Exklusive 6-Zimmer Erdgeschoß-Wohnung mit Garten in begehrter Lage von Bad Nauheim (Kurparknähe)

Beschreibung

Rarität - große, neuwertige Stadtwohnung mit Balkon, Gartenterrasse und -anteil in unmittelbarer Kurparknähe von Bad Nauheim: Die moderne 6-Zimmer-Wohnung mit 2 Kellerabteilen und 2 TG-Stellplätzen liegt damit in Bestlage von Bad Nauheim, in einem Villenviertel unweit des Elvis-Presley- Denkmals.

Die barrierefreie Wohnung umfasst das gesamte Erdgeschoss einer Stadtvilla mit 7 Wohneinheiten (Baujahr 2017), bildet also ein "U" um das Treppenhaus und besitzt einen schönen Gartenanteil (ca. 96 m²) mit einer umlaufenden Süd-Westterrasse (ca. 17 m²). Als weitere Besonderheit verfügt sie über 2 Eingänge und somit auch über 2 Klingeln sowie Videogegensprechanlagen. Sie können die Wohnung einmal über den "Elternbereich" oder den "Kinder- bzw. Arbeitsbereich" betreten. Der "Elternbereich" hat ein großes Tageslicht-Badezimmer (ca. 8,5 m²) mit 2 Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne, ein Gäste-Bad mit Dusche und WC (ca. 3 m²), ein Gäste-/Arbeits- oder Ankleidezimmer (ca. 10 m²) sowie ein großes Elternschlafzimmer (ca. 17 m²).

Alle Räume sind mit dem Flur verbunden. Über diesen gelangen Sie in das Highlight der Wohnung, den großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 51 m²) und Zugang zum Außenbereich. Die moderne Markeneinbauküche aus dem Küchenstudio Marquardt in hochglanz weiß (beste Lackfront) lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt nicht nur über eine Natursteinarbeitsplatte, sondern auch über hochwertige Elektrogeräte von Siemens, Liebherr und Guttman.

Der Wohn-/Essbereich bildet auch das Zentrum der Wohnung: Von hier kommt man ebenso in den "Kinder- bzw. Arbeitsbereich" mit 3 Schlafzimmern bzw. 2 Arbeitszimmern und einem Gästezimmer (ca. 17 m², 15 m² und 14,5 m²), davon eines mit Zugang zum Balkon (ca. 7,5 m² Nfl. d.h. bei 50% 3,25 m² Wfl.), dem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2,7 m²) und zwei weiteren Bädern, einmal mit Dusche und Klarglasduschwand (ca. 6 m²) sowie einmal mit Badewanne und Klarglas-Duschkabine (ca. 5,5 m²).

An Gemeinschaftsräumen gibt es einen Fahrradraum und einen Müllraum.

Das Hausgeld beträgt ca. 600 € / Monat. Hinzu kommt noch der individuelle Stromverbrauch der Wohnung (aktuell ca. 100 €).

Die Wohnanlage nach WEG besteht aus 3 Gebäuden mit jeweils 7 Wohnungen, also insgesamt 21 Wohnungen. Die hier zu verkaufende Wohnung mit der Bezeichnung Nr. 2.1 und 2.2 befindet sich im Erdgeschoss von Haus 2. Es handelt sich somit rechtlich nach wie vor um 2 separate Wohnungen mit 2 Grundbuchblättern. Ursprünglich waren es 2 (baulich) getrennte 3-Zimmer-Wohnungen, welche baulich zusammengelegt wurden und bei Bedarf auch wieder separiert werden könnten.

Ausstattung

- Baujahr 2017, Ensemble aus 3 Architekten-Stadtvillen a ca. 7 Wohnungen, massive Bauweise, 2 Untergeschosse, Mansarddach, gehobene bis luxuriöse Ausstattung, im Einzelnen:
- 6 Zimmer im EG, davon 4 Schlafzimmer.
- 4 Bäder, davon: 1 bis 2 Gästebäder mit bodengleicher Dusche (Klarglasduschwand / Armaturen von Grohe /Keramik von Keramag). 2 bis 3 Badezimmer mit Badewanne und Klarglasduschkabine. Das Masterbad verfügt über 2 Waschbecken (Armaturen von Grohe /Keramik von Keramag). Hochwertige Badmöbel. Jeweils Softclose WC.
- Wohn- / Essbereich mit offener Markeneinbauküche (Küchen Marquardt) mit Elektrogeräten von Siemens und Liebherr in zeitlosem Hochglanzweiß mit massiver Naturstein-Arbeitsplatte. Die Küche verfügt über einen eingebauten Kaffevollautomaten, einen Dampfgarer, einen Backofen mit Mikrowellenfunktion, zwei Tellerwärmer, Geschirrspülmaschine, Weinkühlschrank von Liebherr und eine Dunstabzugshaube (Abluft) von Guttmann (NP ca. 30.000 €).
- Feinsteinzeugfliesen Villeroy & Boch Pure Line, Küche und Bäder.
- Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster (Holz-Aluminium). Pilzkopfverriegelung, verriegelbare Fenstergriffe. Wohnraumlüftung Aereco.
- Fußbodenheizung (Energieträger: Erdgas).
- elektrische Rollläden in jedem Raum.
- hochwertiges, massives Eichenparkett (Dielen).
- Malerflies bzw. hochwertige Spachtelung/Schliff mit Silikatanstrich weiß.
- 2 Wohnungseingangstüren mit separaten Klingeln und Videogegensprechanlagen (Sicherheitstüre u.a. Dreifachverriegelung).
- Gegensprechanlage mit Videodisplay.
- 1 Balkon.
- 1 umlaufende, teilweise überdachte Gartenterrasse (ca. 18 m²) mit Gartenanteil (Südwest), ca. 96 m².
- 2 nebeneinander liegende Tiefgaragenstellplätze, welche für jeweils 23.500€ mit zu erwerben sind.
- 2 nebeneinander liegende Kellerräume.
- Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Müllraum, Technikraum, weitere Abstellräume.
- Aufzug.
- Hausmeisterservice für Garten, Entsorgung, Winterdienst etc.

Sonstige Informationen

Die Wohnflächen im EG:
- Kind 1 ca. 14,40 m²
- Kind 2 ca. 15,33 m²
- Kind 3 ca. 16,95 m²
- Bad ca. 5,43 m²
- Gäste-Bad ca. 6,00 m²
- Hauswirtschaftsraum ca. 2,66 m²
- Küche / Wohnen / Essen ca. 51,00 m²
- Gäste-Zimmer ca. 9,83 m²
- Elternschlafzimmer ca. 17,16 m²
- Elternbad ca. 8,46 m²
- Gäste-Bad ca. 3,17m²
- Flur ca. 21,13 m²
- Balkon ca. 3,76 m² (= 50% als Wfl.)
- Gartenterrasse ca. 8,65 m² (= 50% als Wfl.)
- Summe Wohnflächen: ca. 183,93 m²

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Rechtliche Hinweise:

Maklervertrag/AGB/Widerrufsrecht:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt nach den neuen gesetzlichen Vorgaben in Höhe von jeweils 2,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käufer- und die Verkäuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen notariellem Kaufvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis). D.h. Käufer- und Verkäufer tragen die Gesamtprovision von 5,9% inkl. MwSt. 50:50.

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