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Moderne 4-Zimmerwohnung mit Loggia und schönem Garten in Bestlage Riedberg Westflügel

60438 Frankfurt, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    60438 Frankfurt
  • Wohnfläche ca.
    109 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Tiefgarage:
    28.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Provision von 2,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an
  • Kaufpreis
    812.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2017
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    65,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen eine moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der von der landeseigenen Baugesellschaft NH-Projektstadt in 2017 errichteten Eigentumsanlage Westlife No.1 als Ihr neues Zuhause anbieten zu können. Das Ensemble besteht aus 6 freistehenden Gebäuden mit einer gemeinsamer Tiefgarage und verfügt über eine großzügige Außenanlage in parkähnlichem Stil mit einem hohen Erholungswert für die Eigentümer. Durch den hohen Standard der Ausstattung bietet die Wohnung eine sehr gute Werthaltigkeit, höchste Qualität und maximalen Komfort. Der Westflügel ist eine Bestlage von Frankfurt-Riedberg.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über den geräumigen Flur/Garderobe (ca. 14 m²). Vom Flur als zentraler Erschließung erreichen Sie alle drei hellen (Schlaf)Zimmer (ca. 17, 14 und 10 m²) und die beiden hochwertigen Bäder mit ca. 9 m² als Elternbad mit Tageslicht, Wanne und Dusche sowie ca. 4 m² als Gäste- und Kinderbad mit Dusche. Das Highlight der Wohnung bildet der großzügige, helle Wohn-/Essbereich mit seiner offenen Küche (in Summe ca. 34 m²) und dem direkten Zugang zur Loggia (ca. 17 m², d.h. ca. 8 m² Wfl.) sowie in den schön eingewachsenen Garten mit weiterer Terrasse (Freisitz ca. 10 m² - nicht in die Wfl. eingerechnet) und kleinem Gartenhaus ca. 2 m² für die Geräte/Gartenutensilien.

Zur Wohnung gehört noch ein schöner, eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller für die Gemeinschaft sowie der für 28.500 € mit zu erwerbende Tiefgaragenstellplatz (inkl. ABB Terra Box 11kW/ Wall-Box/ Ladestation). Kauf ohne Sorgen. Die "restliche" Bauträgergewährleistung bis Ende 2022 kann an den Käufer abgetreten werden.

Ausstattung

- Baujahr 2017 in Massivbauweise.
- KfW-70-Standard: Umweltfreundliche und sparsame Heizenergie dank Fernwärme.
- 109 m² Wohnfläche.
- 4 lichtdurchflutete Schlaf- und Wohnräume mittels bodentiefer Fenster.
- Effiziente 3-fach-Verglasung (weißer Kunststoffrahmen). RC2 Sicherheitsbeschläge.
- Malervlies.
- Markeneinbauküche von Häcker mit Elektrogeräten von Miele, Blaupunkt und Siemens.
- 2,60 m Deckenhöhe.
- Elektrische Rollläden, einzeln und zentral steuerbar. Zusätzlich Plissees.
- Videogegensprechanlage mit Farbdisplay.
- Netzwerkverkabelung CAT 6 in jedem Wohn-/Schlafraum.
- TV-Anschlüsse in jedem Wohn-/Schlafraum.
- Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperatur-Thermostaten.
- Massives Eichenholzparkett.
- Großformatige Fliesen, modernes Design und hochwertige Ausstattungselemente (Grohe, Villeroy & Boch) mit Badewanne und bodengleicher Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung (Schulte) sowie hochwertigen Waschtischunterschrank (Villeroy & Boch) im Masterbad (Tageslicht) und nur Dusche (Kinder- bzw. Gästebad).
- programmierbare Heizungen in den Bädern.
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.
- Loggia ausgerichtet zum Garten als "Gartenterrasse" mit ca. 17 m².
- Ca. 45 m² Garten mit ca. 33 m² Rasenfläche, weiterem Freisitz (Zusatzterrasse mit ca. 10 m²) sowie Geräteschuppen ("Gartenhaus") mit ca. 2 m².
- schöne Ahornhecke als Einfriedung.
- eigenes Kellerabteil.
- Sicherer großer, abschließbarer Fahrradabstellraum sowie mehrere weitere Stellflächen in der Tiefgarage für Fahrräder.
- Familienfreundliche Kinderwagenabstellflächen.
- Tiefgaragenstellplatz mit Ladestation für E-Autos (ABB Terra Box 11KW) mit zu erwerben für 28.500 €.

Sonstige Informationen

Hinweis: In der Wohnflächenberechnung des Bauträgers beträgt die Wohnfläche der Wohnung ca. 100 m² exklusive der überdachten Loggia mit ca. 17 m² Nfl. Bei 50%-Anrechnung der Loggia mit ca. 8,5 m² ergeben sich dann ca. 109 m² Wfl. Bitte fordern Sie bei näherem Interesse gerne den bemaßten Grundriss mit den einzelnen Flächen (in Summe ca. 110 m² Wohnfläche Rohbaumaße) an.

Weiteres Vorgehen:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.

Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV, die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiterem Auftraggeber, dem Eigentümer. Gleichzeitig schließen Sie u.a. dadurch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns ab. Bitte beachten Sie dazu Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht.

Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungs-strategie für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück.

Rechtliche Hinweise:

Maklervertrag, Widerrufsrecht und AGB:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Vergütung an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet dafür nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in dem allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der uns entgangenen Provision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Desweiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.

Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Anbietender Makler:

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Patrick Paris M.Eng.
Tel. 0163 - 613 34 03
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau.

Lage

Im beliebten und begehrten Frankfurt-Riedberg im neuen Quartier Westflügel erwartet Sie Ihre moderne Erdgeschoßwohnung mit exklusivem Gartenanteil. Das Quartier Westflügel ist geprägt durch seine kleinen und attraktiven Mehrfamilien- und Reihenhäuser mit einer Randbebebauung aus Geschosswohnungsbauten. In kurzer Entfernung liegt der städtische Kätcheslachpark mit ca. 10 ha. Der Kätcheslachpark geht in das Naturschutzgebiet Kätcheslachmulde über.

Knapp 10 Min. vom Haus entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Uni Campus Riedberg mit den Linien U8/U9. Mit der U8 sind Sie in knapp 20 Min. an der Hauptwache und der U9 in ca. 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 (Stadtgebiet) und 251 (Regio), runden das Angebot ab. Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fußläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 7 Minuten Fußweg oder in 3 Min. mit dem Auto das Riedberg-Zentrum mit REWE, Aldi, DM, Arztpraxen, Apotheke, Post / Sparkasse, Gastronomie und vielen weiteren Einzelhandels- oder Dienstleistungsgeschäften. Ebenso liegt dort der EDEKA-Frische-Markt sowie ein weiteres, kleines Zentrum mit LIDL in ca. 3 Autominuten Entfernung. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel.

Ebenfalls liegen fußläufig - ca. 2-3 Minuten - das Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas und eine fast neue Grundschule (Baujahr 2014) mit Schwimmhalle. Mit zwei weiteren Grundschulen (Baujahr 2004 und 2019) einer gymnasialen Oberstufe und der neu fertig gestellten Integrierten Gesamtschule, ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertigst). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar.

Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 14.500 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung ca. 2024) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Auch dies sichert nach unserer Überzeugung langfristig Ihre Investition. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet.

Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.400 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Bürger- und Sportvereine runden auch hier das gute Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg gibt es auch einen Reiterhof mit Restaurant, ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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