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Einzigartiger Wohntraum mit Garten – Top 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung!

60438 Frankfurt, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    60438 Frankfurt
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    111 m²
  • Nutzfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Garage:
    27.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Provision von 2,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an
  • Kaufpreis
    748.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2011
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    41,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die moderne, puristische 3 Zimmer- Gartenwohnung mit ca. 111 m² Wfl. und ca. 35 m² Nfl. inkl. ca. 14 m² TG-Stellplatz, 50% Terrassen und ca. 8 m² großem Kellerabteil steht in sehr guter Frankfurt-Riedberg-Lage im Quartier Schöne Aussicht direkt am schönen Elisabeth-Selbert-Platz. Die Eigentumswohnung ist ideal geschnitten für Singles oder Paare und sofort beziehbar. Die von dem renommierten Bauträger Bien Ries im Jahr 2011 erstellte Immobilie mit mit zwei Gärten / Sonnenterrassen (Süd-West und Nord-Ost) steht in einem Ensemble - genannt "So what" - und wurde von den angesehenen Schweizer Architekten Atelier 5 in moderner Bauhausarchitektur geplant. Die Gemeinschaftsräume, der TG-Stellplatz sowie der Keller Ihrer Wohnung befinden sich im UG des Hauses (mit Aufzug). Die Architektur des Ensembles erhielt zahlreiche Prämierungen. Die Gebäude sind um einen sehr schönen, gemeinsamen Quartiershof mit hochwertigen Außenanlagen angeordnet, die die eigenen beiden Gärten im halb-öffentlichen Raum vergrößern. Zudem ist auf der anderen Seite der Wohnung der städtische Platz bzw. Park Ihre größere, angrenzende Außenfläche.

Sie betreten die Wohnung und gelangen in den großzügigen und hellen Eingangsbereich, der in den Flur (ca. 9 m²) übergeht und eine Garderobennische beinhaltet. Über den Flur kommen Sie in den großzügigen und hellen Wohn-Essbereich mit offener Markeneinbauküche (ca. 45 m²). Angeschlossen an den Wohnbereich ist der schöne, sonnige Süd-West-Garten mit ca. 73 m² Fläche (ca. 18 m² Terrasse, zu 50% in die Wfl. gerechnet) und einem Gartenhaus für Ihre Gartenutensilien zum Innenhof der Wohnanlage. Weiter verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer (jeweils ca. 16 m²), welche beide an den rückwärtigen Garten mit ca. 34 m² und Nord-Ost-Terrasse (ca. 9 m², zu 50% in die Wfl. gerechnet) angeschlossen sind. Gegenüberliegend zu den beiden Schlafzimmern liegt das Badezimmer mit Badewanne und Dusche (ca. 8 m²). Hier findet sich bspw. Platz für Ihre Waschmaschine. Abgerundet wird das Angebot mit einem Abstellraum in der Wohnung (ca. 4 m²), wahrscheinlich lässt sich auch hier ein Waschmaschinenanschluss einbauen, da der Raum direkt neben dem Bad liegt. Wir beraten Sie gerne.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Echtholz-Parkett (Schiffsboden), mit Ausnahme des Badezimmers und der Küche (Fliesen d.h. Feinsteinzeug), ausgestattet.
Bequem, per Aufzug, erreichen Sie Ihr ca. 8 m² großes Kellerabteil, den gemeinschaftlichen Waschraum, den gemeinschaftlichen Fahrradkeller und die Tiefgarage der Wohnungsanlage mit Ihrem Stellplatz. Der Stellplatz kostet 27.500 €, sodass Wohnung und Stellplatz zusammen für 826.000 € zu erwerben sind. Auf Wunsch können Sie den Nachbar-TG-Stellplatz für 27.500 € ebenso kaufen.

Ausstattung

- Sofort beziehbar.
- Baujahr 2011, Massivbauweise, renommierter Bauträger, prämierte Architektur.
- Energie-Effizienzhaus 70 nach EnEV 2009 (Fernwärme).
- Begrünter Innenhof und Gemeinschaftspark mit Sitz- und Spielmöglichkeiten.
- Barrierefreier Zugang möglich.
- ca. 111 m² Wohnfläche.
- 3 Zimmer.
- Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
- Zusätzlicher eigener / privater Zugang zur Wohnung über den Süd-West-Garten.
- Video-Gegensprechanlage.
- Markeneinbauküche mit Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten von AEG.
- Malervlies.
- Deckenhohe Innentüren in weiß.
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in jedem Zimmer.
- 3 fach-verglaste-Fenster und Türen. Automatische Luftzufuhr, auch bei geschlossenen Fenstern.
- Telefon- und TV- Anschlüsse in allen Wohn- / Schlafräumen.
- Hochwertiger Parkettboden (Eiche-Massiv) in den Wohn- und Schlafzimmern.
- Feinsteinzeugfliesen in Küche und Badezimmer.
- praktischer Abstellraum.
- abschließbares Kellerabteil.
- Gemeinschaftsräume: Mehrere Fahrradabstellräume und Wasch- und Trockenraum (Waschmaschinenanschluss in der Wohnung ist möglich).
- 2 eigene Gärten (ca. 100 m² zusammen) mit jeweils Strom- und Wasseranschlüssen.
- 1 TG-Stellplatz ist für 27.500 € mitzuerwerben. Auf Wunsch können Sie einen weiteren TG-Stellplatz (Nachbarplatz) ebenso kaufen.

