümern erst bezogen und seit dem liebevoll ausgestattet und gepflegt, so dass sie sich in einem neuwertigen, erstklassigen Zustand befindet
- Die Energieeffizienz ist mit B+ (52,7 kWh / (m² a)) sehr gut, Hauptenergieträger für die Fußbodenheizung ist Erdgas, die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarthermie auf dem Dach des Hauses unterstützt
- 4 Zimmer, ca. 123 m² Wohnfläche, zusätzlich große Südwest-Terrasse (ca. 27 m²) mit großer elektrischer Markise mit Windsensor sowie kleinem Heizstrahler und schön eingewachsener und eingefriedeter Garten mit ca. 96 m² (Sondernutzungsrecht - SN A); er ist mit einem massiven lackierten Stahlzaun bzw. einem Stabgitterzaun zum Nachbarn geschützt, bepflanzt ist er u.a. mit Spitzahorn, Glanzmispeln und Rankefeu
- Lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 38 m² und vom Schreiner gefertigter Wohnzimmerbücherwand (Einbauregalwand); bei der Küche handelt es sich um eine offene, exklusive Markeneinbauküche der Firma Häcker (Magnolie Hochglanz) mit hochwertigen Elektrogeräten von Neff und Bosch sowie dunkelbrauner Quarzsteinplatte als Arbeitsfläche
- Elternschlafzimmer mit ca. 17 m² und maßgefertigtem Einbauschrank für Homeoffice; der Kleidungschrank kann bei Interesse übernommen werden, bodentiefe Fenster mit Plissees
- Zwei helle Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (je ca. 14 m²), bodentiefe Fenster mit Plissees
- Luxuriöses Tageslicht-Badezimmer (ca. 8 m²) mit Waschtisch/Unterschrank, Badewanne, bodentiefe Dusche (flexible, platzsparende Glaskabine, Rainshower Unterputz Armatur) und Handtuchheizkörper, zusätzliche Mosaikfliesen
- Weiteres kleines Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper (ca. 2 m²)
- Kleiner Waschraum (ca. 1 m²) für Waschmaschine/Trockner
- Weiterer praktischer Abstellraum (ca. 2 m²)
- 3-fach-isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Plissees in den Schlafräumen/Bädern; überwiegend bodentief in Sicherheitsausführung und abschließbar
- Hochwertiges Parkett (Eiche Natur) in allen Schlafzimmern sowie elegante Fliesen in Natursteinoptik (Feinsteinzeug) im Flur sowie Wohn-, Koch- und Essbereich
- Eigener Kellerraum (A1) mit ca. 9 m² bietet zusätzlichen Abstellplatz
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Treppenhaus mit Natursteinbelag
- Zwei PKW-Stellplätze sind für 37.500 € mit zu erwerben bzw. zu vergüten: Einmal Außenstellplatz (P SN A1 - Sondernutzungsrecht) direkt am eigenen Garteneingang und einmal TG-Stellplatz (XL-Parkplatz; P1 25/10.000), Gesamtpreis der Wohnung daher 750.000 €

Sonstige Informationen

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
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Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
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Tel. 0176 - 622 798 81
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
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Tel. 0174 - 56 88 567
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Darmstadt und Frankfurt.