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Exklusive 6-Zimmer Erdgeschoß-Wohnung mit Garten in begehrter Lage von Bad Nauheim (Kurparknähe)

61231 Bad Nauheim, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    61231 Bad Nauheim
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    184 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Tiefgarage:
    23.500 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Provision von 2,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an
  • Kaufpreis
    997.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    63,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Rarität - große, neuwertige Stadtwohnung mit Balkon, Gartenterrasse und -anteil in unmittelbarer Kurparknähe von Bad Nauheim: Die moderne 6-Zimmer-Wohnung mit 2 Kellerabteilen und 2 TG-Stellplätzen liegt damit in Bestlage von Bad Nauheim, in einem Villenviertel unweit des Elvis-Presley- Denkmals.

Die barrierefreie Wohnung umfasst das gesamte Erdgeschoss einer Stadtvilla mit 7 Wohneinheiten (Baujahr 2017), bildet also ein "U" um das Treppenhaus und besitzt einen schönen Gartenanteil (ca. 96 m²) mit einer umlaufenden Süd-Westterrasse (ca. 17 m²). Als weitere Besonderheit verfügt sie über 2 Eingänge und somit auch über 2 Klingeln sowie Videogegensprechanlagen. Sie können die Wohnung einmal über den "Elternbereich" oder den "Kinder- bzw. Arbeitsbereich" betreten. Der "Elternbereich" hat ein großes Tageslicht-Badezimmer (ca. 8,5 m²) mit 2 Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne, ein Gäste-Bad mit Dusche und WC (ca. 3 m²), ein Gäste-/Arbeits- oder Ankleidezimmer (ca. 10 m²) sowie ein großes Elternschlafzimmer (ca. 17 m²).

Alle Räume sind mit dem Flur verbunden. Über diesen gelangen Sie in das Highlight der Wohnung, den großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 51 m²) und Zugang zum Außenbereich. Die moderne Markeneinbauküche aus dem Küchenstudio Marquardt in hochglanz weiß (beste Lackfront) lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt nicht nur über eine Natursteinarbeitsplatte, sondern auch über hochwertige Elektrogeräte von Siemens, Liebherr und Guttman.

Der Wohn-/Essbereich bildet auch das Zentrum der Wohnung: Von hier kommt man ebenso in den "Kinder- bzw. Arbeitsbereich" mit 3 Schlafzimmern bzw. 2 Arbeitszimmern und einem Gästezimmer (ca. 17 m², 15 m² und 14,5 m²), davon eines mit Zugang zum Balkon (ca. 7,5 m² Nfl. d.h. bei 50% 3,25 m² Wfl.), dem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2,7 m²) und zwei weiteren Bädern, einmal mit Dusche und Klarglasduschwand (ca. 6 m²) sowie einmal mit Badewanne und Klarglas-Duschkabine (ca. 5,5 m²).

An Gemeinschaftsräumen gibt es einen Fahrradraum und einen Müllraum.

Das Hausgeld beträgt ca. 600 € / Monat. Hinzu kommt noch der individuelle Stromverbrauch der Wohnung (aktuell ca. 100 €).

Die Wohnanlage nach WEG besteht aus 3 Gebäuden mit jeweils 7 Wohnungen, also insgesamt 21 Wohnungen. Die hier zu verkaufende Wohnung mit der Bezeichnung Nr. 2.1 und 2.2 befindet sich im Erdgeschoss von Haus 2. Es handelt sich somit rechtlich nach wie vor um 2 separate Wohnungen mit 2 Grundbuchblättern. Ursprünglich waren es 2 (baulich) getrennte 3-Zimmer-Wohnungen, welche baulich zusammengelegt wurden und bei Bedarf auch wieder separiert werden könnten.

