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Anschauen und verlieben! Moderne 3-Zimmer-Wohnung am Riedberg (vermietet)

60438 Frankfurt, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    60438 Frankfurt
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Tiefgarage:
    26.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Provision von 2,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an
  • Kaufpreis
    618.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    80,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive und moderne Erdgeschoss-3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Kellerabteil und 1 TG-Stellplatz.
Es handelt sich um eine Wohnung mit gehobener Ausstattung in der exklusiven und 2012- 2013 erbauten Wohnanlage Riedberg Bel Air eines renommierten Frankfurter Bauträgers. Die Wohnung wird bereits über einen edlen Eingangsbereich und gepflegten Innenhof mit viel Grün erschlossen. Schon der Flur ist großzügig (ca. 5,65 m²). Über den offenen Flur gelangen Sie in den geräumigen und durch seine bodentiefen Fenster sehr hellen Wohn- / Essbereich (ca. 22 m²). An den Wohnbereich angeschlossen ist die Küche (ca. 8 m²), die Sie zum Wohnbereich öffnen oder schließen können. Des Weiteren befinden sich 2 Schlafzimmer (ca. 15 m² und 12 m²) und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne (ca. 7 m²) in der Wohnung. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Loggia. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 6 qm

Die Flächen im einzelnen:
- Gäste WC: ca. 2,35 m²
- Wohnen / Essen: ca. 22,43 m²
- Küche: ca. 7,98 m²
- Zimmer / Schlafen 1: ca. 14,78 m²
- Zimmer / Schlafen 2: ca. 11,56 m²
- Bad: ca. 6,79 m²
- Flur: ca. 5,65 m²
. Gaderobe: ca. 4,76m²
- Balkon / Loggia: ca. 4,16 m² (50%)
- Summe: ca. 80,46 m²

Ausstattung

- Baujahr 2012-2013 in hochwertiger Massivbauweise als Niedrig - Energiehaus konzipiert (KfW 70-Standard), Fernwärme, erhöhter Schallschutz
- 3 Zimmer
- ca. 80 qm Wohnfläche inkl. Balkon (50% Wfl.)
- 1 Badezimmer mit großer Dusche (Klarglaskabine),
Armaturen von namhaften Markenherstellern,
elektr. Handtuchheizkörper
- 1 Gäste- WC
- 3-Scheiben Isolierverglasung mit Holz-Aluminium
Fensterrahmen, raumhohe Fensterelemente
- elektrische Alu-Rollläden mit Aufschubsicherung
- einbruchshemmende Wohnungseingangstür
- Fußbodenheizung, raumweise steuerbar
- hochwertiges Eichen-Mehrschichtparkett (Stärke
14 mm)
- lichte Raumhöhe durchgehend 2,70 m
- Malervlies
- Klingel- und Gegensprechanlage mit integrierter
Kamera
- Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse im
Wohnzimmer sowie den beiden Schlafzimmern,
- Überdachter Balkon
- Kellerraum (ca. 6,2 qm)
- Waschraum
- Fahrradraum
- Tiefgaragenstellplatz für 26.000€ mitzuerwerben
- DIE WOHNUNG IST UNGEKÜNDIGT VERMIETET!
Bei Eigenbedarf (Nutzung für sich, nahe Verwandte
oder Angehörige des eigenen Haushaltes) ist eine
Kündigung möglich.

Sonstige Informationen

Rechtliche Hinweise:

Die Wohnanlage nach WEG besteht aus 3 Bauabschnitten , welche gesondert geteilt sind. Sie hat die Bezeichnung B2-01 und befindet sich im Gebäude B mit insgesamt 19 Wohnungen. Die Miteigentumsanteile betragen 100/10.000 für die Wohnung und 10/10.000 für den Stellplatz TG 34. Somit ergeben sich insgesamt 110/10.000 Miteigentumsanteile.

Weiteres Vorgehen:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.

Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV, die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiterem Auftraggeber, dem Eigentümer. Gleichzeitig schließen Sie u.a. dadurch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns ab. Bitte beachten Sie dazu Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht (siehe unten sowie Links Immoscout und Angebot per Mail).

Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungs-strategie für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück.

Rechtliche Hinweise:

Maklervertrag, Widerrufsrecht und AGB:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellem Kaufvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis). Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Vergütung an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der uns entgangenen Provision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Des weiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.

Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte beachten Sie das Ihnen zustehende Widerrufsrecht - Link am Ende der Anzeige bei uns als Anbieter und bei unserem Impressum.

Anbietender Makler:

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Patrick Paris M.Eng.
Tel. 0163 - 613 34 03
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Lage

Im beliebten und begehrten Frankfurt-Riedberg im Quartier Mitte erwartet Sie Ihre moderne 3- Zimmer- Erdgeschosswohnung mit schönem überdachten Balkon. Das Quartier Mitte ist geprägt durch seine zentrale Lage und viele hochwertige maximal 5-geschossige Wohnanlagen. In kurzer Entfernung liegt der städtische Kätcheslachpark mit ca. 10 ha. Der Kätcheslachpark geht in das Naturschutzgebiet Kätcheslachmulde über. Sowie der neue Grünzug "Römische Straße". 1-2 Minuten zu fuß vom Haus entfernt, befindet sich die U-Bahn- Station UniCampus Riedberg mit den beiden Linien U8/U9. Mit der U8 sind Sie in knapp 20 Minuten an der Hauptwache, mit der U9 in ca. 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 und 251, runden das Angebot an ÖPNV ab. Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fußläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 2 Minuten Fußweg das Riedberg-Zentrum mit REWE, Aldi, DM, Arztpraxen, Apotheke, Post / Sparkasse, Gastronomie und vielen weiteren Einzelhandels- oder Dienstleistungsgeschäften. Der EDEKA-Frische-Markt am Riedberg, ist ca. 3 Min. zu Fuß entfernt. Ein weiteres, kleines Zentrum mit LIDL ca. 5 Autominuten entfern ergänzt das großzügige Angebot. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel. Ebenfalls liegen fußläufig das Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas und eine fast neue Grundschule (Baujahr 2014) mit Schwimmhalle. Mit einer weiteren neuwertigen Grundschule (Baujahr 2004), einer gymnasialen Oberstufe und einer demnächst neu entstehenden Integrierten Gesamtschule (derzeit Provisorium in Holzbauweise unweit der Wohnung) ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertigst). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar.
Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 13.000 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Auch dies sichert nach unserer Überzeugung langfristig Ihre Investition. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet. Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.200 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Bürgervereine runden auch hier das Freizeit- und Kulturangebot ab.
Am Riedberg gibt es auch einen Reiterhof mit Restaurant, ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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