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3-Zimmer-Erdgeschosswohnung – Passivhausstandard mit Garten (ca. 160 m²) Westflügel

60438 Frankfurt, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    60438 Frankfurt
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    111 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Tiefgarage:
    26.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Provision von 2,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an
  • Kaufpreis
    770.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2016
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    38,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Verkauft wird eine moderne und gut geschnittene 3-Zimmer-Garten-Erdgeschosswohnung in Frankfurts begehrtem Stadtteil Riedberg. Die Wohnung befindet sich im Quartier Westflügel, welcher sich durch eine ästhetische Architektur, natürliche, schwingende Formen und harmonisch aufeinander abgestimmte Gebäude-Ensembles als „organic design“ auszeichnet.

Die Wohnanlage eines renommierten Bauträgers wurde 2016 in massiver Bauweise und als KfW-Effizienzhaus 55 im Passivhausstandard errichtet. Aufgeteilt ist sie in 6 Häuser mit insgesamt 71 Wohnungen. Der Miteigentumsanteil (WEG) beträgt 149 /10.000. Die Wohnung mit ebenso Erstbezug in 2016 befindet sich in Haus-Nr. 4 und verfügt über insgesamt ca. 111 m² Wfl. einschließlich der Loggia (16 m² Nfl.) und der Gartenterrasse (17 m² Nfl.), welche mit je 50% in die Wohnfläche eingerechnet wurden.

Der Hauseingang befindet sich in südwestlicher Ausrichtung und verfügt über eine Videogegensprechanlage, zudem wurde in der Gestaltung auf die Sicherheit geachtet: Die Wohnanlage ist komplett eingefriedet mittels schöner Hecken und hochwertigem, pulverbeschichteten Flachstahlzaun. Hier brauchen Sie sich keine Sorgen um Ihre Sicherheit machen. Die Kinder können direkt von der Haustüre in den großen Innenhof und die Grünanlage mit einem eigenen Spielplatz gehen.

Sie betreten zunächst den Flur (ca. 8 m²) der mediterran gestalteten Wohnung: sie ist sehr gut geschnitten und verfügt über einen "privaten Bereich" mit dem Elternschlafzimmer (ca. 16 m²) und einem en-Suite Tageslicht-Badezimmer (ca. 8 m²) und einem "halbprivaten Bereich" zum Wohnen/Essen (ca. 31 m²), Küche (ca. 10 m²), dem Kinderzimmer (ca. 15 m²) und dem Kinder- bzw. Gäste-Duschbad (ca. 4 m²). Vom Flur gelangt man in den großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Loggia (ca. 16 m² d.h. bei 50% Ansatz als Wfl. = 8 m²) und zusätzlicher Gartenterrasse (ca. 17 m² d.h. bei 50% Ansatz = ca. 8 m²) und dem ca. 160 m² großem, eigenem Garten mit hochwertigen Biohort-Gerätehaus und eigenem Spielgerüst mit Schaukel. Die Küche (moderne Markeneinbauküche NP ca. 20.000 €) ist halboffen an den Wohn-/ Essbereich angefügt. Das Eltern-Badezimmer ist sehr modern und besticht durch eine hochwertige Ausstattung (Grohe, Duravit, Philippe Starck) mit Badewanne. Gleiches gilt für das Kinder- bzw. Gäste-Bad mit einer ebenerdigen Dusche mit Glaskabine.
Bei den Bodenbelägen der Schlafräume handelt es sich um Parkett. Die weiteren Räume wie Wohnzimmer, Bäder, Küche und Flur sind mit hochwertigen, großformatigen Fliesen (Feinsteinzeug) ausgerüstet.

Der Tiefgaragenstellplatz ist für 26.000 € mitzuerwerben.
Im Hausgeld über 352 € (338€ entfallen auf die Wohnung und 14 € auf den TG-Stellplatz) sind die Betriebskosten der Wohnung bis auf Strom enthalten.

Ausstattung

- Baujahr 2016 in massiver Bauweise durch einen renommierten Bauträger. Zudem erhöhter Tritt- und Luftschallschutz. Natursteinboden im Treppenhaus und Aufzug.
- KfW-Effizienzhaus 55 - Passivhausstandard. Barrierefreie Zugänge zu allen Wohnungen.
- 3 Zimmer.
- 111 m² Wfl.
- Videogegensprechanlage.
- 2 Badezimmer einmal Wanne und einmal Dusche, davon ein Tageslichtbad (Eltern). Jeweils Handtuchheizkörper.
- hochwertige, in modernem und zeitlosem weiß (hochglanz) Markeneinbauküche (NP knappe 20.000 €) mit Elektrogeräten von Bosch.
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
- elektrisch programmierbare Rollläden.
- hochwertige Böden: Parkett in den Schlafzimmern, großformatige Fliesen in allen übrigen Zimmern.
- 3-fach-verglaste und abschließbare KS-Fenster (Einbruchswiderstandsklasse RC2). Natursteinfensterbänke.
- CAT 7 Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen.
- überdachte Loggia.
- Gartenterrasse mit hochwertiger Pergola.
- Biohort-Gerätehaus (NP 2.000 €).
- Kinderspielgerüst mit Nestschaukel, Schaukel und Sandkasten.
- ca. 160 m² Garten mit 2 Außenzapfstellen (Wasser).
- großer Kellerraum.
- Kinderwagenraum.
- Fahrradkeller.
- Tiefgaragenstellplatz mitzuerwerben für 26.000 €.

Sonstige Informationen

Hinweis: In der Wohnflächenberechnung des Bauträgers wurde die Gartenterrasse nicht berücksichtigt. Jedoch wurde diese vom Bauträger hergestellt und findet sich auch in den Grundrissen wieder. Daher beträgt die Wohnfläche der Wohnung ca. 102 m² inklusive der überdachten Loggia. Zuzüglich der angeschlossenen Gartenterrasse (ca. 17 m² Nfl. bei 50%-Anrechnung = ca. 8 m²) ergeben sich knappe 111 m².

Weiteres Vorgehen:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.

Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV, die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiterem Auftraggeber, dem Eigentümer. Gleichzeitig schließen Sie u.a. dadurch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns ab. Bitte beachten Sie dazu Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht (siehe unten sowie Links Immoscout und Angebot per Mail).

Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungs-strategie für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück.

Rechtliche Hinweise:

Maklervertrag, Widerrufsrecht und AGB:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellem Kaufvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis). Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Vergütung an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der uns entgangenen Provision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Des weiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.

Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte beachten Sie das Ihnen zustehende Widerrufsrecht - Link am Ende der Anzeige bei uns als Anbieter und bei unserem Impressum.

Anbietender Makler:

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Patrick Paris M.Eng.
Tel. 0163 - 613 34 03
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau.

Lage

Im beliebten und begehrten Frankfurt-Riedberg im neuen Quartier Westflügel erwartet Sie Ihre moderne Erdgeschoßwohnung mit exklusivem Gartenanteil. Das Quartier Westflügel ist geprägt durch seine kleinen und attraktiven Mehrfamilien- und Reihenhäuser mit einer Randbebebauung aus Geschosswohnungsbauten. In kurzer Entfernung liegt der städtische Kätcheslachpark mit ca. 10 ha. Der Kätcheslachpark geht in das Naturschutzgebiet Kätcheslachmulde über.

Knapp 10 Min. vom Haus entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Uni Campus Riedberg mit den Linien U8/U9. Mit der U8 sind Sie in knapp 20 Min. an der Hauptwache und der U9 in ca. 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 (Stadtgebiet) und 251 (Regio), runden das Angebot ab. Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fussläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 7 Minuten Fußweg oder in 3 Min. mit dem Auto das Riedberg-Zentrum mit REWE, Aldi, DM, Arztpraxen, Apotheke, Post / Sparkasse, Gastronomie und vielen weiteren Einzelhandels- oder Dienstleistungsgeschäften. Ebenso findet man einen EDEKA-Frische-Markt am Riedberg sowie ein weiteres, kleines Zentrum mit LIDL. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel.

Ebenfalls liegen fußläufig - ca. 2-3 Minuten - das Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas und eine fast neue Grundschule (Baujahr 2014) mit Schwimmhalle. Mit zwei weiteren Grundschulen (Baujahr 2004 und 2019 als Provisorium) einer gymnasialen Oberstufe und einer demnächst neu entstehenden Integrierten Gesamtschule (derzeit Provisorium in Holzbauweise unweit der Wohnung) ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertigst). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar.

Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 14.500 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Auch dies sichert nach unserer Überzeugung langfristig Ihre Investition. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet.

Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.400 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Bürger- und Sportvereine runden auch hier das gute Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg gibt es auch einen Reiterhof mit Restaurant, ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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