Ausstattung

- Baujahr 2017, Ensemble aus 3 Architekten-Stadtvillen a ca. 7 Wohnungen, massive Bauweise, 2 Untergeschosse, Mansarddach, gehobene bis luxuriöse Ausstattung, im Einzelnen:
- 6 Zimmer im EG, davon 4 Schlafzimmer.
- 4 Bäder, davon: 1 bis 2 Gästebäder mit bodengleicher Dusche (Klarglasduschwand / Armaturen von Grohe /Keramik von Keramag). 2 bis 3 Badezimmer mit Badewanne und Klarglasduschkabine. Das Masterbad verfügt über 2 Waschbecken (Armaturen von Grohe /Keramik von Keramag). Hochwertige Badmöbel. Jeweils Softclose WC.
- Wohn- / Essbereich mit offener Markeneinbauküche (Küchen Marquardt) mit Elektrogeräten von Siemens und Liebherr in zeitlosem Hochglanzweiß mit massiver Naturstein-Arbeitsplatte. Die Küche verfügt über einen eingebauten Kaffevollautomaten, einen Dampfgarer, einen Backofen mit Mikrowellenfunktion, zwei Tellerwärmer, Geschirrspülmaschine, Weinkühlschrank von Liebherr und eine Dunstabzugshaube (Abluft) von Guttmann (NP ca. 30.000 €).
- Feinsteinzeugfliesen Villeroy & Boch Pure Line, Küche und Bäder.
- Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster (Holz-Aluminium). Pilzkopfverriegelung, verriegelbare Fenstergriffe. Wohnraumlüftung Aereco.
- Fußbodenheizung (Energieträger: Erdgas).
- elektrische Rollläden in jedem Raum.
- hochwertiges, massives Eichenparkett (Dielen).
- Malerflies bzw. hochwertige Spachtelung/Schliff mit Silikatanstrich weiß.
- 2 Wohnungseingangstüren mit separaten Klingeln und Videogegensprechanlagen (Sicherheitstüre u.a. Dreifachverriegelung).
- Gegensprechanlage mit Videodisplay.
- 1 Balkon.
- 1 umlaufende, teilweise überdachte Gartenterrasse (ca. 18 m²) mit Gartenanteil (Südwest), ca. 96 m².
- 2 nebeneinander liegende Tiefgaragenstellplätze, welche für jeweils 23.500€ mit zu erwerben sind.
- 2 nebeneinander liegende Kellerräume.
- Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Müllraum, Technikraum, weitere Abstellräume.
- Aufzug.
- Hausmeisterservice für Garten, Entsorgung, Winterdienst etc.

Sonstige Informationen

Die Wohnflächen im EG:
- Kind 1 ca. 14,40 m²
- Kind 2 ca. 15,33 m²
- Kind 3 ca. 16,95 m²
- Bad ca. 5,43 m²
- Gäste-Bad ca. 6,00 m²
- Hauswirtschaftsraum ca. 2,66 m²
- Küche / Wohnen / Essen ca. 51,00 m²
- Gäste-Zimmer ca. 9,83 m²
- Elternschlafzimmer ca. 17,16 m²
- Elternbad ca. 8,46 m²
- Gäste-Bad ca. 3,17m²
- Flur ca. 21,13 m²
- Balkon ca. 3,76 m² (= 50% als Wfl.)
- Gartenterrasse ca. 8,65 m² (= 50% als Wfl.)
- Summe Wohnflächen: ca. 183,93 m²

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert nicht nur die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiteren Auftraggeber, dem Eigentümer, sondern Sie schließen u.a. damit einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns ab.

Rechtliche Hinweise:

Maklervertrag/AGB/Widerrufsrecht:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt nach den neuen gesetzlichen Vorgaben in Höhe von jeweils 2,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käufer- und die Verkäuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen notariellem Kaufvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis). D.h. Käufer- und Verkäufer tragen die Gesamtprovision von 5,9% inkl. MwSt. 50:50.

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der Käuferprovision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Des weiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.

Das Angebot ist freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte beachten Sie Ihr Widerrufsrecht (Link Immoscout/Immowelt).

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Ihre Immobilienexperten & Ansprechpartner:

Patrick Paris, M.Eng.,
Verkaufsberatung und Handelsvertretung
Tel. 0163-6133403
Mail: paris@riedberg.immo

Anton T. Hartl, Dipl.-Kfm. Univ. LL.M. Com.
Geschäftsleitung / Prokura
Tel. 0172-8557705
Mail: hartl@riedberg.immo

Sitz: Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
eingetragen im Handelsregister des AG Frankfurt unter HR A Nr. 48 505

Gewerbeaufsicht Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main, Gewerbeerlaubnis nach § 34c durch das Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau.

Lage

Die Kurstadt Bad Nauheim liegt im Herzen der Wetterau an den Ausläufern des Taunus und hat aufgrund ihrer unzähligen Sehenswürdigkeiten einen hohen Bekanntheits- und Beliebtheitsgrad. Hervorzuheben sind - selbstverständlich - der große Kurpark, die Gradierbauten, Thermal-/Heilbäder und die vielen Jugendstilgebäude, welche zu einem ganz besonderen, individuellen Stadtbild Bad Nauheims beitragen.

Bad Nauheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ist durch seine Nähe zu Frankfurt - Autobahn A5 / Regionalexpress (jeweils ca. 30 Min.) bestens gelegen.

Einen hohen Stellenwert genießen Kultur, Kunst, Bildung und Sport in dieser Stadt. Weiterhin wird das Wort „Gesundheit“ in Bad Nauheim ganz groß geschrieben, dazu tragen unter anderem eine umfassende medizinische Betreuung durch die Ärzteschaft in 14 Akut- und Reha-Kliniken und in renommierten Facharztpraxen bei.

Das ausgezeichnete medizinische, kulturelle als auch sportliche Angebot sowie die zahlreichen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen machen die Einzigartigkeit Bad Nauheims aus. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass Bad Nauheim als Wohnstandort an großer Attraktivität stets dazu gewinnt. Schon heute verfügt Bad Nauheim über eine Wirtschafts- und Kaufkraft, die über dem Landesdurchschnitt liegt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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