Bestlage: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung – Passivhausstandard mit Garten (ca. 160 m²) Westflügel

Beschreibung

Verkauft wird eine moderne und gut geschnittene 3-Zimmer-Garten-Erdgeschosswohnung in Frankfurts begehrtem Stadtteil Riedberg. Die Wohnung befindet sich im Quartier Westflügel, welcher sich durch eine ästhetische Architektur, natürliche, schwingende Formen und harmonisch aufeinander abgestimmte Gebäude-Ensembles als „organic design“ auszeichnet.

Die Wohnanlage eines renommierten Bauträgers wurde 2016 in massiver Bauweise und als KfW-Effizienzhaus 55 im Passivhausstandard errichtet. Aufgeteilt ist sie in 6 Häuser mit insgesamt 71 Wohnungen. Der Miteigentumsanteil (WEG) beträgt 149 /10.000. Die Wohnung mit ebenso Erstbezug in 2016 befindet sich in Haus-Nr. 4 und verfügt über insgesamt ca. 111 m² Wfl. einschließlich der Loggia (16 m² Nfl.) und der Gartenterrasse (17 m² Nfl.), welche mit je 50% in die Wohnfläche eingerechnet wurden.

Der Hauseingang befindet sich in südwestlicher Ausrichtung und verfügt über eine Videogegensprechanlage, zudem wurde in der Gestaltung auf die Sicherheit geachtet: Die Wohnanlage ist komplett eingefriedet mittels schöner Hecken und hochwertigem, pulverbeschichteten Flachstahlzaun. Hier brauchen Sie sich keine Sorgen um Ihre Sicherheit machen. Die Kinder können direkt von der Haustüre in den großen Innenhof und die Grünanlage mit einem eigenen Spielplatz gehen.

Sie betreten zunächst den Flur (ca. 8 m²) der mediterran gestalteten Wohnung: sie ist sehr gut geschnitten und verfügt über einen "privaten Bereich" mit dem Elternschlafzimmer (ca. 16 m²) und einem en-Suite Tageslicht-Badezimmer (ca. 8 m²) und einem "halbprivaten Bereich" zum Wohnen/Essen (ca. 31 m²), Küche (ca. 10 m²), dem Kinderzimmer (ca. 15 m²) und dem Kinder- bzw. Gäste-Duschbad (ca. 4 m²). Vom Flur gelangt man in den großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Loggia (ca. 16 m² d.h. bei 50% Ansatz als Wfl. = 8 m²) und zusätzlicher Gartenterrasse (ca. 17 m² d.h. bei 50% Ansatz = ca. 8 m²) und dem ca. 160 m² großem, eigenem Garten mit hochwertigen Biohort-Gerätehaus und eigenem Spielgerüst mit Schaukel. Die Küche (moderne Markeneinbauküche NP ca. 20.000 €) ist halboffen an den Wohn-/ Essbereich angefügt. Das Eltern-Badezimmer ist sehr modern und besticht durch eine hochwertige Ausstattung (Grohe, Duravit, Philippe Starck) mit Badewanne. Gleiches gilt für das Kinder- bzw. Gäste-Bad mit einer ebenerdigen Dusche mit Glaskabine.
Bei den Bodenbelägen der Schlafräume handelt es sich um Parkett. Die weiteren Räume wie Wohnzimmer, Bäder, Küche und Flur sind mit hochwertigen, großformatigen Fliesen (Feinsteinzeug) ausgerüstet.
Ebenfalls wurde bei der Planung gleich daran gedacht, einen zweiten Zugang vom Carport über den Garten in die Wohnung zu installieren. Sowohl der Rollladen, als auch die Terrassentür sind von außen mittels Schlüssel öffenbar. Die ca. 17 m² Gartenterrasse ist vom Balkon des Nachbarn und zusätzlich mit einem großen Sonnensegel im Sommer geschützt.
Der Tiefgaragenstellplatz ist für 26.000 € mitzuerwerben. Der Gesamtkaufpreis beträgt folglich 961.000 €.
Im Hausgeld über 352 € (338€ entfallen auf die Wohnung und 14 € auf den TG-Stellplatz) sind die Betriebskosten der Wohnung bis auf Strom enthalten.

Ausstattung

- Baujahr 2016 in massiver Bauweise durch einen renommierten Bauträger. Zudem erhöhter Tritt- und Luftschallschutz. Natursteinboden im Treppenhaus und Aufzug.
- KfW-Effizienzhaus 55 - Passivhausstandard. Barrierefreie Zugänge zu allen Wohnungen.
- 3 Zimmer.
- 111 m² Wfl.
- Videogegensprechanlage.
- 2 Badezimmer einmal Wanne und einmal Dusche, davon ein Tageslichtbad (Eltern). Jeweils Handtuchheizkörper.
- hochwertige, in modernem und zeitlosem weiß (hochglanz) Markeneinbauküche (NP knappe 20.000 €) mit Elektrogeräten von Bosch.
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
- elektrisch programmierbare Rollläden.
- hochwertige Böden: Parkett in den Schlafzimmern, großformatige Fliesen in allen übrigen Zimmern.
- 3-fach-verglaste und abschließbare KS-Fenster (Einbruchswiderstandsklasse RC2). Natursteinfensterbänke.
- CAT 7 Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen.
- überdachte Loggia.
- Gartenterrasse mit hochwertiger Pergola.
- Biohort-Gerätehaus (NP 2.000 €).
- Kinderspielgerüst mit Nestschaukel, Schaukel und Sandkasten.
- ca. 160 m² Garten mit 2 Außenzapfstellen (Wasser).
- großer Kellerraum.
- Kinderwagenraum.
- Fahrradkeller.
- Tiefgaragenstellplatz mitzuerwerben für 26.000 €.

Sonstige Informationen

Hinweis: In der Wohnflächenberechnung des Bauträgers wurde die Gartenterrasse nicht berücksichtigt. Jedoch wurde diese vom Bauträger hergestellt und findet sich auch in den Grundrissen wieder. Daher beträgt die Wohnfläche der Wohnung ca. 102 m² inklusive der überdachten Loggia. Zuzüglich der angeschlossenen Gartenterrasse (ca. 17 m² Nfl. bei 50%-Anrechnung = ca. 8 m²) ergeben sich knappe 111 m².

Weiteres Vorgehen:
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Rechtliche Hinweise:

Maklervertrag, Widerrufsrecht und AGB:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellem Kaufvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis). Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Vergütung an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge).

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Tel. 0163 - 613 34 03
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau.