Anschauen und verlieben! Moderne 3-Zimmer-Wohnung am Riedberg (vermietet)

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive und moderne Erdgeschoss-3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Kellerabteil und 1 TG-Stellplatz.
Es handelt sich um eine Wohnung mit gehobener Ausstattung in der exklusiven und 2012- 2013 erbauten Wohnanlage Riedberg Bel Air eines renommierten Frankfurter Bauträgers. Die Wohnung wird bereits über einen edlen Eingangsbereich und gepflegten Innenhof mit viel Grün erschlossen. Schon der Flur ist großzügig (ca. 5,65 m²). Über den offenen Flur gelangen Sie in den geräumigen und durch seine bodentiefen Fenster sehr hellen Wohn- / Essbereich (ca. 22 m²). An den Wohnbereich angeschlossen ist die Küche (ca. 8 m²), die Sie zum Wohnbereich öffnen oder schließen können. Des Weiteren befinden sich 2 Schlafzimmer (ca. 15 m² und 12 m²) und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne (ca. 7 m²) in der Wohnung. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Loggia. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 6 qm

Die Flächen im einzelnen:
- Gäste WC: ca. 2,35 m²
- Wohnen / Essen: ca. 22,43 m²
- Küche: ca. 7,98 m²
- Zimmer / Schlafen 1: ca. 14,78 m²
- Zimmer / Schlafen 2: ca. 11,56 m²
- Bad: ca. 6,79 m²
- Flur: ca. 5,65 m²
. Gaderobe: ca. 4,76m²
- Balkon / Loggia: ca. 4,16 m² (50%)
- Summe: ca. 80,46 m²

Ausstattung

- Baujahr 2012-2013 in hochwertiger Massivbauweise als Niedrig - Energiehaus konzipiert (KfW 70-Standard), Fernwärme, erhöhter Schallschutz
- 3 Zimmer
- ca. 80 qm Wohnfläche inkl. Balkon (50% Wfl.)
- 1 Badezimmer mit großer Dusche (Klarglaskabine),
Armaturen von namhaften Markenherstellern,
elektr. Handtuchheizkörper
- 1 Gäste- WC
- 3-Scheiben Isolierverglasung mit Holz-Aluminium
Fensterrahmen, raumhohe Fensterelemente
- elektrische Alu-Rollläden mit Aufschubsicherung
- einbruchshemmende Wohnungseingangstür
- Fußbodenheizung, raumweise steuerbar
- hochwertiges Eichen-Mehrschichtparkett (Stärke
14 mm)
- lichte Raumhöhe durchgehend 2,70 m
- Malervlies
- Klingel- und Gegensprechanlage mit integrierter
Kamera
- Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse im
Wohnzimmer sowie den beiden Schlafzimmern,
- Überdachter Balkon
- Kellerraum (ca. 6,2 qm)
- Waschraum
- Fahrradraum
- Tiefgaragenstellplatz für 26.000€ mitzuerwerben
- DIE WOHNUNG IST UNGEKÜNDIGT VERMIETET!
Bei Eigenbedarf (Nutzung für sich, nahe Verwandte
oder Angehörige des eigenen Haushaltes) ist eine
Kündigung möglich.

Sonstige Informationen

Rechtliche Hinweise:

Die Wohnanlage nach WEG besteht aus 3 Bauabschnitten , welche gesondert geteilt sind. Sie hat die Bezeichnung B2-01 und befindet sich im Gebäude B mit insgesamt 19 Wohnungen. Die Miteigentumsanteile betragen 100/10.000 für die Wohnung und 10/10.000 für den Stellplatz TG 34. Somit ergeben sich insgesamt 110/10.000 Miteigentumsanteile.

Weiteres Vorgehen:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.

Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV, die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiterem Auftraggeber, dem Eigentümer. Gleichzeitig schließen Sie u.a. dadurch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns ab. Bitte beachten Sie dazu Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht (siehe unten sowie Links Immoscout und Angebot per Mail).

Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungs-strategie für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück.

Rechtliche Hinweise:

Maklervertrag, Widerrufsrecht und AGB:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellem Kaufvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis). Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Vergütung an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der uns entgangenen Provision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Des weiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.

Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte beachten Sie das Ihnen zustehende Widerrufsrecht - Link am Ende der Anzeige bei uns als Anbieter und bei unserem Impressum.

Anbietender Makler:

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Patrick Paris M.Eng.
Tel. 0163 - 613 34 03
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo