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Attraktive 4-Zi.-EG-Wohnung (ca. 230 m² Garten + ca. 33 m² Keller) in Riedberg (Bonifatiusbrunnen)

60438 Frankfurt, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    60438 Frankfurt
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    122,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    37 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Carport:
    18.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Provision von 2,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an
  • Kaufpreis
    898.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2013
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    49,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Verkauft wird eine moderne und gut geschnittene 4-Zimmer-Garten-/Erdgeschosswohnung quasi als "Haus im Haus" in Frankfurts neuem Stadtteil Riedberg. Umgeben von Grün liegt sie folglich mit Hausqualität (großer Garten mit ca. 230 m² und ca. 3 m² Gerätehaus; großer Keller mit ca. 33 m²; weiterer, eigener Zugang zur Wohnung über den Carport; eigene Müllboxen) im Quartier Parkstadt / Bonifatiusbrunnen. Der Carport mit zudem größerer bzw. zusätzlicher Außenfläche ist für 18.000 € mitzuerwerben. Der Gesamtkaufpreis beträgt folglich 916.000 €.

Die Wohnanlage eines renommierten Bauträgers mit mediterranem Flair ist aufgeteilt in 5 Häuser und nach WEG geteilt. Der Miteigentumsanteil beträgt 70,75 /1.000. Sie wurden zwischen 2011 und 2013 in massiver Bauweise mit WU-Keller erbaut. Die Wohnung mit Erstbezug in 2013 befindet sich in Haus-Nr. 1 und verfügt über insgesamt 122,5 m² Wfl. einschließlich einer wohnflächenähnlichen Nutzung des Kellers von ca. 4,5 m², die reine Wohnfläche beträgt bei Ansatz der Gartenterrasse mit 50% 118 m².

Der Hauseingang befindet sich in nordwestlicher Ausrichtung und direkt in Richtung einer Grünanlage. Hier brauchen Sie sich keine Sorgen um Ihre Kinder machen, diese können direkt von der Haustür in die angeschlossene Grünanlage mit einem öffentlichen Spielplatz gehen. Die Wohnung ist mit einem Smart-Home-Kit ausgestattet d.h. die Lichter sowie Rollos lassen sich mittels Smartphone oder Tablet steuern. Ebenso wurden Bewegungsmelder installiert und eine Alarmanlage vorbereitet.

Sie betreten zunächst den Flur (ca. 13 m²): die Wohnung ist sehr gut geschnitten und verfügt über einen "privaten Bereich" mit 3 Schlafzimmern und einem Tageslicht-Badezimmer und einem "halbprivaten Bereich" mit Wohn- /Essbereich, Küche und Gäste-WC. Vom Flur gelangt man in den großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich (ca. 35 m²) mit angeschlossener Terrasse (ca. 18 m² d.h. bei 50% Ansatz als Wfl. = 9 m²) und dem ca. 230 m² großem, eigenem Garten. An den Flur angebunden befindet sich ein kleiner Abstellraum (ca. 2 m²). Die Küche - ca. 13 m² moderne Markeneinbauküche (NP ca. 20.000 €) ist halboffen an den Wohn-/ Essbereich angefügt. Die privaten Schlafräume sowie das Badezimmer befinden sich im linken Flügel der Wohnung. Hier gibt es 3 Schlafzimmer (ca. 13 m², 13 m² und 10 m²) und das Tageslicht-Badezimmer (ca. 8 m²). Das Badezimmer ist sehr modern und teilweise deckenhoch gefliest und besticht durch eine hochwertige Ausstattung (Grohe, Duravit, Philippe Starck). Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche mit Glaskabine.

Die Küche ist mit wasserdichten Laminatfliesen für den Nassbereich, der Außenflur zur Haustüre ist mit Fliesen und der Wohnungsflur ist mit Laminat ausgestattet. Bei den Bodenbeläge der Wohn- und Schlafräume handelt es sich um hochwertiges und strapazierfähiges Laminat. Die übrigen Räume wie Flur, Küche etc. sind mit hochwertigen Fliesen (Feinsteinzeug) ausgerüstet.

Die Besonderheit dieser Wohnung ist neben dem hausähnlichen, eigenen Garten (ca. 230 m²) der geräumige Keller (ca. 33 m²), welcher noch einen als Aufenthaltsraum umgestalteten Kellerraum (ca. 9 m²) beinhaltet, d.h. ein Hobbyraum, in dem "Man(n)" sich zurückziehen kann. Im Hinblick auf eine Bewertung wurde dieser übergroße Nutzraum mit 50% d.h. 4,5 m² zur Wohnfläche hinzu gerechnet.

Ebenfalls wurde bei der Planung gleich daran gedacht einen zweiten Zugang zur Wohnung vom Carport über den Garten in die Wohnung zu installieren. Sowohl der Rolladen, als auch die Terrassentür sind von außen mittels Schlüssel öffenbar. Die ca. 18 m² Gartenterrasse ist vom Balkon des Nachbarn und zusätzlich mit einem großen Sonnensegel im Sommer geschützt.

Im o.g. Hausgeld über 350 € sind die Betriebskosten der Wohnung bis auf Strom enthalten.

Ausstattung

- TOP- Erdgeschosswohnung Baujahr 2013 in Hausqualität; Lage unweit des Bonifatiusparks in Frankfurt-Riedberg (Bonifatiusbrunnen / Parkstadt / Europaviertel Riedberg).
- 122,5 m² Wfl. zzgl. ca. 230 m² Garten und ca. 33 m² Keller (4,5 m² des Kellers wurden als Wohnfläche angesetzt und sind in den 122,5 m² enthalten). Die Wohn-Nutzfläche beträgt ohne Carport ca. 151 m².
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, sowie ein weiterer Hobbyraum im Keller mit ca. 9 m².
- 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne (hochwertige Armaturen von Grohe, Duravit Philip Starck). Badmöbel inklusive.
- 1 Gäste-WC (dito Badezimmer). Badmöbel inklusive.
- 1 praktischer Abstellraum in der Wohnung.
- eigene Müllboxen.
- eingewachsener und gepflegter Garten mit Apfelbaum sowie Traubenstauden. Gartenhaus ca. 3 m².
- Überdachte Terrasse mit zusätzlichem Sonnensegel.
- Markeneinbauküche in creme weiß / Nussbaum (NP ca. 20.000 €).
- großer Carport mit weiterer Außenfläche (eine denkbare Nutzung als weiterer Stellplatz auf der Außenfläche wurde von der Stadt und der Gemeinschaft leider nicht genehmigt).
- großer Kellerraum (ca. 33m²) inkl. ca. 9 m² großer Hobbyraum ("Männerhöhle").
- Waschkeller und viele Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen im UG (Gemeinschaftsflächen).
- Fußbodenheizung.
- elektrische Rollläden.
- Smarthomekit Steuerung der Rollo´s und Lichter, Bewegungsmelder sowie Alarmanlagenvorbereitung. Die Heizungssteuerung kann nachgerüstet werden.
- Abschließbare Terrassentür sowie mittels Schlüssel von Außen öffenbarer Rolladen. Somit haben Sie direkten Zugang über den Garten zum Carport und vice versa zur Wohnung.
- CAT 5-Verkabelung (LAN).
- Kabel und SAT-Anlage.

Sonstige Informationen

Weiteres Vorgehen:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.

Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserm Auftraggeber, dem Eigentümer. Gleichzeitig schließen Sie u.a. dadurch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns ab. Bitte beachten Sie dazu Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht (siehe unten).

Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungsstrategie für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück.

Rechtliche Hinweise:

Maklervertrag, Widerrufsrecht und AGB:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellem Kaufvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis). Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Vergütung an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der Käuferprovision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Des weiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.

Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte beachten Sie das Ihnen zustehende Widerrufsrecht - Link am Ende der Anzeige bei uns als Anbieter und bei unserem Impressum.

Anbietender Makler:

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 26 95 66 66
Verkaufsberatung:
Patrick Paris, M.Eng.
Tel. 0163 - 613 34 03
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau

Lage

Der Stadtteil "Riedberg" mit aktuell ca. 14.500 Einwohnern im Nordwesten Frankfurts, angrenzend an den Taunus mit dem benachbarten Oberursel und Bad Homburg v.d.H., bietet ein einzigartiges Angebot an Grünflächen. Über ein Drittel der Gesamtfläche von ca. 260 ha besteht aus Parkanlagen, Grünzügen und integrierten Landschaftsflächen mit enormem Freizeitwert. Zahlreiche Wege im Stadtteil lassen sich durch Parkanlagen und Grünflächen zurücklegen, ein grüner Rundweg bindet den Stadtteil an Frankfurts Grüngürtel an. Neue attraktive Parks und Landschaftselemente wie der städtische Bonifatiuspark mit ca. 10 ha wurden geschaffen und liegen fußläufig zur angebotenen Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im Quartier Bonifatiusbrunnen/Parkstadt. Dies ist geprägt von Reihenhausstrukturen, teilweise auch kleinere Wohnungsanlagen. Die schon vorhandenen und noch am Riedberg im Entstehen begriffenen Spiel- und Sportplätze sorgen zusätzlich für bedarfs- und altersgerechte Entfaltungsmöglichkeiten im Grünen. Aber auch der Bezug zu den Naherholungsgebieten um Frankfurt herum ist sichergestellt. Genießen Sie zum Beispiel ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen im Taunus - nur einen Katzensprung von Frankfurt-Riedberg entfernt! Zahlreiche neu errichtete Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe ermöglichen Ihren Kindern einen unbeschwerten Alltag. Internationale Schulen in Praunheim, Bad Homburg, Oberursel und Bad Vilbel sind ebenso schnell zu erreichen. Riedberg ist Universitätsstadtteil - so befinden sich die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Goethe Universität dort. Fußläufig von der Wohnung aus können Sie im Lidl-Markt mit Bäckerei einkaufen. In wenigen hundert Meter bzw. 5 Autominuten erreichen Sie das Riedbergzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, DM, EDEKA), Sparkasse, Post/Schreibwaren, Ärzten, 2 Apotheken und Cafes, weitere Kitas, 3 Grundschulen, das Riedberg-Gymnasium, eine Integrative Gesamtschule und den weiteren städtischen Kätcheslachpark mit ca. 10 ha.

Der Riedberg ist ideal an das U-Bahnnetz angeschlossen: mit der U8 und U9 erreichen Sie in wenigen Minuten beispielsweise die Hauptwache (knapp 20 Min.) und das NordWestZentrum (knapp 10 Min.). 2 Buslinien, eine regionale und eine überregionale ergänzen das sehr gute Angebot an ÖPNV. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der BAB A5/A661, der Rosa Luxemburg Straße in Richtung City oder zum Flughafen (ca. 20 Autominuten entfernt).

Der SC Riedberg und der Riedberger SV als Sportvereine, ein Kath. und Ev. Kirchenzentrum, ein Reiterhof mit Gastronomie, ein Bürger- und Mütterzentrum, ein Jugendhaus u.v.m. runden das gute Angebot des Riedbergs ab.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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