Sonstige Informationen

Wohnflächenaufstellung (ca. -Angaben):
- Zimmer 1: 16,4 m²
- Zimmer 2: 16,1 m²
- Wohnen/Essen/Küche: 44,5 m²
- Bad: 8,2 m²
- Flur mit Garderobe: 8,9 m²
- Abstellraum: 3,6 m²
- Terrasse 1 SW (50%) 9,1 m²
- Terrasse 2 NO (50%) 4,1 m²
Summe: 110,9 m²

Süd-West-Garten: ca. 73 m²
Nord-Ost-Garten: ca. 34 m²
Eigenes Kellerabteil: ca. 8 m²
TG Platz Nr. 53
TG-Platz Nr. 54 (optional)

Rechtliche Hinweise zur Wohnung:

Die Wohnanlage nach WEG besteht aus 4 Gebäuden und einer Tiefgarage, welche in Untergemeinschaften für die Häuser gesondert geteilt ist. Sie hat die Bezeichnung 4.03 und verfügt über 168/10.000 Miteigentumsanteile (MEA) und weitere 10/10.000 Miteigentumsanteile für den Pkw-TG-Stellplatz. Es besteht die Möglichkeit, einen weiteren TG-Stellplatz zu 10/10.000 MEA zu erwerben.

Weiteres Vorgehen:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert nicht nur die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiteren Auftraggeber, dem Eigentümer, sondern Sie schließen u.a. damit einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns ab.

Rechtliche Hinweise:

Wir arbeiten bei der Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag der Verkäuferseite und auch für die Käuferseite. Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite über uns. Die Vergütung d.h. die Zahlung der Vertriebskosten erfolgt in Höhe von 5,9 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch beide Parteien und wird 50:50 aufgeteilt, d.h. 2,95% inkl. MwSt. fallen als Käuferprovision von Ihnen an uns an, den gleichen Satz vergütet und der Verkäufer als Verkäuferprovision. Bitte beachten Sie Ihr Widerrufsrecht, falls Sie sich nochmals überlegen möchten, ob Sie unsere Leistungen als Makler beauftragen wollen (siehe u.a. LINK).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch Riedberg Immobilien eK wird dafür nicht übernommen. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen entsprechenden gesonderten Auftrag erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen.

Das Angebot ist freibleibend, der Zwischenverkauf vorbehalten.

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Ansprechpartner/Verkaufsberatung:
Anton T. Hartl: Geschäftsleitung / Prokura
Tel. 069 - 348 68 42 - 44
Tel. 01 72 - 855 77 05
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Mail: hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau

Lage

Der Stadtteil "Riedberg" mit aktuell ca. 14.500 Einwohnern im Nordwesten Frankfurts, angrenzend an den Taunus mit dem benachbarten Oberursel und Bad Homburg v.d.H., bietet ein einzigartiges Angebot an Grünflächen. Über ein Drittel der Gesamtfläche von ca. 260 ha besteht aus Parkanlagen, Grünzügen und integrierten Landschaftsflächen mit enormem Freizeitwert. Zahlreiche Wege im Stadtteil lassen sich durch Parkanlagen und Grünflächen zurücklegen, ein grüner Rundweg bindet den Stadtteil an Frankfurts Grüngürtel an. Neue attraktive Parks und Landschaftselemente wie der städtische Bonifatiuspark mit ca. 10 ha wurden geschaffen und liegen fußläufig zur angebotenen Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im Quartier Schöne Aussicht. Dieses ist geprägt von Einfamilienhausstrukturen sowie architektonisch anspruchsvollen Wohnungsanlagen. Die schon vorhandenen und noch im Entstehen begriffenen Spiel- und Sportplätze sorgen zusätzlich für bedarfs- und altersgerechte Entfaltungsmöglichkeiten im Grünen. Aber auch der Bezug zu den Naherholungsgebieten um Frankfurt herum ist sichergestellt. Genießen Sie zum Beispiel ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen im Taunus - nur einen Katzensprung von Frankfurt-Riedberg entfernt! Zahlreiche neu errichtete Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe ermöglichen Ihren Kindern einen unbeschwerten Alltag. Internationale Schulen sind ebenso schnell zu erreichen. Riedberg ist Universitätsstadtteil - so befinden sich die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Goethe Universität dort. Fußläufig von der Wohnung aus können Sie im Lidl-Markt mit Bäckerei einkaufen. In wenigen hundert Metern bzw. 5 Autominuten erreichen Sie das Riedbergzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, DM, EDEKA), Sparkasse, Post/Schreibwaren, Ärzten, 2 Apotheken und Cafes, weitere Kitas, Grundschulen, das Riedberg-Gymnasium, eine Integrative Gesamtschule und den weiteren städtischen Kätcheslachpark mit ca. 10 ha. Auch die internationale Schule im benachbarten Niederursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim sind schnell erreichbar.
Der Riedberg ist ideal an das U-Bahnnetz angeschlossen: mit der U8 und U9 erreichen Sie in wenigen Minuten beispielsweise die Hauptwache (knapp 20 Min.) und das NordWestZentrum (knapp 10 Min.). 2 Buslinien, eine regionale und eine überregionale ergänzen das sehr gute Angebot an ÖPNV. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der BAB A5/A661, der Rosa Luxemburg Straße in Richtung City oder zum Flughafen (ca. 20 Autominuten entfernt).

Der Riedberg bietet, durch die gegebene, hochwertige Infrastruktur, Jung und Alt eine hohe Lebensqualität.

Auch ein Sportverein mit bereits über 1.400 Mitgliedern ist aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten. Weitere Sportmöglichkeiten, zwei Kirchengemeinden, ein Reiterhof sowie die benachbarte Golfanlage Am Martinszehnten ergänzen das Angebot in hervorragender Weise.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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